Column Hennes de Ridder: Na de crisis
De bouwsector komt nu snel tot een totale stilstand. Na een wat ongelukkig regeerakkoord wachten alle ”bouw”partijen met ingehouden adem tot het overgaat. Wachten is in ieder geval niet verstandig omdat het altijd langer lijkt dan het werkelijk duurt. Maar wachten op iets dat definitief voorbij is (groei, groei en nog eens groei) of de huizenprijzen zo’n 25 % gedaald zijn is dom. We kunnen daarom beter de stagnatie aangrijpen om de bouwsector te hervormen. Weg uit de idiotie dat opdrachtgevers definiëren wat ze willen hebben, waardoor aannemers in een dodelijke prijscompetitie zitten en gedwongen worden om ambachtelijk eenmalige, unieke bouwwerken te maken.
Het aardige is dat juist de bouw iets kan bewerkstelligen waar Nederland op wacht: een stimulering van de economie die tegelijkertijd een bezuiniging is. Dat is dat (semi)publieke opdrachtgevers in de bouw ophouden te specificeren wat ze willen hebben. De directe publieke besparing is zo’n 10 % op de totale bouwomzet. De stimulering is dat aannemers eindelijk met zelf ontwikkelde bouwwerken kunnen komen en die industrieel gaan produceren.
Daardoor krijg je een competitie, die maakt dat ze investeren in bouwwerken die twee keer beter, de helft goedkoper en twee keer sneller te leveren zijn. Dat komt door leercurven en repetitie-effecten. Indien deze bouwwerken ook nog eens parametrisch van klein naar groot – dus van wc, via keuken, badkamer, installaties, vloeren, plafond, wanden naar dak en fundering – zowel digitaal als in het echt worden doorontwikkeld in plaats van de huidige van groot naar klein benadering, dan kunnen deze producten in elke omgeving worden geleverd. We spreken dan van hoogwaardig - industrieel gemaakt - maatwerk van superieure kwaliteit en architectuur.
Weg met de saaiheid
Weg met de saaiheid, gelijkvormigheid, faalkosten en overlast. De nieuwe bouwondernemers hebben een gestandaardiseerde bouwdoos waarmee ze elk denkbaar bouwwerk kunnen maken maar ook makkelijk kunnen aanpassen. Hiermee kunnen ze lekker aan de slag in de gigantische markt van herstructurering, renovatie en transformatie. Maar ook in de grond-, weg- en waterbouw ligt er een enorme markt met tunneltjes, rotondes, viaducten, geluidsschermen, rioleringen en wegen.
Er zijn helaas enkele woningbouwcorporaties die weer de totaal andere kant uitgaan. Onder het mom van ketenintegratie gaan zij ”samenwerken” met een paar aannemers om te renoveren. Niks competitie. Lekker alles met geitenwollen sokken samendoen en vooraf 2,5% winst en 6 % AK (algemene kosten) op de omzet afspreken. Als deze aannemers niet iets met elkaar afspreken zijn ze zo dom dat ik ze nog niet eens op een werk zou willen hebben. In ieder geval gaan deze jongens en meisjes het in de nieuwe wereld niet meer redden.
De column is ook opgenomen in de nieuwste relatiemagazine van Waal. Klik HIER voor de rest van de artikelen.
Prof. dr. ir. Hennes de Ridder is emeritus hoogleraar Methodisch en Integraal Ontwerpen aan de Technische Universiteit Delft. Vanaf 2003 is hij als senior consultant verbonden aan TNO en vanaf 2005 als directeur aan het Kenniscentrum Bouwprocesinnovatie (samenwerkingsverband TU Delft en TNO).
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.