Column: Twee emmertjes water halen…
Niet alleen hebben we te maken met financieel-economische randvoorwaarden. Ook cultureel-maatschappelijke aspecten kunnen een rol spelen. Mag je van een kerkgebouw dat midden in het dorp staat een bed&breakfast maken, of moet het het liefst zijn publieke functie behouden? En dan nog de bestemmingsdiscussie. Heb je een goed plan, dan moet uiteindelijk ook de gemeente nog overtuigd worden om de nieuwe functie toe te staan zodat het plan inderdaad kan worden gerealiseerd.
Voeling
Dat is niet iets voor het laatste moment, als de transformatietoets al is verricht, maar waar je direct mee moet beginnen om te weten of de inspanningen überhaupt kans van slagen kunnen hebben. Het dilemma is uiteraard dat een goed uitgewerkt plan direct aan het begin óók kan helpen om het bevoegd gezag te overtuigen, dus ja wat is wijsheid? In ieder geval, linksom of rechtsom, nauw voeling houden met de gemeentelijke beslissers en hen meenemen in het proces. Kwaad kan dat niet.
Bouwen in strijd met bestemmingsplan
Dat geldt niet alleen wanneer een transformatie slechts gerealiseerd kan worden wanneer de bestemming die op het pand rust officieel wordt gewijzigd, maar ook wanneer daarvoor een kruimelontheffing op grond van het Besluit omgevingsrecht (Bor) voldoende is. Sinds november vorig jaar bestaan er ruimere mogelijkheden voor bouwen in strijd met het bestemmingsplan, juist om nieuwe functies in bestaande bouw of zelfs tijdelijk bouwen mogelijk te maken, bijvoorbeeld met het oog op nieuwe vormen van zorgverlening. Op deze manier kan tegenwoordig snel een besluit worden genomen over de toelaatbaarheid van (al dan niet tijdelijke) bewoning van leegstaande (kantoor)gebouwen, ongeacht hun oppervlakte, mits het bouwvolume of de totale bebouwde oppervlakte niet groter wordt.
Reguliere voorbereidingsprocedure
Is sprake van tijdelijk bouwen voor maximaal 10 jaar, dan stelt het Bor in het geheel geen beperkingen meer. Het is dan aan de gemeente om zelf een behoorlijke ruimtelijke afweging te maken. Daarbij moet uiteraard wel het kostenverhaal zijn verzekerd. En bij tijdelijk gebruik moet ook aannemelijk worden gemaakt dat het gebruik na verloop van de tijdelijke periode inderdaad weer wordt beëindigd. Dit alles in het kader van de reguliere voorbereidingsprocedure die in zulke gevallen van toepassing is. Die duurt acht weken. Blijft binnen die termijn een besluit uit, dan is de ontheffing van rechtswege, dus automatisch verleend. Ook prettig. Maar, voor alle zekerheid, beter is het om vanaf het begin de gemeente met de plannen mee te krijgen, zodat vervelende verrassingen achteraf uitblijven. Dat meekrijgen moet op dit moment zo moeilijk niet kunnen zijn...
Een column van Arjen van Rijn, advocaat en partner bij De Clercq Advocaten Notarissen.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.