Opmerkelijk: Nieuwe methode om objectief de prijs van een woning te schatten
Opdrachtgevers kunnen met een vrij eenvoudige methodiek een formule op maat maken om de prijs van een woning objectief vast te stellen. Dat blijkt uit het opmerkelijke onderzoek van Nijenrode-student Farshad Nobakht. Daarmee kan bovendien grote tijdswinst worden geboekt. Hoe werkt het?
"De essentie van deze notitie is om met statistische analysemethodes inzicht te geven in de op- maat-gemaakte schattingsmethodiek van woningprijzen en het effect van ontwerp variabelen daarop," schrijft Nobakt in zijn onderzoek.
Toegevoegde waarde
"De toegevoegde waarde hiervan is dat opdrachtgevers objectief inzicht krijgen in de lokale woningmarkt en bij de planontwikkeling gefundeerd keuzes kunnen maken ten aanzien van variabelen die een effect hebben op de prijs (de opbrengsten in een project). Het effect van deze keuzes worden eerst meetbaar gemaakt in geld. Hierdoor kan er een financiële fine-tuning plaats vinden ten aanzien van de significante ontwerpvariabelen van de woning, zoals de grootte, type, kaveloppervlakte, aantal kamers, oriëntatie, locatie etc.
Hierbij wordt in een specifieke locatie en per woningtype statistisch gekeken naar de samenhang tussen diverse (ontwerp)variabelen en de woningprijs. Het resultaat is een statistisch onderbouwde formule die gebaseerd is op gegevens van tientallen dan wel honderden vergelijkbare woningen, in een gegeven locatie.
Deze manier van benadering heeft als toegevoegde waarde dat:
1. De berekeningen en conclusies objectief zijn;
2. Inzicht verkregen wordt in de mate een bepaalde variabele de prijs beïnvloedt;
3. Grote tijdswinst geboekt kan worden in het analyseren van data (automatiseren van het analyseproces);
4. Het woningontwerp, opbrengsten technisch gezien, geoptimaliseerd kan worden.
Variabelen hebben invloed op de prijs
Bij ontwikkeling van projecten is het van belang om inzicht te hebben in de lokale woningmarkt. Bij het bepalen van het programma zijn diverse variabelen, zoals locatie, type, oppervlakte, oriëntatie, kavelgrootte etc. van invloed op de prijs. De marktconformiteit van de prijs (de prijs die een klant bereid is om te betalen) is gerelateerd aan onder meer deze variabelen.
In de praktijk blijkt dat het vaak lastig is om het effect van deze variabelen op de prijs objectief te meten.Veelal wordt dit meetbaar gemaakt op basis van generieke rekenmodellen, eigen observaties en adviezen van externen. Deze benadering is vaak niet accuraat genoeg om objectief keuzes te kunnen maken en het effect daarvan te bepalen. Een objectieve benadering kan bewerkstelligd worden door het toepassen van statistische analysemethodes (meervoudige lineaire regressie) waarbij gegevens van tientallen dan wel honderden woningen meegenomen worden. De principes van deze methodes zijn in andere industrieën (zoals de zorgsector) common use. Ik ben echter van mening dat deze methodes ook zeer goed toepasbaar zijn in ontwikkeling van woningbouwprojecten."
Hoe werkt de methode precies? Bekijk HIER de notitie met de eenvoudige formule om huizenprijzen objectief in te schatten.
Auteur Farshad Nobakht (35) studeert Bedrijfskunde aan Nyenrode Business Universiteit. Daarnaast is hij meer dan tien jaar werkzaam in gebieds- en vastgoedontwikkeling.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.