NEPROM positief over rijksbegroting
De vereniging verwelkomt de maatregel van het kabinet om de integratieheffing integraal af te schaffen, waarmee een einde komt aan een juridisch complexe regeling die voor extra kosten en onzekerheid zorgt. De verwachting van het kabinet dat door de maatregel de transformatie van kantoren naar woningen en de (tijdelijke) verhuur van voor de verkoop bedoelde nieuwbouwwoningen zal worden bevorderd, wordt gedeeld.
Nationale Hypotheekinstelling
Positief is de NEPROM over het voornemen van kabinet om in navolging van het advies van de commissie Van Dijkhuizen / Kroes pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen een grotere rol te geven bij woningfinanciering, door de hiervoor noodzakelijke Nationale Hypotheek Instelling op te richten. De NEPROM pleit er voor om daarbij veel meer vaart te maken, want deze plannen hangen al te lang boven de markt zonder tot uitvoering komen.
In het verlengde van het Energieakkoord wil de vereniging de hypotheekruimte voor energiezuinige nieuwbouwwoningen vergroten. Nu is die ruimte op basis van de Nibud-normen beperkt tot 8.000 euro. Als de besparing op de woonlasten door lagere energielasten volledig wordt meegerekend, dan kan dit bedrag worden verdubbeld, oplopend tot een bedrag van circa 30.000 euro bij energie neutrale woningen.
Het energiebesparingsfonds kan ook ingezet kan worden ten behoeve van de realisatie van zeer energiezuinige nieuwbouw, huur en koop. Juist de innovaties in de nieuwbouw leveren een wezenlijke bijdrage aan het structureel terugdringen van het energiegebruik in de gebouwde omgeving, vindt NEPROM
Kosten nieuwbouw
DE NEPROM maakt zich zorgen over de financiële posities van lagere overheden en de kwetsbaarheid van de woningmarkt door de decentralisatie. De publieke kosten van nieuwbouw zouden op dit moment onevenredig hoog zijn. Gemeentelijke overheden zouden verantwoordelijkheid moeten te nemen door - in navolging van de sterke kostenreductie die bij marktpartijen heeft plaatsgevonden - de legeskosten voor de omgevingsvergunning en de grondprijzen fors te verlagen, vindt NEPROM. Het rijk kan een bijdrage leveren door de btw op bouwgrond van 21% naar 6% te verlagen; een dergelijke maatregel stuit niet op bezwaren van Brussel. Vooral de bouw van nieuwe, vrije sector huurwoningen – waar een grote vraag naar is en waar het consumentenvertrouwen geen probleem is – maar ook de bouw van betaalbare koopwoningen zouden daar een forse impuls van kunnen krijgen.
Nieuwbouw motor van de economie
Uit de Macro Economische Verkenningen van het CPB blijkt dat de investeringen in de woningbouw dit jaar, evenals vorig jaar, met 8% afnemen en in 2014 de investeringen slechts met een schamele 1,5% toenemen. Het ziet er naar dat de woningproductie langere tijd onder de 40.000 woningen per jaar zal blijven steken. De belangrijkste oorzaak ligt in het gebrek aan vertrouwen van huishoudens. Uit recent onderzoek van de Rabobank blijkt dat de prijsdalingen op de woningmarkt primair het gevolg zijn van het kabinetsbeleid en de economische omstandigheden en niet van het leeglopen van een zeepbel. Er is volgens de Rabobank sprake van een onderwaardering van de koopwoningen. Als gevolg van gedaalde woningprijzen en lage hypotheekrente is de betaalbaarheid van woningen niet afgenomen. Onzekerheid bij de burger is primair de oorzaak, terwijl opnieuw is gebleken dat het feitelijke aantal probleemgevallen op de woningmarkt nog steeds in vergelijking met de ons omringende landen zeer laag is. Dit pleit er volgens de NEPROM voor om de woningbouw – met een grote multiplier - te benutten als motor van de economie. Dat kan door een stabiel beleid te voeren, burgers niet onnodig angst aan te praten en waar mogelijk maatregelen te treffen die het vertrouwen vergroten.
Biedt investeerders zekerheid
Voor investeerders in de woningmarkt is beleidsstabiliteit en –voorspelbaarheid een groot goed. Zowel in de huur- als in de koopmarkt zijn de eerste effecten waarneembaar van de bestrijding van scheefwonen op de huurmarkt. Dat is positief. De tijdelijkheid van de inkomensafhankelijke huurverhoging, de onduidelijkheden rond de nieuwe huursombenadering, de onzekerheid over het nieuwe Woningwaarderingsstelsel (waarvan het de vraag is of niet nadelig uitpakt voor de nieuwbouw in schaarste gebieden) en de verhuurdersheffing zorgen echter voor grote onzekerheid en terughoudendheid bij (buitenlandse) investeerders en remmen de nieuwbouw van (vrije sector) huurwoningen. Te weinig geven kabinet en gemeenten er blijk van investeerders in (huur)woningen te willen faciliteren.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.