Zorgvastgoed transformeren in T-huis vol Energie
Door veranderingen in de zorg kampen veel verpleeg- en verzorgingshuizen met toenemende leegstand. Daarmee komt het voortbestaan van deze huizen op de tocht te staan. Energiesprong Zorgvastgoed ziet onder het motto ‘een T-huis vol Energie’ mogelijkheden om deze gebouwen te transformeren tot duurzame comfortabele complexen waar oud maar bijvoorbeeld ook jong graag wil wonen.
Door de energierekening als investeringsmotor in te zetten kan een belangrijk deel van deze transitie worden gefinancierd. Verschillende zorginstellingen hebben al interesse in deze aanpak.
Verpleeg- en verzorgingshuis veranderen naar een fijn, betaalbaar en divers T-huis vol Energie. Dát is het uitgangspunt van het team Energiesprong Zorgvastgoed. “We zien dat momenteel veel verpleeg- & verzorgingshuizen worstelen met de vraag wat te doen met toenemende leegstand, de gevolgen van financiële scheiding van wonen en zorg, te hoge energierekening en achterstallig onderhoud”, vertelt Harmke Bekkema, programmamanager Energiesprong Zorgvastgoed.
Doel van Energiesprong Zorgvastgoed, onderdeel van Platform31, is om op grote schaal vraag en aanbod te creëren voor zorgvastgoed zonder energienota, oftewel ‘Nul-op-de-meter’. “Het geld dat zorginstellingen jaarlijks kwijt zijn aan energiekosten kan namelijk als investeringsmotor worden ingezet om het vastgoed te vernieuwen en zo te verduurzamen.”
Sluiten
Het begint volgens de programmamanager voor zorginstellingen bij het ontwikkelen van nieuwe businessmodellen waarbij de exploitatiekosten flink omlaag moeten. “Gebouwen moeten functioneel anders ingericht worden en flexibel gemaakt worden voor de toekomst. Voor veel zorginstellingen is niks doen geen optie meer, het water staat hen aan de lippen. Met de huidige zorgcapaciteit en exploitatierekening zal het tehuis moeten sluiten.”
Met een duurzaam gebouw alleen zijn veel instellingen nog niet gered. “Daarvoor is”, benadrukt Bekkema, “toch echt een bredere visie nodig op welke rol het verzorging en verpleeghuis kan spelen. Niet alleen voor de huidige en toekomstige bewoners, maar vooral ook voor de omgeving.” Energiesprong Zorgvastgoed heeft, om samen met de zorgorganisatie de zorginstelling tot een T-huis vol energie te transformeren, een zogenoemde procesaanpak ontwikkeld. Deze procesaanpak stoelt op drie inhoudelijke pijlers; de diensten (wonen, zorg, welzijn en service), het vastgoed en de financiering. “We kiezen voor een procesaanpak omdat elk gebouw anders is en dus ook de uiteindelijke oplossing varieert. Wel beginnen we telkens met het in kaart brengen van de behoefte van de zorgorganisatie, de bewoners en wat de zorginstelling voor de omgeving betekent.”
Buiten de paden
Voor het formuleren van een uiteindelijke oplossing moet in de ogen van Bekkema uiteindelijk buiten de gebaande paden worden gedacht. “Waarom niet behalve zorgbehoevenden ook jongeren, studenten, startende gezinnen en alleenstaande ouders huisvesten? Een gezonde mix van mensen waardoor een thuis ontstaat waar zingeving, plezier, ontmoeten, betrokkenheid en levenswijsheid wordt gedeeld.”
Zorg wordt op maat geleverd en er zijn extra servicediensten denkbaar. “Jonge gezinnen met of zonder kinderen die er wonen vinden het misschien wel fijn als de boodschappen en de was worden gedaan en bij thuiskomst er avondeten klaar staat. Maar het is ook denkbaar dat er in een complex een restaurant voor en door de buurt wordt geëxploiteerd. Zo wordt het een plek waar buurtbewoners graag naar toe gaan en ontstaan er als vanzelf andere initiatieven die de functie van het complex verstevigen.” Het past volgens haar ook in de visie van het overheidsbeleid om mensen langer zelfstandig thuis te laten wonen. “Een zorginstelling kan in dat kader zorg dicht bij de mensen, hun netwerk en hun buurt brengen.”
Businesscase
Verschillende zorginstellingen hebben inmiddels al interesse in het programma getoond. Met drie locaties worden momenteel experimenten op touw gezet. Harmke Bekkema noemt deze experimenten ‘proof of the pudding’. “Uit de drie specifieke aanpakken gaan we namelijk opschaalbare onderdelen destilleren en bewijsmateriaal creëren voor een grotere beweging in de zorg.” De programmanager denkt daarbij in elk geval aan het ontwikkelen van een reken- en geldstromenmodel waarmee zorginstellingen business cases kunnen maken. “Zorginstellingen, corporaties, bouwers en andere stakeholders kunnen dit toepassen als ze een gebouw in een T-huis vol Energie willen transformeren.”
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.