Blog: Scheefwonen, weer een rondje praten
Vastgoedjournaal berichtte afgelopen vrijdag dat Aedes en de Woonbond onderzoek gaan doen naar scheefwonen. Op de website van Aedes staat: “De resultaten van het onderzoek zijn eind september 2015 bekend. Aedes en de Woonbond verbinden consequenties aan deze resultaten, zoals afgesproken in het sociaal huurakkoord. Aedes en de Woonbond gaan de uitkomsten gebruiken in het debat over het verder vormgeven van het huurbeleid voor de komende jaren. Aedes laat het onderzoek begeleiden door een klankbordgroep van directeur-bestuurders van woningcorporaties.”
Dat lezende kon ik een glimlach niet onderdrukken. Het beleid omtrent scheefwonen wordt al jaren omgeven door tamelijk inhoudsloze retoriek. En nu wordt er weer onderzoek aangekondigd. Aan dat onderzoek worden dan ‘consequenties’ aan verbonden. Welke is niet duidelijk; maar dat zal afhankelijk zijn van het ’debat’ daarover, dat wordt begeleid door een ‘klankbordgroep’.
Probleem is al duidelijk
Ik verwacht er eerlijk gezegd niks van. Men vindt het al jaren een probleem, maar het ondernemen van actie (anders dan praten over beleid) is er niet bij. Ik heb althans niet de indruk dat er echt wat gebeurt. In 2013 is al onderzoek gedaan naar scheefwonen, overigens door hetzelfde bureau dat nu opnieuw wordt ingeschakeld. Daaruit blijkt dat 400.000 huishoudens met een inkomen vanaf € 43.000 in een sociale huurwoning wonen. Het probleem lijkt me daarmee al wel voldoende duidelijk.
De inkomensafhankelijke huurverhoging had er iets aan moeten doen. Dat geld ging via de verhuurderheffing naar de Staat; het scheefwonen werd er natuurlijk niet mee opgelost. Het verhogen van de huurprijzen werkt niet omdat die niet verder kunnen stijgen dan de maximaal redelijke huurprijs voor de woning; en die maximale prijs is voor scheefwoners nog steeds prima te betalen.
Waarom niet huurcontract opzeggen?
Waarom wordt er niet geprobeerd de huur van deze bewoners op te zeggen? Dringend eigen gebruik is een rechtsgeldige opzeggingsgrond en de corporaties hebben de woningen nodig om daarmee het belang van de volkuisvesting te dienen. Een soort verplichte doorstroming dus. Diverse juristen hebben al geopperd dat dit mogelijk zou moeten zijn, maar volgens mij is het nog niet geprobeerd.
Corporaties zouden er ook voor kunnen kiezen hun woningen actiever te koop aan te bieden aan de zittende scheefwoners. Als ze niet willen kopen, kan de huur alsnog worden opgezegd. Het verkopen aan zittende huurders wordt door het kabinet gestimuleerd tegenwoordig. De woningprijzen stijgen weer flink en corporaties hebben mede daardoor ook weer wat te besteden. Daarmee kunnen nieuwe woningen gebouwd worden, lijkt me.
Merijn Veldman werkt als advocaat bij //DVLP advocaten in Amsterdam. Hij is specialist op het gebied van vastgoedrecht: huur (bedrijfsruimte en woonruimte), koop, bouw, erfpacht, algemeen contractenrecht, zakenrecht en VvE’s. Hij is lid van de Vereniging van Huurrecht Advocaten (VHA); de specialisatieopleiding heeft hij in 2010 cum laude afgerond. Hij is bereikbaar op veldman@dvlp.nl
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.