Creatieve oplossingen voor woningmarkt
De discussie rondom hervorming van de woningmarkt en aanpak van de hypotheekrenteaftrek bestaat al vele jaren. Ondanks de verschillende standpunten van politieke partijen lijkt "niets doen" nauwelijks nog een optie. De onrust en onzekerheid bij consumenten over de toekomst blijft en dit doet de woningmarkt en economie geen goed. Een nieuwe studie van Woningmarktcijfers.nl toont aan dat met creatieve aanpassingen op korte termijn belangrijke hervormingen kunnen worden doorgevoerd.
Woningmarktcijfers.nl kiest voor een benadering op burgerniveau, door de gevolgen voor diverse groepen van eigenaren in beeld te brengen. Deze benadering op microniveau levert zeer verhelderende resultaten op en kan wellicht zorgen voor een snel en breed draagvlak bij burgers, maatschappelijke organisaties en de politiek. Vervolgens worden de macro-economische effecten voor Nederland ingeschat.
De daling van het aantal woningtransacties in 2009 met 30%, leverde niet alleen 1 miljard minder overdrachtsbelasting op, ook de gehele diensten- en productensector rondom de eigen woning leverde miljarden in. Dit ging ten koste van veel werkgelegenheid en daling van inkomsten bij de overheid, zoals omzetbelasting, inkomsten- en vennootschapsbelasting. Een snel herstel van de woningmarkt is om meerdere redenen wenselijk. De voorstellen van Woningmarktcijfers.nl dragen hiertoe bij.
Wijzigingen voor nieuwe kopers:
- De overdrachtsbelasting wordt per direct afgeschaft
- De leenquote wordt naar beneden bijgesteld
- De hypotheekkosten zijn niet meer dubbel aftrekbaar, de eenmalige aftrek vervalt
- NHG grens blijft op huidige niveau, de afsluitpremie wordt verhoogd tot 1%
Een greep uit de voorgestelde aanpassingen voor alle eigenwoningbezitters:
- De onroerendezaakbelasting OZB wordt per direct afgeschaft
- Het eigenwoningforfait wordt per direct afgeschaft
- De huidige koopsubsidie en startersleningen worden afgebouwd
- De eerste € 4.000 hypotheekrente is tot 100% aftrekbaar in box1 (basisaftrek)
- De meerdere hypotheekrente is aftrekbaar tot 60% in jaar 1, aflopend tot 31% in jaar 30
- De eigen woning en woningschuld gaat naar box3, er is een vrijstelling van € 600.000
De volgende effecten worden hierdoor verwacht:
- De onzekere situatie neemt af en dit zal leiden tot een snel herstel van de woningmarkt
- Er zal meer doorstroming zijn, met positieve effecten voor de arbeidsmarkt en economie
- Het risico van overfinanciering (hypotheken tot max. 106% koopsom) wordt verkleind
- Financiële risico's voor burgers nemen niet toe
- Besparingen en extra opbrengsten verbeteren de financiële positie bij de overheid
- Woningprijzen blijven stabiel met een licht afvlakkende prijsontwikkeling in de toekomst
Lezers van VJ Profs die meer willen weten over deze creatieve oplossingen van Woningmarktcijfers, die kunnen HIER klikken voor het volledige rapport.
Laatste nieuws
- 16-04-2024 16:07 Uniek bedrijfsmakelaars verhuurt en verkoopt in Oost-Nederland
- 16-04-2024 15:10 Ben ten Napel hoofd Asset en Property Management Benelux bij Sienna IM
- 16-04-2024 14:37 Stichting HilverZorg huurt woonzorgcomplex Sigarenfabriek Hilversum
- 16-04-2024 14:26 Kantoorgebouw 'Eierdoos' na vijftien jaar leegstand getransformeerd tot hotel
- 16-04-2024 13:53 My Jewellery huurt winkelruimte aan Leidsestraat in Amsterdam
- 16-04-2024 13:47 Studentenhuisvester Nido huurt 363 m2 voor hoofdkantoor in Zandkasteel Amsterdam
- 16-04-2024 12:24 Kosten renovatie Binnenhof lopen op naar zeker twee miljard euro
- 16-04-2024 10:38 PGIM Real Estate: ‘Grote positieve omslag gaat medio 2024 plaatsvinden op de vastgoedmarkt’
- 16-04-2024 10:32 Horecagroothandel huurt 4.000 m2 warehouse en kantoorruimte in Amsterdam
- 16-04-2024 10:11 Plannen in Arnhem voor invoering leegstandsregister voor woningen
- 16-04-2024 10:00 Yield Plus en Savills IM: Een duurzame samenwerking met een visie op de toekomst
- 16-04-2024 09:39 a.s.r. real estate verdubbelt Next Delft met 10.000 m2
- 16-04-2024 08:43 IT-consultant huurt 843 m2 kantoorruimte in Five Twenty Two
- 16-04-2024 08:33 Funda Index: 'Concurrentie op woningmarkt neemt toe'
- 16-04-2024 08:10 Topvacature: Nieuwbouwmakelaar bij Broersma Wonen
- 16-04-2024 08:00 RE:BORN geeft het Spaansche Hof terug aan de stad Den Haag
- 16-04-2024 06:00 ABN Amro: Huizenprijzen stijgen dit jaar met 6 procent en volgend jaar met 5 procent
- 15-04-2024 16:45 Orderportefeuilles in de woningbouw iets gestegen
- 15-04-2024 15:15 M7 verkoopt kantoorgebouw in Rijswijk aan ACE Real Estate Investments
- 15-04-2024 14:58 Amsterdam steekt 150 miljoen euro extra in verduurzaming gemeentelijk vastgoed
- 15-04-2024 14:45 Trekpleister huurt in winkelcentrum Stadshart Daily Plaza in Zoetermeer
- 15-04-2024 13:17 Stoneflow koopt voor een paar miljoen kantoorgebouw aan Stationsplein in Zwolle
- 15-04-2024 13:00 Ceo Blokker: 'We willen straks meer winkels openen'
- 15-04-2024 11:42 Hotelgroep The July neemt voormalige Holiday-Inn in Amsterdam-Zuid over
- 15-04-2024 11:34 ’Winkelketen Bristol overweegt vertrek uit Nederland’
- 15-04-2024 10:46 United Legendz tekent voor 4.500 m2 in Lighthouse bij Amsterdam Sloterdijk
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.