Bedrijfsinformatie

Wij zijn Stadlander
Bij ons ben je thuis! Bij Stadlander geloven we dat een fijn thuis de basis is voor een goed leven. Daarom zetten we ons iedere dag in voor betaalbare woningen, leefbare buurten en goede dienstverlening. Onze ambitie is helder: vandaag doen wat morgen beter maakt. Dat zie je terug in hoe we samenwerken, blijven leren en onze dienstverlening en communicatie continu verbeteren.

We zijn volop in ontwikkeling en bouwen samen aan een organisatie die klaar is voor de toekomst. Dat betekent ruimte voor initiatief, ontwikkeling en nieuwe ideeën. Je werkt samen met circa 160 betrokken collega’s die elkaar graag helpen en iedere dag het verschil willen maken voor onze huurders.

Functieomschrijving

Welkom in het team Strategie & Beleid van Stadlander.
Welke woningen hebben onze huurders morgen nodig? Waar investeren we in? Welke complexen verdienen een nieuwe impuls en waar is juist een andere koers nodig?

Met ruim 14.000 woningen in West-Brabant en Tholen staan we voor stevige keuzes over de kwaliteit, verduurzaming en toekomst van ons vastgoed. Tegelijkertijd zetten we de komende jaren in op uitbreiding van onze portefeuille. Als Assetmanager vertaal je onze portefeuillestrategie naar concrete keuzes voor gebieden en woningcomplexen. Daarbij breng je maatschappelijke ambities, vastgoedkwaliteit, duurzaamheid en financiële haalbaarheid bij elkaar.

Je kijkt vooruit, ontwikkelt scenario’s en maakt inzichtelijk welke keuze het beste past en waarom. Zo geef je richting aan de toekomst van onze woningen én aan goed wonen in West-Brabant en Tholen.

Als Assetmanager overzie je het grotere geheel én duik je de inhoud in. Vanuit jouw vakgebied draag je bij aan de ontwikkeling, actualisatie en implementatie van organisatiebreed beleid en strategische kaders. Denk bijvoorbeeld aan het ondernemingsplan, jaarplan, begroting, huurbeleid en beleid en kaders voor ons vastgoed. Je brengt daarbij gebieds-, complex- en marktinzichten in en adviseert management en bestuur over de gevolgen van keuzes voor onze portefeuille en organisatie. Je vertaalt de portefeuillestrategie naar gebieds- en complexstrategieën en onderbouwt keuzes over bijvoorbeeld doorexploiteren, renoveren, verduurzamen, transformeren, verkopen of sloop en nieuwbouw. Daarbij kijk je nadrukkelijk ook naar het optimaliseren van de bestaande portefeuille, bijvoorbeeld door de onderhoudsstrategie per complex en de huuropbrengsten te optimaliseren.

Binnen de vastgestelde portefeuillekaders bereid jij de strategische keuzes op complexniveau voor. Je bepaalt wat er nodig is, waarom en wanneer. Daarbij werk je nauw samen met de Portefeuillemanager en Vestigingsmanagers en breng je verschillende belangen, inzichten en cijfers samen.

Is de koers bepaald? Dan vertaal je deze naar duidelijke kaders en opdrachten voor vastgoedontwikkeling. Zij werken vervolgens het hoe uit en zorgen voor de realisatie.

Je houdt je onder andere bezig met:

• het vertalen van de portefeuillestrategie naar gebieds- en complexstrategieën;
• het bepalen en onderbouwen van de koers per complex of gebied, inclusief prioritering en fasering;
• het analyseren van vastgoedprestaties, exploitatie, onderhoud, huuropbrengsten, investeringen, risico’s en waardeontwikkeling;
• het ontwikkelen en doorrekenen van scenario’s voor investeringen, desinvesteringen en optimalisatie van de bestaande portefeuille;
• het opstellen van startnotities, controleren van investeringskaders en opstellen van besluitvormingsvoorstellen;
• het adviseren van management en bestuur en bijdragen aan de verdere professionalisering en datagedreven vastgoedsturing;
• het vanuit jouw expertise bijdragen aan organisatiebrede plannen, beleid en strategische vraagstukken.

