Column: 'Missen de Nederlandse vastgoedbanken de boot?'
Al ruim vijf jaar zijn de Nederlandse vastgoedbanken en bijbehorende grootbanken terughoudend met het verstrekken van vastgoedfinancieringen. Sterker nog; de meeste loketten zijn simpelweg gesloten voor nieuwe kredietverstrekking aan vastgoedbeleggers, bouwers of ontwikkelaars.
Deze opstelling was tot voor kort nog wel begrijpelijk gelet op de problematiek waarmee deze financiële instellingen te kampen hadden, gepaard met de negatieve ontwikkelingen binnen veel segmenten van commercieel vastgoed. Nu echter sinds begin dit jaar een eind lijkt te komen aan significante waardedalingen en oplopende leegstand van alle assetclasses, lijkt er een logisch moment aan te breken om de kredietverstrekking te verruimen.
Helaas kunnen we constateren dat de meeste toonaangevende vastgoedfinanciers, ABN Amro Bank/Real Estate Finance, ING Bank/Real Estate Finance, Rabobank/FGH en Syntrus Achmea nog steeds zeer terughoudend zijn. Op enkele goudgerande financieringen van woning en/of winkelbeleggingen na, verstrekken deze Nederlandse financiële instellingen nog maar een fractie vergeleken met de periode 2004-2008.
Dit heeft gezorgd voor een aantrekkende werking op buitenlandse financiers, temeer de renteopslagen in Nederland fors boven de niveaus van omringende landen liggen. Sinds enkele jaren zijn er in Nederland meerdere Duitse (“pfandbrief”-)banken actief, welke zich richten op financieringstransacties vanaf € 7 miljoen. Daarnaast is Handelsbanken uit Zweden fors uitgebreid in Nederland en beschikt zij momenteel over een kantorennetwerk met 20 vestigingen door heel Nederland. Daar waar de Duitse banken een sterke nadruk leggen op de onderliggende assets, focust Handelsbanken zich zowel op de assets maar duidelijk ook op de debiteur en haar balans.
Naast deze partijen, die met “local presence” de Nederlandse markt bedienen, zijn er nog diverse andere financiers uit Amerika, Verenigd Koninkrijk, Oostenrijk, België en Frankrijk actief in Nederland. Deze partijen werken veelal met professionele lokale adviseurs.
Al met al kunnen wij stellen dat deze buitenlandse financiers bij elkaar waarschijnlijk meer nieuwe vastgoedfinancieringen verstrekken dan de Nederlandse grootbanken. In onze optiek een gemiste kans, nu verdere waardedalingen weg lijken te blijven en grote (buitenlandse) investeerders interessante transacties initiëren. Als deze situatie nog lange tijd aanhoudt, dan zullen de Nederlandse banken de boot missen en de kans om de eigen financieringsportefeuilles qua risicoprofiel en winstgevendheid te verbeteren.
Auteur Robert Fabisch is Partner bij Heston Finance Group. Dit adviesbureau is gespecialiseerd in alle financiële facetten rondom vastgoed, waaronder Real Estate Finance/advisory, Corporate Finance en Accounting & Control. Hij is te bereiken via robert@heston.nl
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.