Troostwijk: Bedrijfsruimtemarkt Nederland profiteert nog niet van economisch herstel
Ondanks een verbeterd economisch klimaat daalde de opname van niet-logistieke bedrijfsruimte in het eerste halfjaar van 2014 met 16% ten opzichte van dezelfde periode in 2013. Dit blijkt uit het gepubliceerde marktrapport: “De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt - medio 2014” van Troostwijk Research.
Het aanbod liet in het eerste halfjaar een stijging zien van +6% ten opzichte van dezelfde periode in 2013. De prijsdruk op de huurprijzen hield aan. De gemiddelde huurprijs daalde ten opzichte van het eerste halfjaar van 2013 met 5%. Alleen de beleggingen lieten een forse toename zien als gevolg van enkele omvangrijke portefeuilletransacties.
Introductie MKB activiteitsmonitor
Troostwijk presenteert in deze nieuwe publicatie voor het eerst de MKB bedrijfsruimte activiteitsmonitor. Hiermee wil Troostwijk het belang laten zien van het midden en kleinbedrijf voor de vastgoedmarkt. Jaarlijks komt circa 85% tot 95% van alle transacties voor rekening van het MKB. De eerste MKB activiteitsmonitor is, gezien de inhoud van het bedrijfsruimterapport, gericht op de activiteit van het MKB op de niet-logistieke bedrijfsruimtemarkt. Begin 2015 zullen ook de overige segmenten van de vastgoedmarkt aan de monitor worden toegevoegd.
De eerste resultaten zijn opvallend. Zo was er in 2013 sprake van een aanzienlijke stijging van de Troostwijk MKB Activiteitsindex – Bedrijfsruimte (TMA-B), ondanks een slecht draaiende economie. De stijging kan onder andere worden verklaard door aflopende huurcontracten (2008 was nog een relatief goed jaar voor de bedrijfsruimtemarkt) die voor een deel hebben geleid tot bedrijfsverplaatsingen. Op basis van de resultaten van het eerste halfjaar zal de TMA-B naar verwachting weer aanzienlijk dalen in 2014.
Naast de activiteitsindex heeft Troostwijk ook een prijsindex gemaakt: de Troostwijk MKB Prijsindex – Bedrijfsruimte (TMP-B). Deze index geeft de prijsontwikkeling weer van zowel huur- als koopprijzen van transacties door MKB-bedrijven. Een dalende index betekent dat MKB-bedrijven tegen gemiddeld lagere huur- en/of koopprijzen hun bedrijfsruimte hebben verkregen.
Geen actief vastgoedbeleid
Hoewel MKB bedrijven zeer actief zijn op de vastgoedmarkt, blijkt uit een binnenkort te publiceren onderzoek van Troostwijk - ‘Vastgoed, Bedrijfsmiddel of (molen)steen’ - dat veel bedrijven in het MKB geen actief vastgoedbeleid voeren en slechts in beperkte mate strategisch sturen op hun vastgoed. Dit komt deels doordat vastgoed geen kernactiviteit is binnen het bedrijf, maar vaak ook omdat de kennis ontbreekt. Volgens het onderzoek van Troostwijk kan strategisch sturen op vastgoed voor ieder bedrijf waardevol zijn.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.