Forse besparingen voor vastgoedbedrijven in het verschiet dankzij nieuwe software
Grote vastgoedbeleggers en banken worstelen nog altijd hoe zij de financiële performance op hun beleggingen en verstrekte hypotheken kunnen meten. Iedereen gebruikt zo zijn eigen systeem met zijn voor- en nadelen. Robert Fabisch (rechts) en Jan-Lodewijk de Vries van Heston Finance Group uit Hoevelaken willen aan de onoverzichtelijkheid een eind maken en ontwikkelden zelf een uiterst gebruikersvriendelijke, extreem nauwkeurige maar tevens zeer betaalbaar managementinformatiesysteem.
“Vaak komen we bij vastgoedpartijen aan tafel die niet kunnen laten zien wat ze aan bezittingen hebben”, zeggen Fabisch en De Vries, partners bij Heston. Zij zijn er rotsvast van overtuigd dat hun nieuwe managementinformatiesysteem een enthousiast onthaal krijgt in de vastgoedsector. “Zoiets is Nederland nog niet eerder ontwikkeld”, zegt Fabisch. De beide mannen demonstreren voor VJ hun informatiesysteem dat zij HestonInsight hebben genoemd. “Vastgoedeigenaren moeten steeds meer aan banken en andere stakeholders rapporteren over het wel en wee van hun vastgoedbezit. Uit de verschillende vastgoedvraagstukken die wij de afgelopen jaren voorbij hebben zien komen, kwamen wij op het idee een database te ontwikkelen waarbij zeer nauwkeurig de financiële performance van het vastgoedbezit kan worden gemeten.”
Enorme gegevensstroom
Fabisch en De Vries leggen uit dat vastgoedeigenaren vandaag de dag met een enorme gegevensstroom te maken hebben. “Leningoverzichten, kadasterinformatie, huurcontracten, WOZ-beschikkingen, noem ze maar op. Veel daarvan wordt ergens opgeslagen, gearchiveerd of zelfs weggegooid. Een groot deel van die gegevens wordt vervolgens nog verder bewerkt zoals voor de eigen accountant. Het is dan ondoenlijk om te bepalen wat nog echt bruikbare informatie is.”
Met de uniforme database van HestonInsight kunnen beleggers in samenwerking met Heston de veelheid aan informatie controleren op juistheid en volledigheid en deze vervolgens invoeren.
Bijzonder aan hun informatiesysteem is de koppeling van vastgoedbezit aan vastgoedleningen via een aparte financieringsmodule. Fabisch: “Bij vastgoedbanken heb ik ons systeem laten zien en zij waren hoogst verbaasd dat zoiets bestond. Dat hadden zij niet. Banken bouwen dossiers per vastgoedobject of portefeuille welke zij financieren. Zij kunnen nauwelijks een beeld vormen van de totale exposure per cliënt laat staan de exposure van hun klanten bij andere geldverstrekkers. Dat kan wel bij HestonInsight.”
Overal ter wereld inloggen
De Vries: “Op deze wijze krijgen vastgoedeigenaren gedetailleerd inzage in de prestaties van hun vastgoedbezit. Dat kan zowel per object, (deel)portefeuille, vastgoedfinancier, financiering als per vennootschap. Ook andere selecties zijn mogelijk.” Fabisch vult zijn collega aan door te zeggen dat het informatiesysteem overal ter wereld bereikbaar is door in te loggen op een computer. In een wereld waar steeds meer informatie via de ‘cloud’ wordt gedeeld, lijkt dat logisch maar de mannen van Heston verzekeren ons dat dit in de vastgoedsector nog lang geen gemeengoed is.
Fabisch en De Vries voeren in een demonstratie voor VJ een tweetal fictieve vastgoedportefeuilles op. Om de toepassing van het model van Heston zo realistisch mogelijk te maken zijn de voorbeeldportefeuilles zo divers mogelijk samengesteld, dus met verschillende soorten vastgoed, bezettingsgraad, variabele huurinkomsten, maar ook financieringen met verschillende looptijden, aflossingschema’s en rentestanden. Wat direct opvalt, is de rustige uitstraling van het programma wat de gebruikersvriendelijkheid verhoogt. Met speels gemak zijn er allerlei variaties in de bedragen aan te brengen, zo laat Fabisch zien.
“Het is ook zeer geschikt voor de controller en accountant. Zo kun je bij verkoop snel de relevante waarden en opbrengsten met elkaar vergelijken, zodat de mogelijke fiscale gevolgen inzichtelijk worden. Wil je extra investeren in vastgoed? De gevolgen voor de exploitatiekosten voor de komende jaren worden direct berekend. Vertrekken er huurders? De financiële en werkelijke leegstand worden direct vastgesteld. Ook huurkortingen en andere incentives zijn eenvoudig te verwerken”, aldus Fabisch. “Het systeem kan ook waarschuwen wanneer bijvoorbeeld de opzeggingstermijn van een huurcontract nadert of een rentecontract verloopt. Dan verschijnt er een pop up op het scherm. Dan is er nog tijd genoeg om met de huurder in gesprek te gaan”.
Overzichtelijk
De Vries wijst erop dat er ook een gestructureerde database met 10 GB opslag aan is gekoppeld om gestructureerd documenten te bewaren. Dat kan per juridische entiteit (zoals oprichtingsakte, jaarcijfers), per vastgoedobject (zoals taxaties, milieurapporten), per huurder (zoals contracten allonges, krediettoetsen) en per financiering (zoals bankdocumenten, hypotheekakten). “Zo blijft alles overzichtelijk bij elkaar”.
Wanneer alle noodzakelijke gegevens zijn ingevoerd komt de ware kracht van HestonInsight naar voren, namelijk het grafisch tonen van prognoses in de jaren erna. Zoals rentebetalingen, huurinkomsten, de netto kasstromen en het verloop van de (bank)convenanten. Maar ook kunnen er rapporten voor verschillende gebruikers ‘uitgedraaid’ worden zoals per (soort) object en per financier waarop vervolgens verschillende analyses zijn te maken.
De Vries enthousiast: “Voor partijen die vastgoedfondsen beheren is het zeer handig. Je kunt de bank eenvoudig laten zien wat het rendement is voor het fonds met de afgesloten financiering. Of omgekeerd, als je de financiering nog niet hebt, dan vergroot je de kans erop dat je hem wel krijgt omdat de bank vooraf de mogelijke kasstromen in beeld krijgt.”
Verdient zichzelf terug
Over de kosten willen de mannen van Heston alleen kwijt dat het goedkoper is dan enigszins vergelijkbare software elders. “Ons programma verdient zichzelf met gemak terug. Men bespaart op de kosten van externe adviseurs, controllers en accountants die dankzij HestonInsight veel minder onderzoekstijd kwijt zijn. Bedrijven kunnen ons bellen voor een scherpe offerte op maat. We denken ze aangenaam te kunnen verrassen”, zegt Fabisch stellig. De Vries ten slotte: “We willen benadrukken dat we geen typische softwareontwikkelaar zijn. HestonInsight gebruiken we zelf voor onze eigen consultancy en vastgoedadvies. Dat bieden we nu aan de markt aan.”
Rogier Hentenaar
Heston Finance Group is bereikbaar op +31 (0) 33 253 00 11 en via mail op info@heston.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.