Rochdale raakt door crisis ontwikkelpartners kwijt
Woningcorporatie Rochdale is bij diverse concrete woningprojecten ontwikkelpartners kwijtgeraakt als gevolg van de crisis op de woningmarkt. Rochdale ziet verschillende commerciële marktpartijen terugtrekken en constateert meer terughoudendheid bij hen om te participeren in woningprojecten. Dat constateert Nico Overdevest, financieel directeur en lid Raad van Bestuur van Rochdale in het corporatieonderzoek van Vastgoedjournaal.
Rochdale, op plaats 9 van de grootste corporaties in Nederland met ruim 40.000 woningen, heeft voor dit jaar circa 400 nieuwbouw koopwoningen in de planning staan. Deze worden volgens Overdevest pas gebouwd als de voorverkoopdrempel is gehaald. Over de verkoop van woningen in de huidige portefeuille verwacht Overdevest veel respons op de Vrij-Op-Naam-actie waarbij Rochdale de overdrachtsbelasting betaalt. "We verruimen de verkoopvijver zodat nog meer starters kunnen profiteren van betaalbare koopwoningen."
Rochdale heeft geen concrete plannen om te verkopen aan professionele beleggers. Overdevest: "Complexgewijze verkoop doen we vooralsnog alleen aan corporaties of aan het Wooninvesteringsfonds."
Overdevest toont begrip voor corporaties die uit het bestaande bestel willen treden. "Wij begrijpen de drijfveren van de twee corporaties en het is natuurlijk een signaal aan de overheid waar wij ook achter staan. De voordelen van het bestel worden steeds kleiner door onder meer het opleggen van de vennootschapsbelasting en de Vogelaarheffing. Maar wij hechten nog steeds belang aan het evenwicht en de heldere kaders dat het huidige bestel oplevert." Overdevest staat dan ook achter het standpunt van branche-organisatie Aedes. Voor het standpunt van Aedes, klik HIER.
De huidige stimuleringsmaatregelen van de overheid om de vastgelopen Nederlandse woningmarkt weer op gang te krijgen zijn volgens Overdevest wel effectief gebleken maar het is nog niet genoeg. "Lokale overheden zullen ook door moeten gaan met het stimuleren van de woningmarkt. Kijken we naar de maatregelen die de overheid in petto heeft dan kan het effect zijn dat corporaties te maken krijgen met verminderde investeringsruimte. Corporaties zijn van nature de aanjagers van de woningmarkt door anticyclisch te investeren, wat werkt als een buffer om de effecten van de crisis te verzachten."
Overdevest verwacht dit jaar een verdere versterking van de eigen financiële positie, zowel qua solvabiliteit als qua kasstroom. "Maar daar is wel veel inspanning voor nodig. Vandaar onze koerswijziging en reorganisatie waarmee we de financiële risico`s verkleinen en de overheadkosten inperken. Veel hangt ook af van de verkoop van woningen in onze portefeuille", aldus Overdevest.
Rogier Hentenaar
Laatste nieuws
- 13-02-2025 16:31 Lingotto realiseert 44 sociale huurwoningen voor Portaal in Leiden
- 13-02-2025 16:30 Reasult (onderdeel van Planon) zet nieuwe standaard in portfoliomanagementsoftware
- 13-02-2025 16:17 Uwoon neemt sociale huurappartementen in Ermelo over van Hof Wonen
- 13-02-2025 16:12 PR-bureau huurt kantoorruimte in Haagsche Hof
- 13-02-2025 15:30 Zzinn huurt 936 m2 kantoorruimte in Den Haag
- 13-02-2025 15:22 Edmond de Rothschild REIM en Solarwatt verlengen huurovereenkomst
- 13-02-2025 15:10 Groothandel in natuursteen huurt bedrijfsruimte in Vlaardingen
- 13-02-2025 15:00 Skins huurt winkelruimte in Amersfoort
- 13-02-2025 14:53 Tweedehands vintage kledingwinkel breidt uit in Leiden
- 13-02-2025 14:40 Interieurspecialist opent vestiging in winkelcentrum in Nieuwerkerk aan den IJssel
- 13-02-2025 14:30 Topvacature: Projectmanager woningcorporaties bij Finance Ideas
- 13-02-2025 14:10 Scania verlengt huurovereenkomst voor hoofdkantoor in Breda
- 13-02-2025 14:00 Ward van de Braak naar Achmea Real Estate
- 13-02-2025 13:34 Aangepaste Wet regie geeft meer duidelijkheid rondom eis tweederde betaalbaar en 30 procent sociaal (+video)
- 13-02-2025 12:18 Ruim 11 procent hogere huurinkomsten URW in Nederland, VS uit de etalage gehaald
- 13-02-2025 11:25 Eva Hekkenberg verlaat Vorm en wordt directeur bij de Alliantie Ontwikkeling
- 13-02-2025 11:12 Niels Marijnissen nieuwe directeur acquisitie bij Vorm
- 13-02-2025 11:07 Mathijs Breuk international sales director bij Tribes
- 13-02-2025 10:58 Edmond Tse gestart als financial administrator bij Altera
- 13-02-2025 10:41 Via Outlets ziet merkenomzet tot recordhoogte stijgen
- 13-02-2025 10:01 Woningverhuur in 2025: tussen klappers en klappen
- 13-02-2025 10:00 Keijzer stuurt beperkte wijzigingen van Wet versterking regie volkshuisvesting naar Tweede Kamer
- 13-02-2025 09:57 Bam verkoopt 11 procent meer woningen in 2024, marge gedrukt door Deense activiteiten
- 13-02-2025 09:44 Twee huurders voor Rivvia aan Keizersgracht
- 13-02-2025 08:54 Congres: Alles over de Amsterdamse Huisvestingsverordening
- 13-02-2025 08:46 VanWonen en Realconomy kopen ontwikkelingslocatie in Hilversum
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.