Inbrengwaarde bij herziening exploitatieplan
Advertorial:
Bij het vaststellen van een bestemmingsplan met een bouwplan is de gemeente verplicht tevens een exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten niet is verzekerd. Een exploitatieplan omvat een beschrijving van alle opbrengsten en kosten met betrekking tot het exploitatiegebied, waaronder de inbrengwaarde van de gronden in dat gebied. De inbrengwaarde moet door een onafhankelijke taxateur worden geraamd. Na inwerkingtreding van het exploitatieplan dient het jaarlijks te worden herzien, totdat het beoogde programma in zijn geheel is gerealiseerd.
In de praktijk doet zich regelmatig de vraag voor of bij een herziening van het exploitatieplan de inbrengwaarde opnieuw door een onafhankelijk taxateur dient te worden geraamd en zo ja, voor welke gronden dit geldt.
De inbrengwaarde hoeft niet opnieuw door een onafhankelijk taxateur te worden geraamd van die gronden, waarvoor de in het exploitatieplan aangegeven methode van indexering wordt toegepast en waarvan de ramingen worden vervangen door gerealiseerde kostenposten. De inbrengwaarde kan als gerealiseerde kostenpost worden opgenomen, als het kostenverhaal in een (anterieure/posterieure) overeenkomst is vastgelegd, via een bouwvergunning zeker is gesteld of ten behoeve van de exploitatie door de gemeente is aangekocht.
De vraag die over blijft, is wanneer de inbrengwaarde van gronden die van oudsher eigendom zijn van de gemeente als gerealiseerde kostenpost in het exploitatieplan kunnen worden opgenomen. Het bewerken van grond ten behoeve van de exploitatie kan normaliter pas als deze eigendom is van de exploitant. Daarom adviseren wij dergelijke gronden als gerealiseerde kostenpost in het herziene exploitatieplan op te nemen, vanaf het moment dat er ten behoeve van de exploitatie bewerkingen op plaatsvinden, die zonder het hebben van het eigendom niet mogelijk zijn.
Voor meer informatie staat de heer J.R. (Rob) van der Kooij RT (r.van.der.kooij@overwater.nl) u graag te woord.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.