Regelgeving zit zichzelf in de weg. Nieuwe kantoren, en middengroepen de pineut
Den Haag probeert het al jaren en ook Rutte II zet er volop op in: minder regels en eenvoudiger beleid. In 2017 moet vermindering van de regeldruk het bedrijfsleven 2,5 miljard besparen; de bouw is een van de sectoren die het eerst aan bod komt. aar hoe makkelijk is het om te hakken in het woud aan regels en beleid? Niet heel gemakkelijk, zo blijkt uit een quickscan van Building Business, zo blijkt uit een quickscan van Building Business. Beleid dat vaak met goede bedoelingen wordt ingevoerd pakt soms anders uit of heeft ineens zelfs perverse trekjes. Met regelgeving idem dito: het soms onhandig in elkaar. Vier vreemde kwesties.
Nieuwe kantoren blijven bouwen, ook in deze tijd
Het is en blijft een lastige spagaat: de nieuwbouw van kantoren. De relletjes over KPMG in Amstelveen en Capgemini in Utrecht liggen nog vers in het geheugen. Nu de bouwsector het zo zwaar heeft en grondbedrijven nauwelijks nog inkomsten kunnen boeken, is het begrijpelijk dat gemeenten medewerking verlenen aan nieuwbouwplannen. In bijvoorbeeld een stad als Rotterdam, waar toch al de nodige vierkante meters leegstaan, is niet zo lang geleden de bouw van First Rotterdam gestart. Begrijpelijk gezien de ambitie van de gemeente om het Central Business District rond het bijna gereed zijnde Rotterdam CS een verder impuls te geven. Maar moeilijk te verteren voor de overburen, het Groothandelsgebouw, dat verdere leegstand vreest en een proceduren tegen de gemeente aanspande bij de Raad van State. Zo heeft Robeco al aangekondigd haar eigen Robecohuis in 2016 te verlaten. De Raad van State legde het bezwaar van het Groothandelsgebouw naast zich neer, omdat ‘ leegstand primair een zaak is van de verhuurders’ en ‘binnen de Rotterdamse kantorenmarkt regelmatige investeringen nodig zijn om het aantrekkelijke karakter van het kantorenaanbod te behouden’.
Meer asfalt, minder of juist meer files
Het is een debat dat verkeerskundigen en milieuliefhebbers ten diepste verdeelt: leidt de aanleg van meer asfalt nu wel of niet tot minder files? In de laatste vier maanden van 2012 hebben automobilisten 3,9 miljoen uur (7,8 procent) minder in de file gestaan dan in dezelfde periode het jaar daarvoor. Dat komt volgens Rijkswaterstaat omdat er rijstroken bijgekomen zijn en spitsstroken vaker open zijn. Ook de aanleg van nieuwe wegen, zoals de A5 Westrandweg, zorgt voor een betere doorstroming van het verkeer. Critici wijzen er echter op dat er op korte termijn inderdaad en effect is, maar dat op langere termijn de files gewoon weer terugkomen. Werknemers blijken namelijk niet zozeer te kijken naar de fysieke afstand van hun woon-werkverkeer, maar naar reistijd. Als die laatste afneemt, kunnen ze weer verder van hun werk gaan wonen – buiten dus. In die zin staat meer asfalt haaks op de wens van het Rijk om verstedellijking meer te bundelen (of is dat concept inmiddels ook ten grave gedragen?)
Sociale huursector dicht, middengroepen de pineut
Ze worden als het ‘cement’ van onze steden aangeduid: de middengroepen. Goed voor deelname in school- en sportbesturen en ook niet te beroerd om hun kinderen naar een ‘zwarte’ school te sturen als dat nodig is. Bestuurders en beleidsmakers doen er daarom veel aan om deze groep voor de stad te behouden. Het besluit vanuit Den Haag, ingegeven door Europees beleid, om de sociale huursector met voorrang te bestempelen voor lagere inkomensgroepen staat hier haaks op. Middengroepen worden daarom gedwongen hun heil te zoeken in de (nauwelijks voorhanden) vrije huursector of in de koopsector. Juist in de steden zijn koopwoningen echter nog steeds stevig geprijsd, zodat er niet veel keuze bestaat De middengroepen lijken de pineut. Toegegeven, een inkomensafhankelijk huurbeleid is evenmin gemakkelijk vormt te geven, maar er moet toch een manier te vinden zijn waarop middengroepen in een sociale huurwoning mogen blijven wonen en daar een meer reële prijs voor betalen? Het laat de keuze bij henzelf liggen over waar en tegen welke prijs ze willen wonen, in plaats van dat deze van bovenaf wordt opgelegd.
Einde stadsdelen, maar wel financiële strop
Het bestuurlijk experiment met de stadsdelen in Amsterdam komt in 2014 alweer ten einde. Hoewel, ze hebben het toch zo’n dertien jaar volgehouden. Op zich zou de afschaffing van de stadsdelen en de vervanging door bestuurscommissies met veel minder deelraadsleden, beperkte taken en een kleiner budget tot een publieke besparing moeten leiden De wordt echter, zo becijferde Het Parool, weer voor een deel tenietgedaan door een ware uittocht van stadsdeelbestuurders. ‘Vertrekkende stadsdeelbestuurders kunnen net als wethouders een beroep doen op de wachtgeldregeling. Ze kunnen maximaal drie jaar en twee maanden hun maandsalaris van 8500 tot 9000 bruto doorbetaald krijgen. Als die elf bestuurders opstappen en geen nieuwe baan kunnen vinden, leidt dat tot een kostenpost van maximaal 950.000 euro in het eerste jaar,’ aldus de krant. In stadsdeel West stapte zelfs het voltallige bestuur op. Wat er aan de ene kant bespaard wordt, vliegt er aan de andere kant weer net zo snel uit.
Door: Kees de Graaff
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.