Leegstand zorgvastgoed door SWZ: ‘Blessing in disguise’?
De door de overheid door te voeren extramuralisering in de AWBZ, mede in relatie tot Scheiden Wonen en Zorg (SWZ), heeft grote gevolgen voor de intramurale zorgcapaciteit en noodzaakt zorgpartijen sterk te bezuinigen. Klanten van zorgaanbieders blijven langer thuis wonen en de zorg wordt aan huis geleverd. Dit heeft grote effecten voor de aard en omvang van zorg en diensten die de zorgaanbieders aan hun klanten kunnen leveren en leidt tot veranderingen voor ondersteunende diensten en het management. (Advertorial)
Dit weer vertaalt zich in een wijziging en vermindering van de behoefte aan kantoorruimte. In de afgelopen jaren hebben veel zorgpartijen centrale kantoren in gebruik genomen die geheel los staan van de zorgoperatie. Als de behoefte aan kantoorruimte daalt en de noodzaak tot bezuinigen toeneemt, is de tijd aangebroken kritisch te kijken naar deze centrale kantoorgebouwen. Dit kan niet los gezien worden van de noodzakelijke vernieuwing van de toekomstvisie, het doen van marktonderzoek, herijken van de capaciteitsplanning, zorgen voor kwaliteitsverbetering en optimalisatie van werkprocessen.
Resultaat van dit alles zal zijn vermindering van niet noodzakelijke functies en ruimtes en meer oog voor de directe zorgverlening. SWZ kan wat dat betreft een ‘blessing in disguise’ zijn. Door leegkomende ruimten slim in te zetten, bijvoorbeeld als alternatief voor het centrale kantoor, kan er bespaard worden op overhead én is het mogelijk de relatie tussen zorg uitvoering en management te herstellen.
De afstand tussen beiden is in sommige gevallen te groot geworden. Door het dichter bij de directe zorg brengen van het management, wordt ook duidelijk hoeveel management echt noodzakelijk is en of de zorg niet slimmer georganiseerd kan worden. Dit levert efficiencyvoordeel op én verbetert de kwaliteit van zorg. Kortom, parallel aan verbeter- en optimalisatieprogramma’s moet er meer aandacht komen voor de kantoorfaciliteiten.
In de heroriëntatie op kantoorfaciliteiten kan de zorg dankbaar gebruik maken van de principes van het Nieuwe Werken die in het bedrijfsleven volop zijn en worden geïmplementeerd. Toepassing van deze principes behoeft wel aanpassing aan de specifieke aard van de zorgorganisaties en hun werkprocessen.
BOAG heeft ruime ervaring met advisering over de strategische en operationele effecten van Scheiden Wonen en Zorg en we zijn al meer dan 10 jaar in de kantorenmarkt actief met de implementatie van het Nieuwe Werken. In onze advisering brengen we het beste van beide werelden samen voor onze klant met als doel te komen tot een optimale invulling van uw huisvestingsbehoefte.
Paul van Asselt is strategisch adviseur zorg en directeur BOAG Advies en Management
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.