Prijsvraag bij viering: Havensteder vraagt óók vertrouwen
Haar honderdjarig jubileum grijpt corporatie Havensteder aan om een prijsvraag te organiseren. Tot 30 november wacht de vraag ‘hoe wonen wij in de toekomst?’ op een antwoord dat tot een duurzaam, flexibel en betaalbaar plan kan leiden. De aanleiding is feestelijk, de reden dringend.
‘De band tussen de huurders en corporaties moet weer sterker worden. Bij dat idee past de vorm van de prijsvraag’, stelt Hedy van den Berk, bestuurder van de Havensteder in de stadsregio Rotterdam. Met een prijsvraag viert Havensteder haar honderdjarig jubileum. ‘Hoe wonen wij in toekomst?’ Om het winnende antwoord op die vraag uit te werken tot een plan looft Havensteder 15.000 euro uit. Daarna is er 50.000 euro beschikbaar om dit project te realiseren. Inzenders kunnen kiezen of zij deelnemen als amateur of als professional. Voor de amateurs zijn er publieksprijzen beschikbaar: 1000 euro voor de winnaar, 500 euro voor wie de tweede en 250 euro voor wie de derde plaats behaalt. Een meerderheid van stemmen op de site van Havensteder beslecht de competitie.
De ideeën van deelnemers die zichzelf als professional aanmerken, worden door een vakjury beoordeeld waarin behalve Hedy van den Berk namens Havensteder de architect bij KACP Han van den Born, de algemeen coördinator bij de Stichting Proefhof Pinar Coskun, Hans Karssenberg van STIPO, stadssocioloog Arnold Reijnberg en marketingspecialist voor maatschappelijke projecten Suzanne Volder zitting hebben. Zij selecteren vijf gegadigden die in een pitch hun ideeën presenteren. De jury wijst de winnaar aan. ‘In oktober vierde Havensteder haar verjaardag met een symposium’, vertelt Van den Berk. ‘Het lijkt ons mooi als wij precies een jaar later aan de stad kunnen laten zien wat de prijsvraag heeft opgeleverd.’
Verlangens van de huurder
De vraag prikkelt de fantasie en is tegelijk enigszins dringend. Hoe kan Havensteder tegemoet blijven komen aan de verlangens van haar huurders en duurzame en betaalbare woningen bieden? Thuiswerk vraagt bijvoorbeeld om een anders ingedeelde woonruimte. Hetzelfde geldt voor de vorm van mantelzorg waarbij meerdere generaties samen in één huis komen te wonen en gedeeltelijk toch hun zelfstandigheid – met bijvoorbeeld een eigen opgang – willen behouden. Daarnaast heeft Havensteder huurders die het onderhoud aan hun huis niet geheel aan de woningcorporatie willen overlaten en daarom voor een zogenaamde kluswoning kiezen: tegen een lagere huur, op voorwaarde dat zij de kwaliteit van het pand zelf op peil houden of brengen. Ook mensen die van Havensteder een bedrijfsruimte huren, willen veelal ontsnappen aan het gestandaardiseerde contract en zich niet langer dan voor één jaar vastleggen.
Experimenten
Nu al experimenteert Havensteder met nieuwe vormen van verhuren. Op kleine schaal biedt de corporatie kluswoningen aan en kangoeroewoningen. ‘Die naam verwijst naar het buideltje waar een kangoeroe zijn jong in draagt’, aldus Van den Berk. In deze huizen wonen volwassenen samen met hun ouders of andere familieleden uit de vorige generatie, aan wie zij zorg bieden. En vlakbij het Rotterdamse Centraal Station is er het Zomerhofkwartier, een bedrijventerrein dat vanwege de veroudering van de kantoor- en winkelpanden herontwikkeld zou moeten worden. Omdat het Havensteder moeite kostte bedrijven voor het gebied te interessen en geldgebrek de sloop- en nieuwbouwplannen de weg versperde, heeft de corporatie een tussentijd ingelast. Culturele instellingen en kleine bedrijven in de creatieve industrie benutten de panden. Vrijwilligers uit de buurt beheren er een moestuin. ‘Deze projecten vervullen een laboratoriumfunctie’, zegt Van den Berk. ‘Wat werkt? Wat slaat aan? Als we dat weten, kunnen we deze experimenten opschalen naar een groter gebied.’
Kleinschaliger en goedkoper
Van den Berk begon haar loopbaan in de woonwereld bij het Woningbedrijf Den Haag en specialiseerde zich in de herhuisvesting van mensen die tijdelijk zonder woning zaten tijdens de stadsvernieuwing. Als vanzelfsprekend lokt dat laatste begrip een aanvulling uit: de stadsvernieuwing van de jaren tachtig. ‘Ik vind het nog altijd een mooi woord’, zegt Van den Berk. ‘Maar de tijd van het masterplan is voorbij. De vernieuwing waar wij ons op richten, moet kleinschaliger, preciezer en fijnmaziger. En goedkoper: vroeger sprong de overheid bij als er tekorten onstonden. Daar hoeven we nu niet meer op te rekenen.’
Één van de criteria waarop de inzendingen voor de prijsvraag worden beoordeeld, is de betaalbaarheid. Dat heeft niet alleen betrekking op de ontwikkeling van het winnende project. Een groot deel van de Rotterdamse bevolking – meer dan de helft - is op een sociale huurwoning aangewezen en een aanzienlijk aantal van hen heeft moeite de stijgende huren op te brengen. Maar het beslag op de toeslagen is in de afgelopen jaren zo enorm toegenomen dat je nu al weet dat dat systeem geen stand kan houden. Het vergt creativiteit om Rotterdam betaalbaar te houden, niet alleen voor yuppen, maar ook voor mensen met een wat smallere beurs. Om die reden zijn vroeg in de vorige eeuw de woningcorporaties voor opgericht.’
Herstel van vertrouwen
Het is zeker dat blijvend betaalbare huisvesting Havensteder en de andere woningcorporaties moeite zal kosten. Daarnaast vergt de ‘organische vernieuwing’ die Havensteder nastreeft van de Rotterdammers een grote betrokkenheid- bij hun buurt, maar ook bij de plannen die hun verhuurder ontwikkelt. Na de parlementaire enquête staan de corporaties er in de beeldvorming niet goed voor, weet ook Van den Berk. ‘Het is nodig het vertrouwen te herstellen. Met onze prijsvraag laten we weten dat we geïnteresseerd zijn in wat Rotterdammers zelf denken over het wonen in deze stad.’
Jasper Dik
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.