Wijziging btw-regels opstal en erfpachtrecht op onroerende zaken
Met ingang van 1 januari 2015 zijn de btw-regels voor eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken gewijzigd (o.a. opstal- of erfpachtrecht). Op basis van deze wetswijziging wordt de vestiging, overdracht, wijziging, afstand en opzegging (hierna kortweg: vestiging of overdracht) van zakelijke rechten voor onbepaalde tijd voor de btw aangemerkt als levering (en niet als dienst). Gevolg is dat de vestiging of overdracht van een eeuwigdurend recht op een bouwterrein of ‘nieuw’ gebouw (binnen 2 jaar na eerste in gebruikname) altijd wordt aangemerkt als een btw-belaste levering. Dit heeft dan natuurlijk ook gevolgen voor de overdrachtsbelasting.
Zakelijk recht voor de btw: levering of dienst?
De vestiging of overdracht van een zakelijk recht op een onroerende zaak kan voor de btw als een levering of een dienst (verhuur) worden gezien. Het betreft een levering als de vergoeding voor het recht gelijk of hoger is dan de waarde in het economische verkeer van het recht. Van een dienst is sprake als de vergoeding lager is dan de waarde in het economische verkeer. Vóór 2015 werd de waarde van het recht voor onbepaalde tijd mede gesteld op zeventien maal de jaarlijkse vergoeding (canon, retributie of huur). Deze berekening kon resulteren in een waarde die lager is dan de waarde in het economische verkeer (en dus een verhuurdienst, doorgaans vrijgesteld van btw).
Btw-regels zakelijk recht vanaf 1 januari 2015
Per 1 januari 2015 is de waarde van een zakelijk recht voor onbepaalde tijd, en niet afhankelijk van het leven, gesteld op de waarde in het economische verkeer van de zaak waarop het recht betrekking heeft. Door deze maatregel kwalificeert de vestiging of overdracht van een zakelijk recht voor onbepaalde tijd altijd als een levering. Dat betekent dat over de vestiging of overdracht van zakelijke rechten voor onbepaalde tijd btw is verschuldigd als het recht ziet op een bouwterrein of een nieuw gebouw.
Overgangsrecht
Bij overeenkomsten die vóór 1 juli 2015 zijn gesloten, tot de vestiging of overdracht van rechten op onroerende zaken, mag nog worden uitgegaan van de oude regels (zeventien maal de jaarlijkse vergoeding). Als hiervan gebruik wordt gemaakt, moet dat in de koopovereenkomst en notariële akte worden opgenomen en de daadwerkelijke vestiging of overdracht van die rechten moet uiterlijk 31 december 2016 juridisch plaatsvinden.
Wat te doen?
Check uw huidige zakelijke rechten met betrekking tot onroerende zaken op de looptijd. Is verlenging in zicht? Of overdracht? Of verkrijgt u een opstal- of erfpachtrecht? Maak een analyse of het opportuun is dit nu voor 1 juli of juist na 1 juli 2015 te doen. In deze complexe materie met mogelijk grote financiële gevolgen is tijdig inschakelen van een ter zake kundige specialist een must.
Marco Beerens – BDO Btw specialisten, Breda, marco.beerens@bdo.nl
Mr. Maarten Benard – BDO Btw specialisten, Amstelveen, maarten.benard@bdo.nl
BDO branchegroep Vastgoed
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.