VJ commentaar: Een boost voor de ingezakte Nederlandse beleggingsmarkt
Na een rampzalig verlopen beleggingsjaar 2009, lijkt de vastgoedbeleggingsmarkt in Nederland weer op te krabbelen. Links en rechts zien we hoopvolle berichten met miljoenendeals langskomen op Vastgoedjournaal.
Begin deze maand gaf de Duitse belegger de aftrap met de aankoop van het scherpgesneden 22.000 m2 grote nieuwbouwkantoor Facet in Utrecht van ontwikkelaar ING Real Estate. Een transactiesom wilde beide partijen niet bekendmaken maar een mailtje naar Nordcapital leverde een berichtje op dat Facet als enige belegging was opgenomen in een vastgoedfonds met een totale omvang van ruim €72 mln. Als we daar 10% fondskosten vanaf halen komen we ongeveer op een aankoopprijs van ruim €65 mln. Om een idee te geven van het aanvangsrendement: Nordcapital zegt dat de twee huurders (Oracle en Mediq) samen jaarlijks een huur ophoesten van €4,6 mln. Als we die op elkaar delen, komen we op een yield van net iets meer dan 7,0%, wat acceptabel is in een slechte vastgoedmarkt.
Dan hebben we nog de woningverhuurclub Direct Wonen die kansen ziet in de beleggingsmarkt in bestaande woningen en voor €20 mln een trio Apeldoornse kantoorflats aankoopt van - opnieuw - ING Real Estate die al sinds vorig jaar stevig aan het verkopen is, getuige daarvan de verkoop van bijna € 400 mln aan verouderd KFN-kantorenvastgoed eind 2009 aan megabelegger Marcel Boekhoorn. De €20 mln van Direct Wonen is nog maar een pril begin want de ambities liggen hoger. Samen met vastgoedcv-bouwer Annexum wil Direct Wonen een aantal woningfondsen voor particuliere beleggers opzetten en daarvoor binnen twee jaar €200 mln investeren. Maar de grootste klapper tot nu toe is de verkoop van vijf kleinere Nederlandse winkelcentra voor €250 mln uit het voormalige Rodamco-portefeuille aan Wereldhave.
Daar blijft het niet bij: Unibail-Rodamco wil nog eens een miljard aan Nederlands vastgoed kwijt. Als we al deze deals optellen, dan is er €335 mln aangekocht in nog geen anderhalve maand met nog eens €1,2 mrd Nederlands vastgoed dat in de pijplijn zit. En dan hebben we het nog niet over de online veilingen die Jones Lang LaSalle wil gaan houden en waarbij de vraag al zo hoog is dat er nu al buiten de veiling om al een deel is verkocht. Of de verkoper de hoogste prijs daarvoor heeft gekregen vraag ik me af, daarvoor was toch juist de veiling opgezet. Maar dit terzijde.
Al met al geen gek vooruitzicht voor de vastgoedadviseurs die eindelijk weer eens stevige aan/verkoopprovisies tegemoet kunnen zien.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.