‘Pas op de plaats maken bij aanpak verduurzaming woningvoorraad'
De aanpak van het inmiddels demissionaire kabinet Balkenende om de CO2-uitstoot van de Nederlandse woningvoorraad en bedrijfspanden sterk te verminderen en te verduurzamen, zal totaal niet werken. De voorgestelde wijziging van het woningpuntenstelsel om deze doelstellingen te realiseren moet van tafel. Huurders en verhuurders moeten juist een gezamenlijk belang krijgen om deze doelstellingen te realiseren. Daarvoor pleit Vastgoed Belang, de belangenvereniging van particuliere beleggers in vastgoed.
Volgens Hein Bos, directeur van Vastgoed Belang, wilde het kabinet door het wijzigen van het puntenstelsel in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) verhuurders als het ware dwingen om duurzame investeringen te plegen om de CO2-uitstoot van hun (beleggers)woningen te verminderen. In dit wetsvoorstel dat inmiddels naar de Tweede Kamer is gestuurd, krijgen woningen voortaan een energielabel dat afhankelijk is van het aantal energieprestatiepunten: 0 punten voor de meest verspillende label G en (maximaal) 44 punten voor de zuinige label A++. De oude punten - max 27 punten - voor verwarming en isolatie komen dan te vervallen.
Bos: "Dit wetsvoorstel gaat niet werken. We hebben uitgerekend dat onze achterban, bestaande uit particuliere woningbeleggers in de meeste gevallen voor onrendabele investeringen staan, zeker wanneer het woningverbeteringen voor de zittende huurders betreft. Bij mutatie van een nieuwe huurder in schaarstegebieden zullen energiebesparende investeringen in de woningen wel lonen omdat gerekend wordt met 7,2% aanvangsrendement voor elke hogere labelstap."
Bos pleit voor het maken van een pas op de plaats omdat "de door het kabinet voorgestelde wijziging van het puntenstelsel niet enthousiasmeert en voorbij gaat aan de praktijk in de verhuur van woningen. De wetgever voorziet namelijk voorbij aan het ontbreken van garanties, die voor zittende huurders en verhuurders leiden tot beslissen in onzekerheid."
"Het kan anders en beter", zegt Bos. "Gebruik het dwanginstrumentarium van de Woningwet om eigenaren/bewoners en verhuurders, maar ook huurders te dwingen tot redelijke investeringen in energiezuinigheid van woningen. Leg de redelijkheidafspraken en berekeningswijzen vast in een convenant van overheid en verenigingen van eigenaren/bewoners, huurders en particuliere verhuurders." Bos wijst erop dat corporatiekoepel Aedes al een dergelijk convenant heeft afgesloten.
"De betrokken partijen dienen tevens een aantal jaren in te ruimen voor enthousiasmering, overreding en overtuiging. Wie deze redelijke afspraken niet eerbiedigt, zou na deze periode een dwangsom opgelegd kunnen krijgen. Van de eigenaren/bewoners mag verwacht worden, dat de gepleegde investeringen worden gedekt worden door de bespaarde stookkosten. Van de zittende huurder mag verwacht worden, dat hij bereid is een huurverhoging te betalen, die maximaal overeenkomt met de bespaarde stookkosten. Van de particuliere verhuurder mag verwacht worden, dat hij een investering doet, die op haar beurt gedekt wordt door de huurverhoging."
Overigens hoopt Bos, nu het voltallige kabinet sinds kort demissionair is geworden, dat het nu voorliggende wetsvoorstel voorlopig niet in de Tweede Kamer zal worden behandeld. Voor meer informatie over dit onderwerp zie www.vastgoedbelang.nl
Rogier Hentenaar
Laatste nieuws
- 18-02-2025 10:24 Candid huurt in kantoorgebouw De Naut op NDSM Amsterdam
- 18-02-2025 10:12 Vijf partijen onderzoeken samenwerkingsvorm voor bijna 1.300 betaalbare woningen in Purmerend
- 18-02-2025 09:40 Skopei Group huurt kantoorruimte in Rijswijk
- 18-02-2025 09:29 P3 koopt distributiecentrum op bedrijventerrein Oostervaart in Lelystad
- 18-02-2025 08:53 Samenwerking woningcorporaties voor realisatie 400 tot 700 woningen in Zoetermeer
- 18-02-2025 06:00 Siekman en Wensing focussen zich met NLV veel meer op de risico’s van vastgoed
- 17-02-2025 16:07 Architect maakt bezwaar tegen Rotterdamse woontoren en wilde een ton
- 17-02-2025 15:00 Heijmans bouwt datacenter van 96 miljoen euro
- 17-02-2025 12:07 Plan woontoren Mirador in Apeldoorn aangepast naar woningen voor 55-plussers
- 17-02-2025 11:48 Mileway verhuurt logistiek vastgoed in Helmond aan Vegro en Medireva Revalidatie
- 17-02-2025 11:30 Raad van State: ‘Tegenbewijsregeling box 3 is haast onmogelijke opgave voor Belastingdienst’
- 17-02-2025 11:30 1.000 woningen op locatie LeasePlan-kantoor in Almere
- 17-02-2025 11:08 Plannen herontwikkeling Spaansenterrein in Harlingen door B&W vastgesteld
- 17-02-2025 10:42 Topvacature: Teammanager onderhoud
- 17-02-2025 09:50 Corporaties vechten om behoud van miljarden aan renteaftrek, zo zit het
- 17-02-2025 06:30 Gemiddelde transactieprijs koopwoningen in tien jaar tijd verdubbeld
- 17-02-2025 06:00 Scheidend Aedes-voorzitter Van Rijn: 'We zijn niet in ons eentje verantwoordelijk voor leefbaarheid'
- 14-02-2025 17:08 Gemeente Westland en Stolze Classic Cars tekenen voor zestig woningen
- 14-02-2025 15:50 Waarom duurzaamheid een steeds grotere rol speelt in vastgoed
- 14-02-2025 15:30 Slimme gebouwen, slimme cybersecurity oplossingen
- 14-02-2025 15:05 LPM Development ontwikkelt 25 levensloopbestendige woningen voor senioren
- 14-02-2025 14:53 Roland Veugelers projectmanager bij DHG
- 14-02-2025 13:00 BTO huurt bedrijfs- en kantoorruimte in Barneveld van Sagax
- 14-02-2025 11:10 Vrijstelling overdrachtsbelasting bij woningcorporaties
- 14-02-2025 10:30 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum in Amstelveen
- 14-02-2025 10:13 Economie in 2024 gegroeid met 0,9 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.