‘Daling van de servicekosten draagt bij aan waardering vastgoed’
Wat heb je als vastgoedeigenaar aan lagere energiekosten, behalve dan op het moment dat je kantoorpand niet is verhuurd? Heel veel, volgens Twan Hendriks, energiemanager van AllFixed Property Management. Volgens Hendriks krijgt de vastgoedeigenaar niet alleen een steeds groter probleem met het niet halen van duurzaamheidsdoelstellingen, maar laat hij ook domweg geld liggen als hij niet inzet op energiebesparingen. Hoe zit dat precies?
Hendriks: “Slim energiemanagement loont, want servicekosten bestaan voor de helft uit energiekosten. Met die lagere energiekosten is in de eerste plaats de huurder gebaat. Die wordt nu aan het eind van het jaar geconfronteerd met een afrekening van de werkelijk gemaakte kosten en die liggen in de meeste gevallen nogal wat hoger dan het geheel van de maandelijks betaalde voorschotten."
Hij vervolgt: "Maar ook de belegger of de vastgoedeigenaar kan zijn voordeel doen met lagere energiekosten. Door daling van de servicekosten kan de huurcomponent stijgen, waardoor het vastgoed in waarde stijgt. En daar heb je als eigenaar natuurlijk baat bij. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het hogere rendement dat je kunt behalen met je vastgoed als je zorgt voor duidelijke, lage servicekosten. Ook de goede commerciële relatie tussen de hurende en verhurende partij kan flink worden verstoord door het jaarlijkse ritueel van de eindafrekening van de servicekosten.”
All-in verhuren
Het Rotterdamse AllFixed biedt haar klanten, veelal particuliere beleggers, als oplossing dan ook om servicekosten op eigen risico te managen. En dat tegen een vast, vooraf afgesproken tarief. Hierdoor weten zowel de verhuurder, die hierdoor ‘all-in’ kan verhuren, als de huurder vooraf waar ze aan toe zijn.
Leegstand
Nog even terugkomend op het fijne van energiebesparingen op het moment dat je vastgoed leegstaat. Volgens Hendriks is op dat gebied nog een hele slag te maken: “Beleggers besteden het beheer van hun kantoorgebouwen, bedrijfshallen en winkelcentra uit aan derden. Deze hebben er meestal, om meerdere reden, geen enkel belang bij dat er wordt bespaard op energie. In het geval van beheerders kost het hen soms zelfs geld, namelijk een deel van hun fee, als het energieverbruik lager uitvalt.
Verder realiseren veel vastgoedeigenaren zich niet of nauwelijks dat de energierekening van een leegstaand pand wel eens hoger kan zijn dan die van een verhuurd object. Hoe dat kan? Simpelweg omdat je in een leegstaand pand geen mensen hebt en geen warmte producerende apparatuur, zoals bijvoorbeeld computers en verlichting, die bijdragen aan de verwarming van een gebouw. Alle energie die nodig is om het gebouw op een bepaalde, veilige, temperatuur te houden, zodat bijvoorbeeld klimaatinstallaties vorstvrij blijven, moet dus worden gerealiseerd door de verwarmingsinstallatie. Uitgekiend energiemanagement kan dus ook in geval van leegstand een aanzienlijke besparing voor de eigenaar opleveren.”
40% besparing op energiekosten
Behalve door investering in duurzame energie-oplossingen, zoals zonnepanelen en LED-verlichting, kan ook door slimme toepassing van warmte-/koudetechniek flink worden bespaard op energiekosten. Hendriks: “Slim energiemanagement betekent ook slim omgaan met dingen die er al zijn. Zo hebben we recent een project gedaan waarbij we de aanwezige cv-ketels, die zich aan het einde van hun technische levensduur bevonden, hebben gereconditioneerd. Dus niet vervangen, maar simpel gezegd gepimpt waardoor ze met een relatief geringe investering nog een flinke tijd mee kunnen. In combinatie met de inzet van warmtepompen realiseren we bij dit project een energiebesparing van maar liefst 40%! Dus als je het niet voor het milieu doet, doe het dan voor je eigen portemonnee zou je kunnen zeggen.”
Wilt u meer weten over de slimme oplossingen van AllFixed Property Management? U kunt contact opnemen met Esther Witteveen, business development manager, op esther.witteveen@allfixed.nl.
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.