Blog: Het ‘omkatten’ van een verzorgingshuis
Praktijkvoorbeelden van de herbestemming van zorgvastgoed naar een woonfunctie zien we nog slechts beperkt voorbij komen. Eén van de redenen is dat de markt beperkt is. Vaak zijn het slechts studenten, starters of arbeidsmigranten die redelijkerwijs als doelgroep kunnen dienen. Denk bijvoorbeeld aan het Haagse The Student Hotel waarbij een verzorgingshuis is herstemd en is verbouwd tot woonhotel voor buitenlandse studenten.
Herbestemmen vastgoed
Een ander knelpunt, waar wij als advocaten dagelijks mee werken, is de complexe regelgeving die een snelle – en dus financieel interessante – herontwikkeling kan bemoeilijken. Herbestemmen kost tijd en dus geld en dan is er ook nog eens het bekende puntensysteem dat een maximale huurprijs voorschrijft. De potentiële inkomsten zijn hierdoor vaak te laag. Dat vereist creativiteit. Om maar bij hetzelfde voorbeeld te blijven: ook het Haagse The Student Hotel had hier mee te maken. Zij hebben dit echter opgelost door gebruik te maken van een hotelvergunning. Dan geldt namelijk niet het puntensysteem en geldt geen maximale huurprijs. Ook wordt hiermee de verhuurdersheffing ontweken. Dat is goed voor het rendement en geeft vrijheid om te innoveren.
Duidelijk is dus dat ook op het eerste gezicht moeilijk projecten rendabel kunnen zijn. Ondernemerschap loont en kan floreren wanneer creatief wordt gestoeid met de juridische (on)mogelijkheden.
Een blog van Menno de Wijs, advocaat bij De Clercq Advocaten Notarissen.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.