Beleggers opgelet: Be a trim tab!
De tijd dat gemeenten en ontwikkelaars vanaf de tekentafel nieuwe woonwijken, bedrijventerreinen en kantorenparken ontwierpen ligt al weer een tijdje achter ons. De waarde van de aangekochte gronden is afgeboekt en de natuur krijgt weer de vrije loop. Blijkbaar was die aanbod gestuurde manier van ontwikkelen niet erg effectief. In de huidige vraag gestuurde markt is de gebruiker weer aan zet, met als gevolg een al jaren in shock verkerende vastgoedmarkt. Maar geen nood: be a trim tab!
Een voorbeeld: Rura Nova Roermond
Naast het centraal station staat aan de Godsweerdersingel het voormalige belastingkantoor. Dit gebouw van 5500 m² uit de jaren '80 is van een particuliere belegger en in het voorjaar van 2014 vertrekt de laatste huurder. De belegger zag dit aankomen en nam het initiatief voor een traject waarbij we in dialoog met de stad op zoek zijn naar nieuwe invulling voor het pand.
Niets doen is geen optie en het pand is zodanig verouderd dat de makelaars ook niet weten waar ze de huurder vandaan moeten halen. In eerste instantie is de herontwikkeling een communicatieve opgave. Op basis van verschillende inhoudelijke thema's (zorg, onderwijs, ontmoeten, werken, wonen, energie, de kwaliteit van het stationsgebied, etc.), activeren we gericht verschillende groepen gebruikers. Daarbij organiseren we netwerksessies, workshops en themabijeenkomsten waar we met partijen in een open setting praten over hun wensen t.a.v. functionele huisvesting. De verschillende scenario's zijn bouwkundig en esthetisch uitgewerkt en er ligt een nieuw energieconcept. Resultaat van dit proces is dat we met diverse gebruikers afkoersen op multifunctionele invulling van het gebouw. De winst van dit proces: de belegger heeft nieuw perspectief en de stad krijgt naast het NS-station een vitaal gebouw met positieve uitwerking op de omgeving.
Andere voorbeelden
Het trim-tab-principe werkt ook op andere plaatsen. In Breda wordt een verpauperend bedrijventerrein omgedoopt tot nieuwe woonplek voor studenten en starters omdat we eind 2010 samen met de eigenaar de kiem hebben gelegd voor een eerste kantoortransformatie. In Houten neemt de eigenaar van een leeg kantoor, samen met producenten in de woningbouw, het voortouw in het een ontwikkelen van een woning-experience-centre, met als doel het aanzwengelen van de woningmarkt. In de regio Utrecht wordt door de transformatie van een kantoor in een parkeergarage een groot parkeerprobleem van een zaken- en retailcentrum opgelost. Creativiteit en veerkracht van de eigenaren maakt dit mogelijk.
Kijk voor meer voorbeelden op www.bureauvanmiert.nl
KLIK HIER VOOR DE VIDEOBEELDEN ( IS EEN AANRADER)
Hoe werkt de trim tab?
De trim tab is het kleine roertje achter op het grote roer van bijvoorbeeld een oceaantanker dat het schip van koers laat veranderen. Voor de liefhebber een filmpje: how to accelarate succes, be a trim tab. Wacht dus niet af als belegger; neem initiatief en je zult zien dat je een stad in beweging krijgt, met als gevolg dat je eigen vastgoed er weer vitaal bij staat.
Bureau Van Miert van oprichter Marcel van Miert bedenkt en realiseert nieuwe concepten voor bestaand vastgoed. Als kwartiermaker nemen we bezit van gebouwen, zorgen thematisch voor reuring en aandacht en begeleiden uiteindelijk het fysieke transitieproces. Bij project Rura Nova werken we samen met Architectenbureau Paul de Ruiter, Arup en Bureau Bunk.
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.