Blog: Subsidie voor verbetering energielabel
Het energielabel is herkenbaar voor iedereen. Al geruime tijd worden woningen en utiliteitsgebouwen voorzien van een energielabel. Het label geeft transparantie over de prestaties omtrent het energieverbruik van het gebouw. Hoewel er certificeringsmethodieken bestaan die een vollediger beeld van duurzaamheid geven, is het energielabel bij bestaande gebouwen gemeengoed om een rangschikking aan te brengen.
De overheid streeft ernaar om met haar subsidiebeleid deze marktmechanismen te volgen en zo naar een integrale methodiek te groeien. Zo heb ik deze maanden ook mijn voorlopige energielabel ontvangen. Ik woon in een jaren dertig appartement met enkel glas aan de achterzijde. Het label is ingeschat op een G Label. Werk aan de winkel voor mijn vereniging van eigenaren. Dat dacht mijn bovenbuurman ook. Hij vulde de eenvoudige vragenlijst in en het label schoot omhoog. Een week later ontving ik een nieuw voorlopig energielabel. Ik maakte een vreugdesprongetje, want ik kan mijn vrienden nu vertellen dat mijn appartement een B label heeft. Ach, en voorlopig ben ik niet van plan om te verhuizen...
Waarom schrijft een subsidie intermediair over energielabels? Deze vraag is eenvoudig te beantwoorden. Verbetering van het label kan subsidie opleveren. In haar subsidieregelingen streeft de overheid naar generieke methoden om eenvoudig aan te conformeren. Dit is transparant en vergt minder controle inspanningen. Je kunt het energielabel grofweg in twee categorieën onderverdelen: utiliteit en woningen.
Subsidie voor labelverbetering utiliteit
Voor energiebesparende maatregelen kunnen ondernemingen een fiscale extra investeringsaftrek aanvragen. De regeling verstrekt een extra aftrek voor de inkomsten- of vennootschapsbelasting. Voor de subsidieregeling moet het energielabel minimaal drie stappen verbeteren of het energielabel A bereiken. Het subsidievoordeel bedraagt 10% over de relevante investeringen om de labelverbetering te kunnen behalen. De subsidieregeling geldt ook voor specifieke investeringen, alleen zijn hier allerlei beperkingen van toepassing. Door het energielabel aantoonbaar te verbeteren kan de subsidie flink toenemen.
Verbetering van het energielabel levert niet alleen subsidie op. Vastgoedeigenaren kunnen het label ook hanteren als tool om gebruikers concreet te laten zien er wordt gedaan om de energielasten te verlagen. Ik merk dat dit laatste nog weinig gebeurt, terwijl het energielabel bij renovaties van utiliteitsgebouwen juist kan worden gebruikt om ambities kracht bij te zetten en te rationaliseren wat het energievoordeel zal zijn.
Subsidie voor labelverbetering woningen
Iedere woning moet zijn voorzien van een energielabel. De verhuurders zijn al een tijdje verplicht een energielabel voor woningen te hebben. Particuliere eigenaren moeten nu ook bij de verkoop van de woning een officieel energielabel beschikbaar stellen. Voor verhuurders van woningen is vorig jaar een subsidieregeling geïntroduceerd die woningcorporaties en commerciële beleggers ondersteunt bij het verbeteren van het energielabel. De subsidie wordt verstrekt wanneer het energielabel van de woning met minimaal drie labels toeneemt. De regeling is per 1 januari 2015 gewijzigd. De methodiek omtrent de subsidiehoogte van de labels is gewijzigd naar de nieuwe labelmethodiek. Niet meer de labels maar de energie-index vormt de basis voor het bepalen van de energieverbetering.
Voor woningcorporaties moet het label minimaal B (EI 1,40) worden en voor commerciële beleggers moet het label minimaal C (EI 1,80) worden. Om het overzichtelijk te houden blijf ik bij de energielabels. De subsidie bedraagt EUR 2.000, EUR 2.600, EUR 3.500 en EUR 4.500 per woning voor een verbetering van respectievelijk 3, 4, 5 en 6 energie-labels. Een belangrijke voorwaarde is dat uw energielabel niet ouder is dan 6 maanden. Vergeet niet uw label (opnieuw) af te laten melden voordat u een aanvraag indient. Ik hoorde onlangs over een pijnlijke afwijzing van enkele miljoenen subsidie voor een woningcorporatie waar Van Draeckeburgh niet bij betrokken was. De oorzaak? Het energielabel was niet officieel afgemeld voor de melding van de subsidieaanvraag.
De subsidie wordt overigens niet vooraf uitgekeerd als een voorschot. U investeert dus vooraf zelf in de verbetering van de woningen. Pas na 2017 wordt de subsidie uitbetaald. Een slimme werkkapitaal constructie van de overheid. Er kan immers vanuit worden gegaan dat de subsidie dan al is terugverdiend aan belastinginkomsten over de bouwactiviteiten.
Mitchell Gmelich werkt voor Van Draeckenburg, mg@vdsf.nl
Van Draeckeburgh (www.vdsf.nl) helpt organisaties om subsidies goed in te zetten voor het duurzaam realiseren of behouden van vastgoed. Met ruim 17 jaar ervaring voor gerenommeerde opdrachtgevers is Van Draeckeburgh de Nederlandse specialist voor subsidievraagstukken van vastgoedeigenaren. Door onze expertise en ervaring kunnen we het volledige subsidietraject begeleiden op een no cure no pay basis. Neem gerust contact op om te kijken wat we voor uw objecten kunnen doen. Naast onze directe opdrachten voor eigenaren helpen we ook bouwpartijen om een betere financiële propositie te kunnen aanbieden door gebruik te maken van subsidies.
Linkedin: nl.linkedin.com/in/mitchellgmelich/
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.