Inbrengwaarde bij herziening exploitatieplan
Advertorial:
Bij het vaststellen van een bestemmingsplan met een bouwplan is de gemeente verplicht tevens een exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten niet is verzekerd. Een exploitatieplan omvat een beschrijving van alle opbrengsten en kosten met betrekking tot het exploitatiegebied, waaronder de inbrengwaarde van de gronden in dat gebied. De inbrengwaarde moet door een onafhankelijke taxateur worden geraamd. Na inwerkingtreding van het exploitatieplan dient het jaarlijks te worden herzien, totdat het beoogde programma in zijn geheel is gerealiseerd.
In de praktijk doet zich regelmatig de vraag voor of bij een herziening van het exploitatieplan de inbrengwaarde opnieuw door een onafhankelijk taxateur dient te worden geraamd en zo ja, voor welke gronden dit geldt.
De inbrengwaarde hoeft niet opnieuw door een onafhankelijk taxateur te worden geraamd van die gronden, waarvoor de in het exploitatieplan aangegeven methode van indexering wordt toegepast en waarvan de ramingen worden vervangen door gerealiseerde kostenposten. De inbrengwaarde kan als gerealiseerde kostenpost worden opgenomen, als het kostenverhaal in een (anterieure/posterieure) overeenkomst is vastgelegd, via een bouwvergunning zeker is gesteld of ten behoeve van de exploitatie door de gemeente is aangekocht.
De vraag die over blijft, is wanneer de inbrengwaarde van gronden die van oudsher eigendom zijn van de gemeente als gerealiseerde kostenpost in het exploitatieplan kunnen worden opgenomen. Het bewerken van grond ten behoeve van de exploitatie kan normaliter pas als deze eigendom is van de exploitant. Daarom adviseren wij dergelijke gronden als gerealiseerde kostenpost in het herziene exploitatieplan op te nemen, vanaf het moment dat er ten behoeve van de exploitatie bewerkingen op plaatsvinden, die zonder het hebben van het eigendom niet mogelijk zijn.
Voor meer informatie staat de heer J.R. (Rob) van der Kooij RT (r.van.der.kooij@overwater.nl) u graag te woord.
Laatste nieuws
- 13-11-2024 06:00 Tim Beckmann: 'Nederland, maak een keuze en vergeet niet dat bedrijvigheid essentieel is'
- 12-11-2024 16:57 Kloek huurt zestig zorgwoningen van Gaudium Real Estate
- 12-11-2024 16:49 Clinias Dental Group huurt 607 m2 kantoorruimte in Breda
- 12-11-2024 16:26 Capreon verkoopt winkelpanden in Spijkenisse aan particuliere beleggers
- 12-11-2024 16:24 Investeren in vastgoedfondsen: Waarom obligatiefondsen interessant zijn
- 12-11-2024 12:19 CBRE-collega's verlaten vastgoedadviseur en richten eigen bedrijf op
- 12-11-2024 11:22 Interesse in doorstart The Body Shop in Nederland
- 12-11-2024 11:00 Investeer in vastgoed met het Collin MKB Leningen Fonds
- 12-11-2024 10:51 Voormalig schippersinternaat aan gemeente Dordrecht verkocht
- 12-11-2024 10:45 Techbedrijf huurt 1.167 m2 kantoorruimte in Atrium op de Zuidas
- 12-11-2024 10:21 Patrick Barské nieuwe directeur-bestuurder Area
- 12-11-2024 10:00 Johan Conijn: 'Financiën corporaties nog stabiel ondanks toename investeringen en minimale inkomstenstijging'
- 12-11-2024 09:59 Wibra ziet kansen op zo'n honderd Blokker-locaties
- 12-11-2024 09:31 Cocon Vastgoed Management verlengt huurovereenkomst met Vemedia
- 12-11-2024 09:22 Dennenborgh Groep verkoopt 4.500 m2 bedrijfscomplex in Amersfoort
- 12-11-2024 09:20 Inflatie in oktober gelijk met september op 3,5 procent
- 12-11-2024 09:10 Frame Offices huurt 1.680 m2 kantoorruimte aan Keizersgracht in Amsterdam
- 12-11-2024 09:04 Chiropractor huurt winkelruimte in Arnhem
- 12-11-2024 06:00 Joosten (a.s.r.): 'Nederlandse woningmarkt heeft tunnelvisie nodig'
- 11-11-2024 21:46 Mona Keijzer: ‘Aanpassen of afschaffen huurwet is mogelijk, maar eerst evalueren’
- 11-11-2024 17:00 Mersen Benelux huurt begane grond van de Overschieseweg 304 in Rotterdam
- 11-11-2024 16:49 Diederik Ligtenberg nieuwe chief operating officer van De Hypotheker
- 11-11-2024 15:39 Amsterdam het aantrekkelijkst om te wonen, maar kwaliteit van leven hoogst in Hengelo
- 11-11-2024 14:06 Burgemeester en oud-minister Liesbeth Spies opvolger Martin van Rijn als Aedes-voorzitter
- 11-11-2024 11:49 Foodex Netherlands huurt bedrijfsruimte in Schiedam
- 11-11-2024 11:12 Jeroen Lokerse wordt nieuwe ceo van Colliers Nederland
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.