Nederlands hotelvastgoed ontgroeit nichemarkt
Beleggers hebben vorig jaar fors meer geïnvesteerd in hotels. Het transactievolume in Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA) nam met 17% procent toe tot € 9,7 miljard. In 2014 zal de groei naar verwachting opmeer dan 20% liggen. Dit blijkt uit recente cijfers in het Hotel Investment Outlook report van de Hotel & Hospitality Group van Jones Lang LaSalle (JLL H&H).
Nederland profiteert mee van de toenemende beleggingsdynamiek binnen de hotelsector. In 2013 werd een recordbedrag belegd in Nederlands hotelvastgoed. Het totale beleggingsvolume bedroeg hierdoor € 510 miljoen, een stijging van 254%. Een absoluut record.
Spannend jaar voor de branche
Van het totale beleggingsvolume had 85% betrekking op hotels in Amsterdam. De grootste hoteltransactie in 2013 was de verkoop van het NH Grand Hotel Krasnapolsky in Amsterdam. NH Hotels verkocht dit hotel voor € 157 miljoen aan AXA Real Estate. Ook voor 2014 verwachten we dat de interesse in hotelvastgoed doorzet. Hierdoor zal 2014 een afwisselend en spannend jaar voor de branche worden”, concludeert Iris Van de Beek, Senior Hotel Consultant van Jones Lang LaSalle.
“Nu het vertrouwen in herstel en groei binnen heel EMEA stijgt, verwachten we dat het hotelbeleggingsvolume in de regio in 2014 met meer dan 20 procent toeneemt tot circa € 11,8 miljard. Hoewel markten zich in verschillende fasen van de herstelcurve bevinden, is het onderliggende sentiment veel positiever. Dat leidt tot toenemende belangstelling voor hotelbeleggingen”, aldus Van de Beek.
Kansen voor private equity-huizen
Er dienen zich volgens JLL H&H mogelijkheden aan vanwege de aanhoudende verkoop van te zwaar gefinancierde beleggingsobjecten die in handen zijn van kredietverleners. Daarnaast is er een aantal private equity-fondsen dat het einde van hun levensloop nadert. Verder verwacht JLL H&H dat hotelketens hun ‘asset light/asset right’-strategie voortzetten. Dit kan leiden tot een toename van beleggingsobjecten die worden afgestoten, waarbij eigenaren kunnen profiteren van de positieve stemming bij beleggers.
“In 2013 hebben we al meer grensoverschrijdende beleggingen waargenomen van met name in de Verenigde Staten gevestigde private equity-fondsen die zich voornamelijk richten op de grote markten in Europa. Ze doen dit omdat de situatie op hun thuismarkten weer in de buurt komt van de vorige beleggingspiek. Ook beleggers uit Azië willen graag profiteren van de situatie op de Europese vastgoedmarkt nu deze regio - vergeleken met hun thuismarkten - zeer aantrekkelijke rendementen en groeivooruitzichten voor de middellange termijn biedt. De afgelopen twaalf maanden hebben meer Chinese beleggers voet op Europese bodem gezet. We verwachten dat deze ontwikkeling zich voortzet, aangezien het aantal bezoekers en toeristen vanuit China toeneemt”, volgens Van de Beek.
Duitse hotelsector favoriet bij beleggers
In 2013 was het Verenigd Koninkrijk de meest liquide markt met een aandeel van 37 procent en een beleggingsvolume van € 3,5 miljard. Dit resultaat was grotendeels afkomstig van drie grote portfoliotransacties in het eerste kwartaal. Vooruitkijkend zet deze positieve ontwikkeling zich naar verwachting voort met een voor 2014 verwachte stijging van de RevPAR in Londen van 4 procent.
Met 18 procent ofwel € 1,7 miljard was Frankrijk goed voor het op een na hoogste aandeel in het totale transactievolume binnen de regio EMEA. Van belang waren de verkoop van een aantal grote beleggingsobjecten en enkele opmerkelijke portefeuilletransacties – waaronder Groupe du Louvre en Mandarin Oriental Paris. Vanwege de omvang van sommige van deze transacties in 2013 zien we voor 2014 geen sterke groei in de Franse hotelmarkt.
De Duitse hotelsector blijft een van de meest gewilde Europese bestemmingen voor exploitanten en beleggers, omdat de sector zal blijven profiteren van de sterke marktomstandigheden in deze regio. Op dit moment wordt de branche nog gedomineerd door institutionele beleggers. Voor 2014 verwachten we dat de belangstelling ook bij andersoortige beleggers groot zal zijn. Dat blijkt ook uit het feit dat Duitsland binnen Europa de op twee na meest liquide markt is wat betreft hoteltransactievolumes.
Tip: Op 18 maart komt de top van de sector bijeen om verder te praten over waar de kansen liggen als het gaat om vastgoedbeleggingen. Laat u bijpraten door de top van de beleggingswereld er zijn tevens diverse netwerkmomenten. Lees via deze link meer over het Vastgoedbeleggers Seminar 2014
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.