De komende jaren zullen winkelbeleggers rekening moeten houden met waardedalingen: of ze nu panden hebben op de minder goede locaties of juist op de allerbeste locaties. Dat verwachten analisten.
De fikse huurverlaging die retailketen Primark wil afdwingen bij de vastgoedbeleggers inspireert ook andere retailers om hetzelfde te vragen. “Als er goede zakelijke argumenten zijn, gaan we die discussie niet uit de weg”, zegt Taco de Groot, topman van winkelfonds Vastned tegen VJ.
Beursfonds Vastned zag de bezettingsgraad in de eigen winkelportefeuille afnemen tot 93,1 % per eind juni 2019 door het vertrek van grote retailers als GAP en H&M in de twee prestigieuze winkelpanden aan de Rue de Rivoli in Parijs. Het fonds vindt de weg omhoog dankzij nieuwe huurders voor deze locaties.
Beursfonds Vastned blijft haar winkel/horeca-portefeuille in de hoofdstad uitbreiden. Zo heeft het fonds in ruim een maand tijd twee grote vastgoedobjecten in Amsterdam aangekocht voor bijna €11 miljoen. Dat blijkt uit de toelichting op de eerste kwartaalcijfers van dit jaar.
De grote dynamiek in de Europese retailmarkt treft ook de beursgenoteerde vastgoedfondsen. Vorige week meldde Wereldhave bij de jaarcijfers forse afboekingen op de winkelbezittingen. Bij Vastned bleven de waarderingen nagenoeg constant. Maar hoe ziet de toekomst uit? VJ sprak hierover met Vastned.
Door veel lagere positieve waardemutaties is het indirect resultaat van Vastned vorig jaar teruggelopen van ruim €53,5 miljoen naar slechts €0,7 miljoen. Het winkelfonds zal in 2019 meer focussen op de kwaliteit van de portefeuille dan op groei. Dat blijkt uit de jaarcijfers van Vastned over 2018. CEO Taco de Groot: "We blijven kritisch over de marktontwikkelingen."
Beursfonds Vastned heeft een langlopende obligatielening van € 50 miljoen geplaatst bij Pricoa Capital Group. De transactie is gestructureerd door de corporate finance specialisten van Axeco uit Amsterdam.
Het einde van het jaar is altijd een uitstekend moment om even stil te staan bij de behaalde successen en om nieuwe doelen te stellen voor het aankomende jaar. Dat doen we samen met vastgoedprofessionals die dit jaar in het nieuws waren. Inclusief persoonlijke vraag.
Bij het Vastgoedbeslisserscongres in Hotel Okura gingen kopstukken uit de sector in gesprek over de retailmarkt. De vastgoedtop over de impact van internet, onhollands mooie projecten zoals Mall of the Netherlands en de wederopstanding van het postorderbedrijf. “Door de faillissementen komt er meer ruimte voor nieuwe initiatieven."
Een interessante lijst publiceerde de Nederlandse Vereniging van Beleggers voor Duurzame Ontwikkeling (VBDO) onlangs. In de ‘Tax Transparency Benchmark 2018’ zijn 76 Nederlandse beursfondsen beoordeeld op het gebied van belastingtransparantie. Hoe deed de vastgoed- en bouwsector het?
Vastgoedjournaal
Woningmarkt
Tech
Juridisch | Fiscaal
Transacties
Werk
Dossiers