Je doet dit natuurlijk niet alleen. Je werkt nauw samen met de Portefeuillemanager en Vestigingsmanagers en schakelt met collega’s van vastgoedontwikkeling, vastgoedbeheer, onderhoud, financiën en juridische zaken. Ook heb je contact met gemeenten en maatschappelijke partners. Jij brengt de verschillende invalshoeken samen en vertaalt die naar heldere en goed onderbouwde keuzes.

Wat deze functie bijzonder maakt?
Je adviseert niet alleen over de toekomst van ons vastgoed, maar geeft binnen de portefeuillekaders daadwerkelijk richting aan de keuzes voor onze gebieden en complexen. Je verbindt maatschappelijke ambities aan vastgoed, cijfers en haalbaarheid en ziet jouw analyses terug in concrete keuzes voor onze woningen en buurten.

Dit ben jij
Je kijkt vooruit, houdt overzicht en krijgt energie van complexe vastgoedvraagstukken waar niet één vanzelfsprekend antwoord op bestaat. Je beweegt gemakkelijk tussen strategie, cijfers en de praktijk van onze woningen en complexen. Je kunt verschillende belangen tegen elkaar afwegen en weet jouw analyse om te zetten in een helder advies. Daarbij ben je stevig op de inhoud, zonder de samenwerking uit het oog te verliezen.

Daarnaast heb je:

• wo-werk- en -denkniveau, bij voorkeur in vastgoed, bedrijfskunde, bouwkunde, finance, planologie of een vergelijkbare richting; een technische of financiële achtergrond is een pre;
• minimaal 3 jaar relevante ervaring in assetmanagement, vastgoedsturing of een vergelijkbare rol;
• kennis van portefeuillesturing, assetmanagement en vastgoed- en investeringsrekenen;
• inzicht in volkshuisvestelijke opgaven en de balans tussen maatschappelijke doelen en financiële haalbaarheid;
• ervaring met scenarioanalyses, investeringsafwegingen en het opstellen van besluitvormingsvoorstellen;
• het vermogen om verschillende disciplines te verbinden en draagvlak te creëren voor keuzes.

Arbeidsvoorwaarden

Dit bieden wij jou
Wij bieden je een functie waarin je zichtbaar invloed hebt op de toekomst van ons vastgoed en daarmee op het wonen in onze regio. Je krijgt veel verantwoordelijkheid en ruimte voor eigen initiatief en ontwikkeling. Natuurlijk investeren we ook graag in jouw persoonlijke en professionele groei.

Je start met een arbeidsovereenkomst voor één jaar, met de intentie deze bij goed functioneren om te zetten naar een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Daarnaast kun je rekenen op:

• een fijne werkplek in Bergen op Zoom, goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met gratis parkeergelegenheid voor de deur;
• een laptop en telefoon;
• een salaris volgens de cao Woondiensten, schaal L (€ 5.525,- tot € 7.676,- bruto per maand op basis van 36 uur), afhankelijk van kennis en ervaring;
• een goede pensioenregeling via SPW en een eindejaarsuitkering van 4%;
• fijne extra’s zoals dagelijks vers fruit op kantoor en een actieve personeelsvereniging die de leukste activiteiten organiseert!

Instructies

Solliciteer
Direct solliciteren? Leuk! Reageer dan uiterlijk 2 december via de sollicitatiebutton.

Liever eerst nog even contact?
Dat kan natuurlijk. Onze assetmanagers Nicole Mesman en Manon Veldt beantwoorden graag je vragen over de functie. Stuur een berichtje naar hr@stadlander.nl, dan zorgen wij ervoor dat je snel wordt teruggebeld.

Procedure
Na ontvangst van je sollicitatie wordt deze verwerkt door Vacaturepro. Via hen ontvang je een ontvangstbevestiging en houden zij je op de hoogte van het verdere verloop van de procedure. Een positieve Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) is onderdeel van de selectieprocedure. De eerste gesprekken staan gepland op dinsdagmiddag 8 december en de tweede gesprekken op dinsdagmiddag 15 december. We stellen het op prijs als je hier alvast rekening mee houdt.

Vragen over de procedure? Stuur dan een mail naar hr@stadlander.nl en wij zorgen ervoor dat je vraag snel wordt beantwoord.

Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld; de werving van nieuwe collega’s verzorgen wij zelf.