VJ Commentaar: Vastgoedsector is goed op weg
Al vele jaren en eigenlijk zolang ik het mij kan herinneren is de vastgoedsector in opspraak. Is het niet de bouwfraude dan is het wel een grote vastgoedfraude die de financiële media beheerst. Ook het niet aflatende gerommel met commercieel vastgoed door corporaties schaar ik daaronder. Nu lees ik weer over oud-gedeputeerde Ton Hooijmaaijers die in opspraak is geraakt doordat aanwijzingen zijn dat hij zich liet omkopen door vastgoedpartijen. Nu stond Hooijmaaijers al jaren bekend als een ‘vastgoedminded' man, dus geheel onverwacht komt deze affaire niet. Ook al zijn de feiten nog niet boven water, opnieuw is het geen zaak die positief uitpakt voor het imago van de vastgoedsector.
De vastgoedsector is door de jaren heen een ‘gun'- sector geworden waar vrijwel uitsluitend zaken gedaan worden met partijen die elkaar goed kennen. Het is uiteraard prettig om zaken te doen met partijen die je goed en lang kent maar dat heeft ook nadelen. Doordat partijen zo vaak met elkaar om de tafel zitten komen ze in de informele sfeer terecht. Even borrelen op de MIPIM of naar een polo-wedstrijd gaan, het is allemaal gezellig onder het mom van ‘we zijn aan het netwerken en dus zaken aan het voorbereiden'. Maar als je regelmatig zaken met elkaar doet, zie je niet altijd even helder meer wat een product nu werkelijk waard is. Je hebt in het verleden al goed verdiend aan iemand dus gun je hem nu ook eens wat. Bovendien is het prettiger om zaken te doen met iemand die je goed kent. De transactie wordt dan echter onzakelijk omdat het niet perse de meest gekwalificeerde partij is voor deze deal. Ik weet dat het een utopie is om het fenomeen van ‘gunnen' uit de gehele vastgoedhandel te krijgen maar als ‘gunnen' niet meer zou bestaan, dan krijgen in theorie kopers en verkopers in een markt met optimale concurrentie de best mogelijke prijs tegen de aantrekkelijkste voorwaarden.
Maar er is echter een grote positieve verandering gaande in vastgoedland. Doordat de afgelopen tien jaar veel professionele vastgoedopleidingen zijn opgezet, zijn er inmiddels veel gekwalificeerde mensen uitgestroomd met titels als MRE en MRICS achter hun naam. Verder zijn er veel grote institutionele beleggers en assetmanagers in de markt die met een rekenkundige bril op een technische manier naar de sector kijken en daar een prijs aan verbinden. Bij deze bedrijven en mensen is het ´gunnen´ een steeds mindere aanwezigheidsfactor aan het worden. Deze mannen en vrouwen zijn niet drie keer per week op een netwerkborrel aanwezig maar zitten in vergadering achter hun bureau en in overleg met adviseurs over onderwerpen die vroeger niet eens aan bod kwamen.
Hoe haal je het maximale uit je portefeuille en welke financieringsconstructies kun je het beste hierop loslaten? Partijen die dit kunnen en puur op hun kennis afgaan, manifesteren zich steeds sterker in de vastgoedmarkt. Doordat veel partijen in een spagaat zitten omdat ze zaken doen met minder smetteloze partijen en daar eigenlijk vanaf willen, is iedereen opzoek naar partijen die smetteloos in de markt zijn. Daar wil je als ambtenaar of ontwikkelaar namelijk graag mee geassocieerd worden. De ‘snelle' vastgoedman die deals in achterkamertjes regelt en die de sector jarenlang heeft gedomineerd, verdwijnt steeds meer naar de achtergrond. Dit is een goede zaak. Kortom, we kunnen weer trots gaan worden dat we in de vastgoedsector werken. Vindt u dat ook, u kunt hieronder reageren (vergeet niet de code mee in te vullen)!
Rogier Hentenaar
hoofdredacteur Vastgoedjournaal.nl
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.