Banken durven meer Nederlands vastgoed te financieren + opkomst nieuwe spelers
Langzaam maar zeker kruipen de loan-to-values (LTV’s) omhoog van de grote Nederlandse en buitenlandse vastgoedfinanciers. Daarnaast nemen de opslagen af. Ook komen er steeds meer financiers bij. Dat blijkt uit analyse van CBRE over 2015.
CBRE heeft verschillende partijen op een rij gezet die in meer of mindere mate actief zijn op de Nederlandse vastgoedfinancieringsmarkt. Tip: Bezoek alle banken tijdens de Dag van de Vastgoedfinanciering op 24 maart.
Grote banken
CBRE merkt op dat de grote banken als ABN Amro, ING en Deutsche Bank hun financieringsverstrekking voor goed verhuurd vastgoed hebben versoepeld in het afgelopen jaar. Dat uit zich in verhoogde LTV’s en lagere opslagen op de rentepercentages. Als voorbeeld wordt de ABN Amro/ING -lening van €240 miljoen aan kantorenfonds Merin genoemd als illustratie. Daarnaast zijn internationale banken als BNP Paribas en HSBC in toenemende mate actief op de Nederlandse markt.
Duitse partijen
De Duitse Pfandbrief banken zijn nooit weggeweest op de Nederlandse markt maar vielen in 2015 vooral op door een klein aantal transacties maar met een hoog volume. Zoals de door Deutsche Hypo (samen met ING en Depfa) verstrekte financiering van de aankoop van de Vestia-woningportefeuille door Patrizia. Berlin Hyp verstrekte een financiering voor het Inalfacomplex in Venray dat door Gramercy werd verworven voor ruim €24 miljoen. Volgens CBRE zijn partijen als Aareal, Depfa, Helaba en Münchener Hyp bezig hun focus op de Nederlandse markt aan het versterken.
Verzekeraars
Partijen als Allianz, AXA en Pricoa worden actiever in de markt voor schulden maar zien ook steeds meer kansen om ‘secondary’ vastgoed te financieren. Zoals de overname van de Eurindustrial logistieke portefeuille door IDI Gazely dat door Pricoa werd gefinancierd.
Investeringsbanken
Deze partijen, zoals Deutsche Bank, Goldman Sachs en JP Morgan zijn vooral actief in de CMBS markt (schuldobligaties). De verwachting is dat de markt van nieuw uit te geven CMBS–obligaties zal toenemen in de loop van 2016.
Debt funds
Hier gaat het om partijen als Blackrock DRC Capital (financierde in 2015 de portefeuille van het Vastgoed Fundament Fonds van Annexum), M&G, Pramerica en Starwood die zich op de Nederlandse markt begeven. Ze concentreren zich het meest op mezzanine-leningen.
Niche-financiers
Het gaat hier om partijen die zich specialiseren in segmenten zoals woningen, bedrijfsruimte, gezondheidszorg en ontwikkeling die minder door grote financiers worden opgepakt. Nieuwkomers als DCMF en Urban Industrial zijn een goed voorbeeld hiervan.
De analyse van CBRE over vastgoedfinanciers en beleggers in 2015 is HIER te vinden.
BEZOEKTIP
24 maart: Dag van de Vastgoedfinanciering. Alle grote financiers zijn daar aanwezig.
Laatste nieuws
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw halve miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.