Novesta
Eindhoven
17 september 2026
Soort functie: | Werkervaring: Minimaal 10 jaar |
Binnen de regio Zuid ben jij dé specialist op het gebied van civieltechnische vraagstukken, vanaf aankoopadvisering tot en met de woonrijpe oplevering van gebieden. Samen met twee gebiedseconomen en een Manager Civiel in deze regio ben je verantwoordelijk voor de grondexploitaties en het bouw- en woonrijp maken. Hierbij werk je samen met externe partijen, zoals gemeenten en andere overheidsinstellingen, civieltechnische adviesbureaus en aannemers op het vlak van grond-, weg- en waterbouw. Je werkt in projectteams nauw samen met ontwikkelingsmanagers en ontwikkelaars.
Je bent onderdeel van het team Ontwikkeling & Realisatie, bestaande uit ontwikkelaars, gebiedseconomen, een Manager Civiel en een Manager Bouw. Daarnaast maak je deel uit van de landelijke groep Gebiedseconomen, die regelmatig kennis uitwisselt over het vakgebied.
De organisatie
BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is de grootste gebiedsontwikkelaar in Nederland en Duitsland. Met ongeveer 700 medewerkers opereert de organisatie vanuit meer dan 10 kantoren, waaronder vier regiokantoren in Nederland en het hoofdkantoor in Amsterdam. Sinds de oprichting in 1946 heeft BPD meer dan 390.000 woningen gerealiseerd. Met trots ziet BPD dat vandaag meer dan één miljoen mensen wonen in wijken waarin de hand van de organisatie zichtbaar is. Leer BPD kennen.
De maatschappelijke opdracht van BPD is helder: bijdragen aan een fijn en betaalbaar thuis in een duurzame leefomgeving. Dat maakt het werk niet alleen commercieel relevant, maar ook zichtbaar van betekenis voor de manier waarop mensen wonen en leven. Binnen die context werkt een bevlogen organisatie aan opgaven die ertoe doen.
Uit recent werkbelevingsonderzoek blijkt bovendien dat medewerkers zich gehoord voelen, zichzelf kunnen zijn en met plezier werken aan betekenisvol werk. Binnen BPD werken ontwikkeling, verkoop, klantbenadering en marketing intensief met elkaar samen. De organisatie kent een centrale aansturing in combinatie met sterke regionale uitvoering. Dat maakt deze functie interessant voor iemand die goed beweegt in een omgeving met meerdere belangen, verschillende snelheden en een duidelijke commerciële en maatschappelijke opdracht.
De functie
Als Manager Civiel ben je verantwoordelijk voor de civieltechnische kant van gebiedsontwikkeling, van de eerste haalbaarheidsfase tot en met de bouw- en woonrijpe oplevering. De portefeuille in regio Zuid is breed. Je werkt aan complexe binnenstedelijke transformaties, grote gebiedsontwikkelingen tussen de 300 en 1.000 woningen maar ook aan kleinere woningbouwlocaties. Geen dag is hetzelfde en geen locatie is gelijk.
In de planontwikkeling adviseer je de ontwikkelingsmanager over ruimtelijke, civiel- en milieutechnische aspecten. Je signaleert vroeg wat een locatie civieltechnisch vraagt en wat dit betekent voor maakbaarheid, planning, risico’s en kosten. In die fase bewaak je de civiele uitgangspunten bij de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan en het inrichtingsplan, zodat techniek, kwaliteit en financiële haalbaarheid vanaf het begin goed worden meegenomen.
Je verzorgt onderbouwde kostenramingen voor onder meer bodemsanering, archeologie én bouw- en woonrijp maken. Daarbij bewaak je de civiele uitgangspunten van de grondexploitatie gedurende het hele traject en borg je actief de financiële beheersing van civiele kosten, risico’s en uitvoeringskeuzes. Je stemt hierover nauw af met de gebiedseconomen, die verantwoordelijk zijn voor de financiële kaders waarbinnen jij de civiele kant inhoudelijk borgt.
In de voorbereiding maak je een efficiënte en markttechnisch verantwoorde selectie van ingenieursbureaus, civieltechnische adviseurs en aannemers. Je stuurt deze partijen aan, toetst ontwerpen van VO en DO tot bestek en zorgt dat de technische voorbereiding op tijd en op het juiste kwaliteitsniveau gereed is. Je organiseert en bereidt de realisatiefase voor, zodat planning, contractering, technische uitwerking, kostenbewaking en verantwoordelijkheden helder zijn voordat de uitvoering start.
Zodra de uitvoering start, houd je toezicht op de aanleg van het openbaar gebied. Je schakelt met aannemers wanneer planning, kwaliteit of budget onder druk komt te staan en bewaakt dat de uitvoering binnen de gestelde kaders blijft. Je onderhandelt over technische eisen, budgetten, planning en uitvoeringsafspraken en weet daarbij de belangen van BPD, gemeenten en uitvoerende partijen zorgvuldig te verbinden. Ook bereid je de overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente voor en draag je bij aan het zorgvuldig afsluiten van de grondexploitaties.
Je werkt nauw samen met de ontwikkelingsmanagers en ontwikkelaars in het team en stemt intensief af met de gebiedseconomen. Intern ben je het aanspreekpunt voor civieltechnische vraagstukken. Extern vertegenwoordig je BPD richting gemeenten, overheidsinstellingen, adviesbureaus en aannemers.
Wat deze positie onderscheidt, is de breedte. Je werkt niet aan één project, maar aan een portefeuille met uiteenlopende opgaven, van Bergen op Zoom tot Maastricht. Elke locatie vraagt iets anders in techniek, proces, omgeving, kosten en samenwerking. Die diversiteit, gecombineerd met de zelfstandigheid om daarin koers te houden, maakt dit een positie met veel inhoudelijke invloed op de kwaliteit, haalbaarheid en realisatie van gebiedsontwikkelingen.
De kandidaat
Voor deze positie zoeken we iemand met een stevige civieltechnische achtergrond en aantoonbare ervaring in de uitvoering. Iemand die niet alleen bestekken heeft getoetst, maar zelf heeft meegemaakt wat het betekent als een civiel werk onder druk staat en wat er dan van je gevraagd wordt.
Je begrijpt hoe civiele planvorming, uitvoering en overdracht met elkaar samenhangen. Je hebt gewerkt in omgevingen waar de opgave per locatie verschilt, waar afstemming met meerdere partijen constant is en waar flexibiliteit geen bijzaak is, maar een dagelijkse vereiste. Daardoor weet je hoe je grip houdt op een portefeuille die nooit stilstaat.
Je opereert zelfstandig en neemt initiatief, maar weet wanneer je eerst afstemt. Geen uitvoerder die wacht op instructies, maar iemand die snapt waar de grenzen liggen en daar ook naar handelt.
We komen graag in contact met kandidaten die onder meer het volgende meebrengen:
Dit biedt BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling
Spreekt de vacature je aan?
We zijn benieuwd naar jouw ervaring, ideeën en drijfveren. Neem contact op met Renée Coret-den Otter via rc@novesta.nl of 06 228 885 86. Zij is verantwoordelijk voor de exclusieve werving en selectie voor deze positie.
