FundCo maakt het financieren van vastgoed transparant en makkelijk

FundCo is een nieuw online platform dat vastgoedfinanciering transparanter en makkelijker maakt. Het platform richt zich zowel op vastgoedprofessionals op zoek naar betrouwbare financiering als op investeerders die weloverwogen investeringsbeslissingen willen maken. 'Uiteindelijk hebben alle partijen het meeste aan eerlijke, duurzame samenwerkingen.'

FundCo is opgericht door Ans Dijksterhuis en Frank van den Bruele. Zij was een bankier die vastgoedfinanciering mogelijk maakte, hij een serie-ondernemer die geregeld financiering nodig had voor zijn zakelijke deals. 'En hoewel ik in de regel niet zo’n hoge pet op heb van bankiers', vertelt Frank van den Bruele met een glimlach, 'was ik bij Ans direct onder de indruk van haar inzicht, scherpte en eerlijkheid.' 

De twee bleken behalve een goede klik, ook een gedeelde visie op vastgoedfinanciering te hebben. Ans Dijksterhuis vertelt: 'We hadden geregeld gesprekken over hoe het werkt in het vastgoed. En beiden stoorden we ons aan het feit dat banken vaak nee verkopen aan vastgoedondernemers, ondanks een goed doortimmerd plan en bewezen track record. We vroegen ons af of dat niet anders kon.'

Toverwoord is transparantie
Die vraag was het startpunt van een conceptontwikkelingstraject dat anderhalf jaar duurde en in 2024 leidde tot de oprichting van FundCo BV. In oktober 2025 ging het platform live, nadat het gehele ECSPR-vergunningstraject met de AFM succesvol doorlopen was. Het toverwoord bij FundCo is transparantie. Dus geen onhaalbare projecten, schimmige financiële constructies of dubbele petten, maar uniforme processen en volledig transparante voorwaarden voor alle betrokkenen.

Vastgoedprofessionals die financiering nodig hebben voor hun projectontwikkeling, of het nu gaat om grond-, transformatie- of nieuwbouwprojecten, kunnen via de website of e-mail een aanvraag indienen. Het gaat daarbij om looptijden van 3 maanden tot maximaal 5 jaar. Maar ook een ander type zakelijk vastgoed kan gefinancierd worden. In samenwerking met een adviesraad van onafhankelijke financiële en vastgoedexperts beoordeelt FundCo ieder aangeboden project. De haalbaarheid van het project wordt beoordeeld, maar ook de financiële onderbouwing. Ook wordt de ondernemer en zijn track record gescreend. Als alles er goed uitziet, worden het project en het financieringsvoorstel op het platform geplaatst en kunnen geïnteresseerden investeren in het project. 

Weten waar je aan toe bent
'Vertrouwen zit ‘m in kleine details die een groot verschil maken', vertelt Van den Bruele. 'Zo zijn onze beoordelingscriteria volledig transparant en altijd uniform. Je weet dus bij ieder project precies waar je aan toe bent. We helpen ondernemers die willen weten of ze financiering kunnen aanvragen via ons platform snel en discreet. Ze ontvangen al binnen 24 uur nadat ze hun aanvraag hebben gedaan een indicatie van de mogelijkheden op ons platform. Bovendien maken we geen onderscheid. Of je nu een ervaren ontwikkelaar bent of als starter pas net begonnen bent, als de case en de plannen kloppen kunnen wij je aan financiering helpen. We zijn er dus echt voor iedere serieuze vastgoedprofessional.'

Zelf kiezen, met zekerheid
'Anders dan bij een fonds, waar je maar moet zien waarin de fondsbeheerder investeert, kies je als investeerder bij ons helemaal zelf in welke projecten je wel of niet gelooft', vertelt Dijksterhuis. 'En om investeerders zo goed mogelijk te beschermen en tegelijk ondernemers te helpen aan een goed doortimmerde case, financieren we een loan-to-value van maximaal 80 procent. Voor de bouwkosten geldt dat we tot 100 procent kunnen financieren.' Investeerders krijgen het eerste recht van hypotheek en ontvangen maandelijks een vast rendement, dat ligt tussen de 7 procent en 9 procent, afhankelijk van het project. Op dit moment is het minimale investeringsbedrag €100.000, maar op termijn gaat dit waarschijnlijk omlaag. Daarnaast beheert FundCo de lening voor haar investeerders en vastgoedprofessionals en worden beide partijen gedurende de looptijd volledig ontzorgd.

Onafhankelijk én betrokken
Ans Dijksterhuis vertelt: 'Als FundCo brengen we investeerders en geldnemers samen, maar we zijn geen partij in de projecten. Zo voorkomen we belangenverstrengeling, iets wat ook een eis is van de AFM. We werken ook altijd met een vaste notaris, HVG Law. De notaris is voor investeerders en geldnemers ook gewoon direct bereikbaar, we schermen dus niets af. Bovendien zijn wij altijd voor alle betrokkenen bereikbaar en begeleiden we alle partijen van de eerste kennismaking tot de allerlaatste rentebetaling. We staan dus echt zij aan zij met onze vastgoedprofessionals én hun investeerders. Uiteindelijk hebben alle partijen het meeste aan eerlijke, duurzame samenwerkingen. Dat geldt dus ook voor ons.'