Nieuwe hotelbubbel?
Het aantal hotelkamers in Nederland is de laatste jaren flink gegroeid. Zo steeg het aantal drie-, vier- en vijfsterren hotelkamers tussen 2007 en 2012 met 18 procent. Nog altijd hebben gemeenten, met name grote steden in de Randstad, tientallen plannen voor nieuwe hotels in de pijplijn. Alleen al de gemeente Amsterdam wil tot 2015 negenduizend hotelkamers toevoegen. Is hotelvastgoed de reddingsboei voor de vastgoedsector of dreigt er een nieuwe vastgoedbubbel te ontstaan?
Niet bang voor een nieuwe vastgoedbubbel
"In steden is er nog ruimte voor groei van het aantal hotelkamers, maar in landelijke gebieden is die potentie beperkt. Bang voor een nieuwe vastgoedbubbel ben ik niet, omdat het aantal concrete bouwplannen dat uiteindelijk gerealiseerd gaat worden in de steden niet onaanvaardbaar groot is. Maar Amsterdam is wel een voorbeeld van een gemeente die een erg ruim beleid voert. Achterliggende gedachte is onder andere dat er te weinig hotelkamers zijn voor internationale congresgangers. Het aantal congressen lijkt door de crisis achterwege te blijven.
Toch blijft Amsterdam een aantrekkelijke, sterke markt, zowel zakelijk als toeristisch. Het Amsterdamse beleid heeft tot nog toe niet voor een verstoring van de markt gezorgd. Voor beleggers blijft de Nederlandse hotelmarkt beperkt interessant. De grote internationale beleggers hebben vooral interesse in hotels van honderdvijftig kamers en meer. Die zijn in Nederland redelijk schaars, een gemiddeld hotel telt in ons land 33 kamers. De grote internationale beleggers concentreren zich in ons land dan ook voornamelijk op de grote internationale tophotelketens in de regio Amsterdam en Schiphol. Veel van die ketens stoten in een sale-and-lease-back-constructie hun vastgoed af en huren het terug van de belegger.
De focus van nationale beleggers is breder. Hoewel Amsterdam ook hier als belangrijkste regio geldt, kijken ze eveneens naar andere regio's. De nationale belegger investeert vaker in kleinere hotels uit het drie- en viersterrensegment, waarbij ook prestige en emotie als reden meespelen bij het beleggen in hotelvastgoed. Er zullen de komende jaren meer van dit soort internationale en nationale transacties plaatsvinden, maar ik verwacht geen spectaculaire groei."
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.