Mogelijk Vastgoedfinancieringen breidt uit naar Duitsland; nieuwe kansen voor ondernemers en investeerders

Na België zet Mogelijk de volgende stap in Europa met een uitbreiding naar Duitsland. Met de uitbreiding naar Duitsland vergroot Mogelijk niet alleen het werkgebied, maar ontstaat er ook een duidelijke internationale route voor ondernemers die over de grens willen groeien. Tegelijkertijd zorgt de stap voor extra spreiding en nieuwe investeringsmogelijkheden voor investeerders.

De markt voor non-bancaire vastgoedfinanciering blijft zich ontwikkelen. Waar banken terughoudend zijn bij financieringen voor het midden- en kleinbedrijf, zoeken ondernemers steeds vaker naar alternatieven. In dat speelveld groeide Mogelijk in tien jaar uit tot een van de grootste platformen voor zakelijke vastgoedfinanciering in Nederland. Na België is sinds 1 januari ook Duitsland toegevoegd aan het werkgebied van het platform. De eerste fase richt zich op Nederlandse intermediairs, ondernemers en vastgoedbeleggers die actief zijn in Duitsland en daar vastgoed willen financieren.

Antwoord op klantvraag
Volgens Herman Tange, directeur Internationaal bij Mogelijk, is Duitsland een logische vervolgstap omdat veel Nederlandse ondernemers al over de grens actief zijn. ‘We zien steeds vaker dat klanten aan ons vragen of wij hun vastgoed in Duitsland kunnen financieren. Die vraag komt vooral uit regio’s waar intensieve grensoverschrijdende bedrijvigheid plaatsvindt, zoals Noordrijn-Westfalen. Het is een grote en dynamische markt en voor veel ondernemers een natuurlijke uitbreiding van hun activiteiten.’

Eenduidig proces
Ondernemers die een bedrijfspand, logistieke locatie of verhuurobject in Duitsland willen kopen, kunnen dit nu via Mogelijk financieren met een zakelijke hypotheek op Duits vastgoed. Het proces verloopt grotendeels hetzelfde als in Nederland. De aanvraag start met een online quickscan. Daarna beoordelen vastgoedspecialisten het object en de financieringsaanvraag. Binnen twee werkdagen krijgen ondernemers duidelijkheid over de mogelijkheden.

Eerste aanvragen voor het financieren van Duits vastgoed binnen
‘De eerste aanvragen voor het financieren van Duits vastgoed laten zien dat de vraag breed is. Van bedrijfspanden en kantoren tot hotels en verhuurde appartementen. Zelfs een klein ziekenhuis maakte al deel uit van de eerste financieringsaanvragen. Dat onderstreept dat de behoefte aan non-bancaire vastgoedfinanciering ook over de grens aanwezig is’, aldus Tange.

Nieuwe mogelijkheden voor investeerders
De stap naar Duitsland is niet alleen interessant voor ondernemers. Ook investeerders profiteren van nieuwe mogelijkheden. Voor investeerders betekent de uitbreiding vooral meer diversificatie. Vastgoedobjecten in verschillende regio’s zorgen voor een betere spreiding van risico’s binnen een portefeuille. Duitse financieringen worden primair opgenomen in het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds en zullen eventueel ook via het platform beschikbaar komen voor rechtstreekse investeringen. Binnen het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds worden Duitse en Belgische leningen opgenomen binnen vastgestelde bandbreedtes, zodat de portefeuille breed gespreid blijft. De zekerheden blijven gelijk aan wat investeerders gewend zijn. Het gaat om financieringen met een eerste hypotheekrecht, een conservatieve verhouding tussen lening en waarde van het vastgoed en een zorgvuldig risicobeheer.

Internationaal merk, herkenbare aanpak
De Duitse activiteiten worden gelanceerd onder de naam Möglich, met de positionering ‘Finanziert Immobilien’. Daarmee blijft de kern van het model herkenbaar, maar wordt deze aangepast aan de lokale markt. Mogelijk opent deze zomer een kantoor in Noordrijn-Westfalen zodat wij vanuit hier ook de Duitse intermediairs en ondernemers kunnen gaan ontvangen. ‘De non-bancaire markt in Duitsland groeit sterk, vooral doordat ondernemers alternatieven zoeken voor de steeds striktere bancaire voorwaarden. Wij staan in de startblokken om deze ondernemers vooruit te helpen’, besluit Tange.