Hypotheekaanvragen stabiliseren, huizenkopers zijn terughoudend geworden

Het totale aantal hypotheekaanvragen is in Q1 2026 gelijk gebleven op jaarbasis. Vanwege de stijgende rente is het aandeel hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning in het eerste kwartaal met 7 procent gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal, meldt De Hypotheker.

De stabilisering op de woningmarkt blijkt uit het gemiddelde hypotheekbedrag en het totaal aantal hypotheekaanvragen in het eerste kwartaal, die beide nagenoeg gelijk zijn gebleven ten opzichte van een jaar geleden. Het gemiddelde hypotheekbedrag kwam in het eerste kwartaal uit op 357.519 euro. Ondanks dat de huizenprijzen opnieuw zijn gestegen in februari, met 5 procent, is er al langere tijd sprake van een prijsafvlakking. Daarmee lijkt volgens De Hypotheker een einde te komen aan een periode van sterke stijgingen van het gemiddelde hypotheekbedrag. Huizenkopers zijn meer terughoudend nu de hypotheekrente, mede onder invloed van het conflict in het Midden-Oosten, weer in de lift zit.

Regionale verschillen
Achter het landelijke beeld gaan grote regionale verschillen schuil. In Utrecht daalde het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning met 17 procent, in Flevoland met 10 procent. Zeeland liet juist een stijging van 30 procent zien en Groningen van 21 procent. Ook de ontwikkeling van het gemiddelde hypotheekbedrag verschilt sterk per provincie. In Groningen en Limburg steeg dat bedrag met 9 procent, terwijl in de helft van de provincies sprake was van een lichte daling of stabilisatie.

Volgens De Hypotheker laat dat zien dat de woningmarkt zich steeds minder als een geheel ontwikkelt. Kopers wijken vaker uit naar andere regio’s, onder meer door verschillen in nieuwbouwproductie, regionale economie en beschikbaar woningaanbod.

Starters houden de overhand
Starters waren in het eerste kwartaal goed voor 54 procent van de hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning. Doorstromers namen 46 procent voor hun rekening. Binnen die laatste groep is wel beweging zichtbaar. Het aantal aanvragen van jonge doorstromers tussen 25 en 35 jaar nam op jaarbasis met 16 procent toe. Onder jonge starters in dezelfde leeftijdsgroep daalde het aantal aanvragen juist met 5 procent.

In de overige leeftijdscategorieën was vooral sprake van krimp. Bij woningkopers tussen 35 en 45 jaar daalde het aantal aanvragen met 14 procent, bij 55-plussers met 9 procent en bij de groep van 45 tot 55 jaar met 6 procent. Volgens De Hypotheker is uitbreiding van het woningaanbod, met name nieuwbouw, noodzakelijk om de woningmarkt structureel in beweging te krijgen.