Grontmij: Parkeergarages zijn stabiele beleggingen
Goed gepositioneerde parkeergarages zijn vanuit beleggingswaarde gezien al jaren stabiele objecten, gezien de lage gevoeligheid voor cyclische schommelingen in de economie. Dat blijkt uit een inventariserend onderzoek over de ‘parking industry’ van Grontmij in opdracht van een Duitse autofabrikant.
In het Grontmij-onderzoek is de focus gelegd op het parkeren in Europa en de VS. De grote parkeerexploitanten aan beide zijden van de oceaan komen in omzet redelijk met elkaar overeen. De grootste bedrijven kennen omzetten in de orde van 700 miljoen euro per jaar. Opvallend is dat vrijwel alle bedrijven uitsluitend in hetzij Europa hetzij de VS actief zijn.
Verschillende business modellen
In de bedrijfsvoering van parkeerexploitanten zijn volgens Jeroen Quee, adviseur Parkeervoorzieningen Grontmij drie onderdelen te onderscheiden: eigendom, exploitatie en beheer. "Het business model voor eigendom kent een aanzienlijk grotere complexiteit en risicocomponent dan uitsluitend het uitvoeren van beheertaken. Bij eigendom is niet alleen het risico van voldoende opbrengst uit exploitatie voor de exploitant, maar ook de risico´s die samenhangen met kapitaallasten, eigenaaronderhoud en vastgoedwaarde. Daar staat wel tegenover dat de exploitant maximale zeggenschap heeft over het object. Beperking van risico is overigens de reden dat veel parkeerexploitanten bewust streven naar een substantieel aandeel beheerprojecten. Van de grote exploitanten in Europa kent vooral Q-Park een groot aandeel eigendomprojecten (ruim 20 %), terwijl deze factor bij de overige grote exploitanten de 10% niet overschrijdt", aldus Quee die al ruim 20 jaar overheden en private partijen adviseert op het gebied van parkeren en parkeerexploitatie.
Verschil in marktbenadering
Net als de businessmodellen verschilt de marktbenadering tussen de Europese en de Amerikaanse bedrijven. De Europese bedrijven steken veel effort in de kwaliteit van de voorzieningen, de technische faciliteiten en het optimaliseren van geografische spreiding. In de VS staat de persoonlijke dienstverlening voorop. Daardoor hebben de parkeerexploitanten meer het karakter van een serviceverlener en administrator dan van een vastgoedgerelateerd bedrijf. Diensten als Valet-parking liggen hier sinds jaar en dag aan ten grondslag. Quee: "Een vernieuwde focus op de dienstverleningscomponent kan voor Europa wellicht een positief effect hebben op de waarde van parkeergarages."
Jeroen Quee is bereikbaar op Jeroen.Quee@grontmij.nl voor alle vragen hierover.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.