VJ Commentaar: Onzekerheid raakt makelaars diep
Dat de vastgoedsector van vertrouwen aan elkaar hangt is vandaag weer gebleken. Uit de door ons uitgevoerde flitspeiling onder ruim 500 individuele woningmakelaars en verkoopadviseurs blijkt dat vrijwel iedereen in die branche ongelooflijk veel last heeft van de plannen van diverse politieke partijen om de hypotheekrenteaftrek stevig te beperken. Veel woonconsumenten houden de hand op de knip en zeggen al geplande bezichtigingen af totdat de verkiezingen volgende week voorbij zijn. Dat melden veel makelaars die massaal hebben gereageerd op de flitspeiling van Vastgoedjournaal.
Makelaars die na het ineenzakken van de woningverkopen tijdens het crisisjaar 2008 in het laatste kwartaal van vorig jaar de verkopen in hun regio licht zagen aantrekken, zijn weer helemaal terug bij af. Sommige makelaars melden in één maand tijd zelfs een halvering van de woningverkopen. Dat komt, zo zeggen zij branchebreed, door de politieke partijen die onzekerheid creëren over het wel of niet instandhouden van de hypotheekrenteaftrek. Daar worden de consumenten nerveus van, zo is de algemeen gehoorde klacht van de vastgoedadviseurs.
Dat de timing van de plannen over de hypotheekrenteaftrek van sommige politieke partijen niet bijster gelukkig is, zal ik niet ontkennen. Toch moet niet worden vergeten dat al jaren aan de hypotheekrenteaftrek wordt gemorreld. De branche had dit al kunnen voorzien. Eerst de beperking van de aftrek tot 30 jaar, toen de bijleenregeling en na de verkiezingen zal het nieuwe kabinet ongetwijfeld - ongeacht de politieke kleur is mijn inschatting - nieuwe maatregelen uitvaardigen die nadelig zijn voor de woningbezitters. Iedereen, ook de rechtse partijen, zullen toegeven dat de renteaftrek in de huidige vorm geen eeuwigheidswaarde heeft. Alle landen om ons heen hebben dat ook niet (meer).
Rust zou het pas geven als het nieuwe kabinet heel duidelijk maakt langs welk tijdspad de renteaftrek zal sneuvelen - bijvoorbeeld in stapjes gedurende 15 jaar - en waar vervolgens niet meer aan wordt getornd, ook niet door de kabinetten daarna. Uiteraard moet dit plan worden gecombineerd met het geleidelijk laten vervallen van de verhuisboete (overdrachtsbelasting), de aanpak van het scheefwonen in huurwoningen en het loslaten van het huurliberalisatiebeleid. Pas dan is er een kans dat onze volledig verstarde Nederlandse woningmarkt gaat bewegen langs de economische principes van vraag en aanbod zonder ‘vervuilende' fiscale douceurtjes.
In mijn analyse van de verkiezingsprogramma's vind ik al deze punten alleen bij D'66, overigens niet mijn partij waar ik graag op stem, maar deze keer zou ik best anders kunnen beslissen. En dan hoeft D'66 lijsttrekker Pechtold niet eens lief bij te kijken.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.