Fiscus op huizenjacht! De gevolgen voor de btw
Mede door de economische crisis komt het regelmatig voor dat nieuwbouwwoningen die oorspronkelijk waren bestemd voor de verkoop nu worden verhuurd om inkomsten te genereren. De Belastingdienst stuurt momenteel brieven aan projectontwikkelaars en aannemers over de btw-gevolgen van de verhuur van dergelijke nieuwbouwwoningen.
Btw belaste levering
De levering van een woning vóór, op of uiterlijk twee jaren na de eerste ingebruikname is belast met btw. Ondernemers kunnen de btw op de aanschaf- en/of bouwkosten van dergelijke nieuwbouwwoningen in aftrek brengen voor zover de woningen zijn bestemd voor de btw-belaste verkoop.
Btw vrije verhuur
De verhuur van woningen is vrijgesteld van btw-heffing, waardoor geen recht op aftrek van btw op de aan de verhuur van die woningen toerekenbare kosten bestaat. Het gevolg van een wijziging in bestemming van btw-belaste verkoop naar verhuur is dat de eerder in aftrek gebrachte btw (deels) dient te worden terugbetaald aan de Belastingdienst. De btw is dan verschuldigd op het moment van de eerste ingebruikname van de desbetreffende woning. De Belastingdienst besteedt extra aandacht aan de juiste verwerking van deze correcties.
Bestemmingswijziging
In de praktijk blijkt dat een btw-correctie als gevolg van een bestemmingswijziging van nieuwbouwwoningen niet altijd wordt gemaakt, waardoor sommige ondernemers onjuiste btw-aangiften hebben ingediend. De Belastingdienst geeft in haar brieven aan dat het corrigeren van een dergelijke onjuiste aangifte doormiddel van het indienen van een suppletie vóór 16 mei 2015 als een vrijwillige verbetering wordt aangemerkt. De boete voor de onjuiste aangifte bedraagt dan ten hoogste 5% van de verschuldigde btw (maximaal van € 4.920 voor voorgaande kalenderjaren). Na 31 mei 2015 gaat de Belastingdienst ondernemers actief benaderen en controles instellen, waarbij de boetes hoger kunnen uitvallen als geen suppletie is ingediend.
Actie
Indien u de bestemming van nieuwbouwwoningen heeft gewijzigd van btw-belaste verkoop naar verhuur of een brief van de Belastingdienst omtrent het voorgaande heeft ontvangen, dan is snelle betrokkenheid van een terzake kundige btw specialist raadzaam. Zij kunnen de risico’s en kansen in de specifieke situatie in kaart brengen en waar nodig ondersteunen bij het indienen van de juiste suppletie btw.
Marco Beerens (foto) – BDO Btw specialisten, Breda, marco.beerens@bdo.nl
Mr. Maarten Benard – BDO Btw specialisten, Amstelveen, maarten.benard@bdo.nl
BDO branchegroep Vastgoed
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.