‘Je moet kopers hebben die zonder banken achter zich deals kunnen doen'
Mondjesmaat komen er steeds meer interessante beleggingstransacties uit de uithoeken van Nederland bij VJ binnen. Nu weer eentje uit Goes waar een project van 22 grondgebonden woningen in de wijk ‘Mannee’ is gekocht door particuliere belegger DP Wonen BV uit Barendrecht. VJ sprak hierover en over de Nederlandse beleggingsmarkt in het bijzonder met adviseur Ruud Winkster van Beaufort Vastgoed die koper DP Wonen in de aankoop bijstond.
Winkster: “Wij hebben, in collegiale samenwerking met MultiFlex Makelaarsdiensten uit Zierikzee, een beleggingstransactie tot stand gebracht in Goes. Hierbij kocht particuliere belegger DP Wonen B.V. uit Barendrecht 22 turn-key eengezinswoningen in Goes (Mannee) aan van Aannemingsbedrijfbedrijf Fraanje uit Lewedorp. Deze koper die wij hebben begeleid is een voormalige aannemer die zijn bedrijf heeft verkocht en doorgegaan is als particuliere belegger samen met zijn dochter. Het is wel bijzonder dat hij het woningproject kocht want een ontwikkeling was niet zijn target.”
Het aangekochte project betreft ‘De Zilveren Schoe’ dat uit 14 huurwoningen en 8 koopwoningen bestaat. De start bouw is gepland in oktober en de woningen zullen naar verwachting worden opgeleverd medio 2015. Aannemingsbedrijf Fraanje werd bij deze transactie begeleid door MultiFlex Makelaarsdiensten uit Zierikzee en DP Wonen, zoals gezegd, door Beaufort Vastgoed uit Rotterdam.
“Normaliter maken we zelden beleggingstransacties bekend omdat koper of verkoper dat vaak niet willen. Het is vooral dankzij MultiFlex Makelaarsdiensten dat wij deze deal naar buiten brengen”, aldus Winkster.
Vooruitzichten beleggingsmarkt
Winkster heeft in 2006 zijn makelaarskantoor verkocht en is toen als beleggingsmakelaar verder gegaan. “We proberen het hoofd boven water te houden door met een klein, handzaam team van slechts vier mensen actief te zijn. Naast een kantoor in Rotterdam hebben we nog een kantoor in Bodegraven, vanaf Rotterdam is dat slechts een half uurtje rijden.”
Over de beleggingsmarkt kan hij zeggen dat het vooral gedomineerd wordt door particuliere beleggers die met eigen geld de markt opgaan en institutionele partijen. “Er zijn nog maar weinig vastgoedbanken die deals van beleggers willen financieren. Dat is echt helemaal weg. We moeten het echt hebben van kopers, zoals de deal in Goes, die geen bank nodig hebben.”
Hoewel de commerciële vastgoedmarkt lijkt aan te trekken is Winkster voorzichtig. “Ik ben bezig met de advisering van een aantal vastgoedportefeuilles die moeten worden verkocht. Als die lukken, hoor je mij niet klagen. Maar er komt altijd wel wat tussen waardoor de koop of verkoop strandt. Zoals een beloofde huurder die er niet in komt. Het is meer werk dan vroeger.” Ook al is Winkster met zijn team vanuit Rotterdam en Bodegraven actief, het werkterrein omvat heel Nederland. “We zijn vooral landelijk bezig. Van Groningen tot aan Breda zijn we in de weer.”
VOLG DE VERDERE ONTWIKKELINGEN VIA DIT NIEUWS OP ONZE APP.
24-7 AL HET VASTGOEDNIEUWS MODERN OP UW MOBIEL OF TABLET.
Laatste nieuws
- 13-11-2024 06:00 Tim Beckmann: 'Nederland, maak een keuze en vergeet niet dat bedrijvigheid essentieel is'
- 12-11-2024 16:57 Kloek huurt zestig zorgwoningen van Gaudium Real Estate
- 12-11-2024 16:49 Clinias Dental Group huurt 607 m2 kantoorruimte in Breda
- 12-11-2024 16:26 Capreon verkoopt winkelpanden in Spijkenisse aan particuliere beleggers
- 12-11-2024 16:24 Investeren in vastgoedfondsen: Waarom obligatiefondsen interessant zijn
- 12-11-2024 12:19 CBRE-collega's verlaten vastgoedadviseur en richten eigen bedrijf op
- 12-11-2024 11:22 Interesse in doorstart The Body Shop in Nederland
- 12-11-2024 11:00 Investeer in vastgoed met het Collin MKB Leningen Fonds
- 12-11-2024 10:51 Voormalig schippersinternaat aan gemeente Dordrecht verkocht
- 12-11-2024 10:45 Techbedrijf huurt 1.167 m2 kantoorruimte in Atrium op de Zuidas
- 12-11-2024 10:21 Patrick Barské nieuwe directeur-bestuurder Area
- 12-11-2024 10:00 Johan Conijn: 'Financiën corporaties nog stabiel ondanks toename investeringen en minimale inkomstenstijging'
- 12-11-2024 09:59 Wibra ziet kansen op zo'n honderd Blokker-locaties
- 12-11-2024 09:31 Cocon Vastgoed Management verlengt huurovereenkomst met Vemedia
- 12-11-2024 09:22 Dennenborgh Groep verkoopt 4.500 m2 bedrijfscomplex in Amersfoort
- 12-11-2024 09:20 Inflatie in oktober gelijk met september op 3,5 procent
- 12-11-2024 09:10 Frame Offices huurt 1.680 m2 kantoorruimte aan Keizersgracht in Amsterdam
- 12-11-2024 09:04 Chiropractor huurt winkelruimte in Arnhem
- 12-11-2024 06:00 Joosten (a.s.r.): 'Nederlandse woningmarkt heeft tunnelvisie nodig'
- 11-11-2024 21:46 Mona Keijzer: ‘Aanpassen of afschaffen huurwet is mogelijk, maar eerst evalueren’
- 11-11-2024 17:00 Mersen Benelux huurt begane grond van de Overschieseweg 304 in Rotterdam
- 11-11-2024 16:49 Diederik Ligtenberg nieuwe chief operating officer van De Hypotheker
- 11-11-2024 15:39 Amsterdam het aantrekkelijkst om te wonen, maar kwaliteit van leven hoogst in Hengelo
- 11-11-2024 14:06 Burgemeester en oud-minister Liesbeth Spies opvolger Martin van Rijn als Aedes-voorzitter
- 11-11-2024 11:49 Foodex Netherlands huurt bedrijfsruimte in Schiedam
- 11-11-2024 11:12 Jeroen Lokerse wordt nieuwe ceo van Colliers Nederland
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.