Blog: Scheefwonen, weer een rondje praten
Vastgoedjournaal berichtte afgelopen vrijdag dat Aedes en de Woonbond onderzoek gaan doen naar scheefwonen. Op de website van Aedes staat: “De resultaten van het onderzoek zijn eind september 2015 bekend. Aedes en de Woonbond verbinden consequenties aan deze resultaten, zoals afgesproken in het sociaal huurakkoord. Aedes en de Woonbond gaan de uitkomsten gebruiken in het debat over het verder vormgeven van het huurbeleid voor de komende jaren. Aedes laat het onderzoek begeleiden door een klankbordgroep van directeur-bestuurders van woningcorporaties.”
Dat lezende kon ik een glimlach niet onderdrukken. Het beleid omtrent scheefwonen wordt al jaren omgeven door tamelijk inhoudsloze retoriek. En nu wordt er weer onderzoek aangekondigd. Aan dat onderzoek worden dan ‘consequenties’ aan verbonden. Welke is niet duidelijk; maar dat zal afhankelijk zijn van het ’debat’ daarover, dat wordt begeleid door een ‘klankbordgroep’.
Probleem is al duidelijk
Ik verwacht er eerlijk gezegd niks van. Men vindt het al jaren een probleem, maar het ondernemen van actie (anders dan praten over beleid) is er niet bij. Ik heb althans niet de indruk dat er echt wat gebeurt. In 2013 is al onderzoek gedaan naar scheefwonen, overigens door hetzelfde bureau dat nu opnieuw wordt ingeschakeld. Daaruit blijkt dat 400.000 huishoudens met een inkomen vanaf € 43.000 in een sociale huurwoning wonen. Het probleem lijkt me daarmee al wel voldoende duidelijk.
De inkomensafhankelijke huurverhoging had er iets aan moeten doen. Dat geld ging via de verhuurderheffing naar de Staat; het scheefwonen werd er natuurlijk niet mee opgelost. Het verhogen van de huurprijzen werkt niet omdat die niet verder kunnen stijgen dan de maximaal redelijke huurprijs voor de woning; en die maximale prijs is voor scheefwoners nog steeds prima te betalen.
Waarom niet huurcontract opzeggen?
Waarom wordt er niet geprobeerd de huur van deze bewoners op te zeggen? Dringend eigen gebruik is een rechtsgeldige opzeggingsgrond en de corporaties hebben de woningen nodig om daarmee het belang van de volkuisvesting te dienen. Een soort verplichte doorstroming dus. Diverse juristen hebben al geopperd dat dit mogelijk zou moeten zijn, maar volgens mij is het nog niet geprobeerd.
Corporaties zouden er ook voor kunnen kiezen hun woningen actiever te koop aan te bieden aan de zittende scheefwoners. Als ze niet willen kopen, kan de huur alsnog worden opgezegd. Het verkopen aan zittende huurders wordt door het kabinet gestimuleerd tegenwoordig. De woningprijzen stijgen weer flink en corporaties hebben mede daardoor ook weer wat te besteden. Daarmee kunnen nieuwe woningen gebouwd worden, lijkt me.
Merijn Veldman werkt als advocaat bij //DVLP advocaten in Amsterdam. Hij is specialist op het gebied van vastgoedrecht: huur (bedrijfsruimte en woonruimte), koop, bouw, erfpacht, algemeen contractenrecht, zakenrecht en VvE’s. Hij is lid van de Vereniging van Huurrecht Advocaten (VHA); de specialisatieopleiding heeft hij in 2010 cum laude afgerond. Hij is bereikbaar op veldman@dvlp.nl
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.