Rob van den Broeke, QuaWonen: Je staat er bij, je kijkt er naar en je snapt het niet
De structurele aanpak van de woningmarkt. Hoe vaak is dat mantra herhaald in 2013? Zou minister Blok denken dat wanneer je het maar vaak genoegd zegt, het vanzelf bewaarheid wordt? Je staat er bij, je kijkt er naar, je snapt het niet.
Staatssteun? Vanaf de brutering werkt de corporatiesector zonder subsidies. Op de drijvende kracht van de waardeontwikkeling van het vastgoed heeft de volkshuisvesting kunnen floreren. In het streven naar een gelijk speelveld voor iedereen introduceert de Overheid een boete op investeren in sociale huurwoningen. Wonderlijk. In het sociale segment zullen beleggers derhalve niet snel meer acteren. Dat deden ze al nauwelijks, maar nu helemaal niet meer. Minister Blok zet de kaarten op het ontstaan van een commerciële huurmarkt.
Door echter in een woningmarkt met dalende prijzen de huurprijsgrenzen voor sociale huurwoningen stelselmatig met inflatie te verhogen, vreet de sociale huur de markthuur op; de huurprijsgrens voor sociale huur is opgetrokken naar 699 euro. Het fenomeen doet zich nu voor dat enerzijds de doelgroep die in sterke mate is aangewezen op sociale huur de hoge huurprijzen niet meer kan betalen, en anderzijds mensen met een iets hoger inkomen de sociale huursector niet meer in kunnen, en tegelijkertijd de markthuur van boven de 700 euro niet kunnen betalen. Dan wel de financiering van de koopwoning niet rond kunnen krijgen. Met andere woorden: iets is beschikbaar – maar je mag er niet in.
Woon je er in, dan kan je het op termijn niet meer betalen. Kan je het wel betalen – dan krijg je het niet gefinancierd. En mocht het zo zijn dat je het wel gefinancierd krijgt, en je kunt het betalen – dan is er geen beschikbaarheid. Tja. Daarmee is het markthuursegment op voorhand verworden tot een nichemarkt, passend voor mensen die in de wacht zitten van een goedkopere koopwoning, een noodsprong maken vanuit een scheiding. Passanten die zo snel mogelijk doorschuiven. Probeer daarvoor beleggers maar eens te interesseren.
De overheid is er in geslaagd om de investeringsdrift bij corporaties te beteugelen, het voor beleggers maximaal onaantrekkelijk te maken om in het sociale segment te investeren, en het markthuursegment te laten verdampen. Het beleidsdenken in Den Haag acteert nog in de overtuiging dat de vastgoedmarkt floreert, vastgoedprijzen en inkomens stijgen.Op de korte termijn realiseert Blok hetgeen hij zoekt: een bijdrage aan de schatkist. Op de lange termijn frustreert het beleid in vergaande mate de werking van de woningmarkt.
Structurele aanpak van de woningmarkt? Dat is de vlag die de lading niet dekt. Blok zal uit een ander vaatje moeten tappen om doorstroming te bevorderen, betaalbaarheid van het wonen te borgen en ervoor te zorgen dat beleggers de weg naar de woningmark weer weten te vinden. Je staat er bij, je kijkt er naar en je snapt het niet.
Laatste nieuws
- 27-11-2024 11:00 ‘Verandering is de enige constante in de vastgoedwereld’
- 27-11-2024 10:39 Bestemmingsplan voor 3.384 woningen in Utrechtse stadswijk nog niet definitief
- 27-11-2024 10:30 Registreer u nu voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 27-11-2024 10:22 Meerdervoort koopt nog eens vier winkelunits in Stadhuispassage Spijkenisse
- 27-11-2024 09:18 Getyourkikx wint met Sustain Real Estate Consultancy tender voor 28 woningen in Rotterdam
- 27-11-2024 09:15 Opkoopbescherming Utrecht roeit buy-to-let uit
- 27-11-2024 08:51 BM van Houwelingen en HW Wonen teken voor vijftig seniorenwoningen
- 27-11-2024 08:46 Bestuurswissel bij vastgoednetwerk VGME
- 27-11-2024 07:00 In 2040 110.000 extra woonzorgplekken voor ouderen nodig
- 27-11-2024 06:00 Hét heikele punt van de komende Woontop: In welk prijssegment bouwen is het slimst?
- 26-11-2024 16:21 Kik huurt winkelruimte in Middenwaard Heerhugowaard
- 26-11-2024 15:35 Sagax koopt ruim 3.000 m2 bedrijfsgebouw in Duiven
- 26-11-2024 13:29 Onderzoek: Woningen dicht bij kernreactoren gemiddeld 20 procent minder waard
- 26-11-2024 13:09 YoungCapital verlengt huurovereenkomst voor 7.300 m2 kantoorruimte
- 26-11-2024 11:57 Head of Dutch transaction management en head of Dutch real estate development verlaten Bouwinvest
- 26-11-2024 11:34 Wibra neemt intrek in voormalige Big Bazar in Rotterdam
- 26-11-2024 11:07 NVM: Andere invulling winkelvastgoed door faillissementen
- 26-11-2024 11:00 Duurzame woningverbetering doet vraag naar renovatiefinanciering groeien
- 26-11-2024 10:27 Logistieke dienstverlener huurt bijna 1.000 m2 in Rotterdam
- 26-11-2024 10:20 Urban Industrial koopt bedrijfscomplex in Nieuwegein
- 26-11-2024 09:35 ASML krijgt distributiecentrum van 68.000 m2 in Oirschot
- 26-11-2024 09:26 Wonen Wateringen en Wonen Midden-Delfland door als WoonWest
- 26-11-2024 09:00 Het kan wél: Financieren in combinatie met een derde partij
- 26-11-2024 09:00 Achmea Real Estate investeert 100 miljoen in kleinschalige woonzorglocaties
- 26-11-2024 08:52 Belegger koopt bedrijfscomplex van circa 2.000 m2 in Elst
- 26-11-2024 08:33 Digitalisering van vastgoedbeheer: de gemeente Amsterdam zet de standaard
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.