Hoe goed klinkt uw vastgoed?
'De vraag bepaalt de waarde', was een van de stellingen van dagvoorzitter Marcel de Boer tijdens het Waarderingscongres van Vastgoedjournaal op Nyenrode op 16 september. De waarderingsvraag houdt de gemoederen bezig. Zeker in de turbulente markt van vandaag, met lage rente en hoge leegstand. In de zaal trof ik dan ook veel geïnteresseerden met vastgoedportefeuilles, werkzaam bij banken, vastgoedbeheerders en taxateurs.
Een kantoor zonder vraag, dus zonder huurders, is dan ook weinig waard, misschien wel niets. In een markt met veel aanbod en weinig vraag is het daarom essentieel om je als verhuurder van vastgoed te onderscheiden van anderen met iets dat huurders belangrijk vinden. Maar wat is dat dan?
Sneller, goedkoper, beter
Dat onderscheiden kan volgens professor Clayton Christensen van de Harvard Business School in essentie alleen door beter, sneller of goedkoper te zijn dan de concurrentie. Klinkt logisch. Maar hoe gaat dat op voor vastgoed? Sneller is niet echt van toepassing op kantoren. En goedkoper is voor veel verhuurders geen interessante route. Dan blijft 'beter zijn' over. Maar op welke manieren kan een kantoorruimte onderscheidend zijn?
Meerdere soorten waarde
Spreker Gerben van Dijk schetste dat de vastgoedmarkt weliswaar nog moet wennen aan een vraaggestuurde markt, maar dat er veel kansen liggen in het revitaliseren van oude gebouwen en dus voor bestaand vastgoed. Daarbij moet wel goed gekeken worden naar zowel sociaal-maatschappelijke waarde als economische en technische waarde.
Een van de andere sprekers, professor Jan Latten, constateerde in dat licht dat gespecialiseerde bedrijven en kenniswerkers steeds meer een persoonlijke match zoeken qua kantoorruimte, vooral in de binnensteden. Het aantal flexwerkers neemt verder toe en het aantal tijdelijke arbeidscontracten ook. De sociale functie van kantoorruimtes wordt hiermee belangrijker.
En ook spreker professor Jaap Koelewijn onderstreepte dat waarderingen andere grondslagen moeten krijgen, omdat de vraag naar kantoorruimte afneemt, en er meer flexibiliteit nodig is, zowel tijdens gebruik als na afloop. De meeste gebouwen waarin wordt gewerkt zijn na 20 jaar aan grootschalige renovatie toe. Dat betekent dat er rekening moet worden gehouden met tussentijdse verandering van gebruik.
Flexibel en prettig
Een voorbeeld uit onze eigen praktijk: de huurders waar wij dagelijks mee praten zijn tegenwoordig vooral op zoek naar een prettige, productieve en flexibele werkomgeving voor hun medewerkers. Flexibiliteit in gebruik en in het soort gebruikers vereist dat verhuurders zorgen voor krachtige duurzame basisvoorzieningen als het gaat om licht, binnenklimaat en geluid. Het is een noodzaak dat de basisakoestiek van een kantoor overal goed is, en niet alleen op een paar plekken zoals concentratieplekken. Geluid krijgt vanuit die optiek nog vaak niet genoeg aandacht.
Geluid als onderscheidende factor
Onderzoek geeft namelijk aan dat geluidsoverlast veroorzaakt irrelevante spraak van andere mensen en apparaten op nummer één staat wat betreft klachten van kantoormedewerkers. Ook is er een aangetoond verband tussen een goede akoestiek en betere prestaties. Er zijn echter maar heel weinig kantoren die worden aangeprezen op basis van hun superieure akoestiek. Als ik – terugkomend op de waarderingsvraag - deze behoefte van huurders en het aanbod naast elkaar leg, concludeer ik daaruit dat geluid en akoestiek een uitstekende en relevante factor voor de verhuurder is om vastgoed te differentiëren. En daarmee onderscheidend beter dan de ander te zijn.
Omdat geluid onzichtbaar is vereist dit natuurlijk wel wat extra kennis aan de kant van de verhuurder. Wilt u meer weten over wat een goede akoestiek in kantoren eigenlijk is, hoe een bestaand kantoor akoestisch opgewaardeerd kan worden en hoe je dit aan potentiele huurders kan uitleggen? Wij organiseren op 20 november een vrij toegankelijk seminar voor vastgoedeigenaren en andere belangstellende www.ecophon.com/seminarvastgoed
Joeri Decae is Business Unit Manager van Saint-Gobain Ecophon Nederland
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.