Trend: aannemers verlagen hun opslagen bij deelname als bouwteampartner bij selecties
Er is een nieuwe trend waarneembaar: aannemers verlagen hun opslagen bij deelname als bouwteampartner bij selecties. Een second opinion door een bouwkostenmanager of deelname bouwkostenmanager aan bouwteam blijft echter lonen omdat kostenstijgingen op de loer blijven liggen. Rob van der Heiden en Annemieke de Valk van BOAG, specialisten in bouwkostenadvies, geven hierover hun advies.
Dat de crisis voor de bouwwereld erg lang duurt mag duidelijk zijn gezien het aantal faillissementen, ontslagaanvragen en reorganisaties bij onder andere aannemersbedrijven.
Sinds het begin van de crisis zijn de bouwkosten fors gedaald doordat de prijzen van materialen, uurlonen en onderaannemers dalen. Ook de percentages voor de opslagen die aannemers rekenen over bovengenoemde kosten bij aanbestedingen namen fors af. Aannemers doen er alles aan om het hoofd boven water te houden en schrijven vaak in zonder of met hele lage opslagpercentages. Dat aannemers hierin mogelijk soms wat ver gaan en daardoor ongezonde situaties ontstaan, willen wij hier niet ter discussie stellen.
Aannemers als bouwteampartner
De laatste tijd is er een trend waarneembaar bij de selectie van aannemers om als bouwteampartner deel te nemen aan het ontwerpteam. Waar men tot voor kort bij de selectie nog percentages opgaf die voor de start van de crisis normaal waren, zien we nu de trend ontstaan dat aannemers ook voor een bouwteamselectie de opslagen fors verlagen. Waar het voor de crisis gebruikelijk was om voor algemene kosten 6% en voor winst en risico 2 à 3% als percentage op te geven, zien we op dit moment steeds vaker dat er een percentage voor algemene kosten wordt opgegeven van 3 à 4% en voor winst en risico een percentage van 1%. Soms gaan één of meerdere aannemers zover dat er met een algemene kostenpercentage van 0 tot 1% en een winst- en risicopercentage van 0% wordt ingeschreven bij de selectie.
Waarschuwing
Het bericht van het CBS dat de 3e recessie sinds de start van de crisis nu officieel een feit is, zal er de komende tijd voor zorgen dat deze lage percentages normaal blijven. Voor de opdrachtgever die denkt op deze manier een goedkoop bouwwerk te kunnen realiseren, geldt echter de volgende waarschuwing. Nadat de aannemer geselecteerd is, is de verleiding voor aannemers vaak groot om alsnog de prijzen en normen te verhogen, waardoor men de lage opslagpercentages compenseert. De register kostenmanagers van BOAG pleiten er dan ook voor om altijd een bouwkostenmanager een second opinion te laten uitvoeren of een bouwkostenmanager aan het bouwteam deel te laten nemen, zodat de aannemer gecontroleerd wordt op de door hem gehanteerde prijzen en normen.
BOAG beschikt over twee volledig onafhankelijke register bouwkostenmanagers die door de Stichting Register Kostenmanager in Nederland zijn gecertificeerd.
Voor meer informatie of een vrijblijvend persoonlijk gesprek kunt u contact opnemen met Rob van der HeidenRKN, unitmanager bouwkostenadvies, email robvanderheiden@boag.com, of met ing. Annemieke de Valk, email annemiekedevalk@boag.com, of via telefoonnummer 010 - 209 35 35.
Laatste nieuws
- 02-10-2024 11:04 Plan voor 800 woningen in Amstelveen definitief na uitspraak Raad van State
- 02-10-2024 11:02 Horecagroothandel koopt drie bedrijfspanden in Drachten
- 02-10-2024 10:45 Sligro huurt bedrijfspand van 4.675 m2 van Sagax
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.