'Scheiden wonen en zorg is redding verzorgingshuis'
ActiZ, de branchevereniging van zorginstellingen luidde onlangs maar weer eens de noodklok. Tientallen verzorgingshuizen hebben in het afgelopen jaar hun deuren moeten sluiten. En de verwachting is dat daar nog honderden bij komen. Waarom eigenlijk? Scheiden van wonen en zorg is juist een redding voor het verzorgingshuis.
Recente onderzoeken laten zien dat de groep van 85-plussers de komende jaren met maar liefst 300% toeneemt. Hierdoor zal de vraag naar een combinatie van wonen en zorg verdrievoudigen. Mensen hebben nu eenmaal behoefte aan veilig en beschut wonen. En waar kan dat beter worden geboden dan in de huidige verzorgingshuizen. Die lenen zich immers uitstekend om op een slimme, effectieve en aangename wijze thuiszorg te verlenen en comfort en daarmee welzijn te bieden.
Herbestemming en herontwikkeling
Alleen het verdienmodel wijzigt. De bewoners verblijven namelijk niet meer bij een instelling maar huren een eigen kamer of appartement. En naar behoefte nemen zij vervolgens de zorgdiensten af. Een groot aantal verzorgingshuizen kan relatief eenvoudig geschikt worden gemaakt en op deze wijze nog zeker 5 tot 10 jaar worden door geëxploiteerd. Van belang is dat bouwers, beleggers en zorgondernemers de handen ineenslaan. We zien dat beleggers deze markt inmiddels aan het verkennen zijn. Zij verhuren de ruimtes rechtstreeks aan de bewoner en sluiten met leveranciers dienstverleningscontracten af. Of ze leggen het leegstandsrisico bij de dienstverlener. Beide vormen van vastgoedbeleggingen zijn bij zowel institutionele partijen als private beleggers in opmars.
De vraag is natuurlijk of deze manier van zorglevering voor ouderen niet te kostbaar wordt? Dat valt dus reuze mee. Wij hebben berekend dat er vanaf pakweg € 750 woonruimten inclusief services en diensten kunnen worden aangeboden. Daarvoor krijgt de bewoner een eigen kamer, maaltijden, basiszorg en een woonomgeving met gelijkgestemden. Kortom wonen én zorg met huurprijzen onder de huurtoeslaggrens, servicekosten van rond de € 100 en maaltijden voor nog geen € 10 per dag. Uitgaande van deze omzet kunnen nog heel wat van de 1100 verzorgingshuizen die ons land rijk is, worden geëxploiteerd. Zij bevinden zich binnen de wijken en buurten waar de mensen vandaan komen en graag willen blijven wonen. En als de koek over een jaartje of tien echt op is, dan liggen deze complexen vaak op toplocaties. Dus ideale plekken voor herbestemming en herontwikkeling. Kortom, er is zeker nog toekomst voor een verzorgingshuis. Juist door wonen en zorg te scheiden.
George Muller, Steven Schoorl en Gerard Thaens, Partners in zorg en vastgoed
Laatste nieuws
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.