Column: Geen bouwleges als verordening onjuist is gepubliceerd
Een gemeentelijke belastingverordening treedt pas in werking nadat deze op de wettelijk voorgeschreven wijze is gepubliceerd. Met name bieden de verordeningen onvoldoende inzicht in de wijze waarop de hoogte van de bouwkosten zijn berekend. Een belangrijk gebrek, omdat de bouwkosten aan de basis staan van de aanslagen bouwleges.
Uit recente jurisprudentie is gebleken dat veel gemeenten zich bij de bekendmaking van de legesverordening niet hebben gehouden aan de voorschriften. Als gevolg hiervan zijn diverse aanslagen inmiddels vernietigd of verminderd. Omdat nagenoeg alle gemeentelijke verordeningen op dit punt niet juist zijn gepubliceerd, kan er op veel aanslagen bouwleges worden bespaard. Zolang de legesverordeningen niet zijn aangepast en weer opnieuw zijn gepubliceerd, is het zeer aan te raden de hoogte van de in rekening gebrachte bouwleges zorgvuldig te beoordelen.
Juiste berekening bouwsom
Een vrij gangbare heffingsmaatstaf bij bouwleges is om uit te gaan van de aanneemsom. Als de aanneemsom ontbreekt wordt aangesloten bij geraamde kosten, die vaak worden bepaald aan de hand van taxatieboekjes, NEN-normbladen of overzichten met regionale bouwcijfers. Om de hoogte van aanslagen bouwleges te bepalen op basis van deze externe bronnen, moeten deze bronnen ook op de juiste wijze bekend zijn gemaakt. Gebleken is dat veel gemeenten hierbij de mist in zijn gegaan. Het gevolg is dat aanslagen bouwleges waarbij de bouwsom is berekend op basis van deze externe bronnen moeten worden vernietigd of worden verminderd.
Gemeenten vaak in de fout
Tot ergernis van velen worden bouwleges al jaren als melkkoe door de gemeenten gebruikt. Een aanslag van enkele tonnen voor een bouwproject is geen uitzondering. De afgelopen periode hebben rechters om uiteenlopende redenen aanslagen bouwleges vernietigd. Recent nog de verordening van de gemeente Rotterdam.
Beoordelen aanslag
Indien u een aanslag bouwleges ontvangt, is het dan ook aan te raden eens kritisch naar de aanslag te (laten) kijken. Let u hierbij wel op de bezwaartermijn van zes weken na dagtekening van de aanslag.
Dit artikel betreft het prestatieveld ‘Wet en regelgeving’ uit de BDO Rendementsmonitor. Om uw verbeterpotentieel op een eenvoudige manier kwalitatief en kwantitatief in beeld te brengen heeft BDO de Rendementsmonitor ontwikkeld. Dit instrument toont middels negen prestatievelden het verbeterpotentieel van uw onderneming. De komende maanden publiceren onze specialisten artikelen over deze negen prestatievelden, toegespitst op de vastgoedmarkt. www.bdo.nl/rendement
Een column van Robert van der Lee en Sjoerd Hubregtse van BDO.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.