Voor het eerst een BREEAM ‘very good’. Lessons learned?
Voor het eerst is een grootschalig renovatieproject in Nederland beloond met een BREEAM 'very good' predicaat. Van der Heijden Bouw en Ontwikkeling verbouwde het eigen kantoor uit 1978. Building Business vroeg Van der Heijden naar de hobbels en hindernissen in het proces.
De duurzame renovatie van haar eigen kantoor, bedrijfshallen en buitenterrein heeft Van der Heijden bouw en ontwikkeling het BREEAM-predicaat 'very good' opgeleverd.
De verbouwing van het uit 1978 stammende gebouw heeft daarmee een primeur, want niet eerder werd in Nederland de 'very good' voor een renovatie uitgereikt. "We willen hiermee een voorbeeld stellen", aldus mede-eigenaar Herbert van der Heijden. "Voor nieuwbouw gebeurt het vaker, maar het kan dus ook bij renovatie. Het past perfect in onze ambitie om tot een duurzame aannemer uit te groeien."
De verduurzamingsslag bestond uit de volgende maatregelen: de CO2-emissie is met 56 procent naar beneden, halvering van het waterverbruik en een daling van het energieverbruik met 43 procent. Daarmee komt de energiebehoefte op 110 kW/m2 uit; meer dan de helft lager dan de voorgeschreven norm door de Rijksoverheid. Het pand valt in Energielabel A++.
Van der Heijden heeft als doelstelling ervaring te delen en te laten zien wat er "bij duurzame renovatie komt kijken." Vooral van de overwonnen hindernissen zijn uiteraard interessant voor anderen. Wat waren de grootste obstakels op de weg naar succes?
"Het was onze doelstelling alle investeringen in duurzame maatregelen binnen zeven á acht jaar terug te verdienen. Het was behoorlijk moeilijk om een model te vinden dat dit mogelijk maakte. Wij hebben werkelijk ieder onderdeel van het proces moeten doorrekenen, nog eens moeten berekenen en nog eens herberekend. De financiële kant van duurzaamheid blijft lastig. Wij zijn nu op weg de investeringen inderdaad in acht jaar terug te krijgen. We hebben daarvoor een monitor in het leven geroepen die de vorderingen nauwlettend in de gaten houdt," zegt Van der Heijden.
Een tweede hobbel was het ontbreken van een certificaat voor grootschalige renovatie of revitalisatie bij de Dutch Green Building Council. " Er zijn 2 categorieën. Grootschalige renovatie paste in geen van beiden. We hebben een interpretatie van de Engelse norm toegepast en de rekenwaarden van nieuwbouw omgezet naar bestaande bouw."
Update van de redactie: Op dit artikel kwam een reactie binnen van de Dutch Green Building Council. Zij zeggen het volgende: "BREEAM-NL Nieuwbouw is uitstekend geschikt voor grootschalige renovatie. Van der Heijden Bouw en Ontwikkeling verbouwde het eigen kantoor uit 1978. Voor deze grootschalige renovatie zag het bedrijf zich beloond met het Engelse duurzaamheidscertificaat BREEAM 'very good'. Dit omdat Van der Heijden voor haar renovatieproject geen passend duurzaamheidskeurmerk vond in het Nederlandse BREEAM-NL. Echter, BREEAM-NL Nieuwbouw is juist uitstekend geschikt voor grootschalige renovatieprojecten, zo laat de Dutch Green Building in een reactie weten. Zo zijn per credit van BREEAM-NL aanvullingen en wijzigingen aangegeven die speciaal geschikt zijn voor grootschalige renovatiesituaties. En voor de categorie 'Energieverbruik' is de creditwaardering zelfs aangepast. In veel gevallen is de waardering binnen BREEAM-NL dus specifiek afgestemd op een renovatiesituatie."
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.