Hoe beperk je financiële risico’s van ontwerpfouten bij vastgoedprojecten?

Fouten in het ontwerp van een vastgoedproject – of het nu gaat om nieuwbouw of verbouw – kunnen leiden tot forse financiële schade. Niet alleen voor adviseurs en uitvoerende partijen, maar ook voor de opdrachtgever. Meijers, makelaar in assurantiën, helpt om deze risico’s inzichtelijk te maken én af te dekken.

In principe wordt de adviseur die een ontwerpfout maakte aansprakelijk gesteld. Maar deze heeft vaak zijn aansprakelijkheid contractueel (sterk) beperkt op basis van een brancheregeling. Een bekend voorbeeld van zo’n door brancheorganisaties opgestelde regeling is De Nieuwe Regeling (DNR). In dit soort regelingen staan beperkingen over bijvoorbeeld: 

• De hoogte van de maximale vergoedingsplicht;
• De aard van de schade;
• De vervaltermijn van de aansprakelijkheid van de adviseur.

Het is heel gebruikelijk dat de beroepsaansprakelijkheids-verzekering van een adviseur dezelfde brancheregelingen volgt. Dat is dan onderdeel van de gemaakte contractvoorwaarden.

Waarom kiezen voor een Ontwerpverzekering Voor Opdrachtgevers (OVO)?
Die beperkingen zorgen ervoor dat opdrachtgevers de kosten voor ontwerpschade niet helemaal kunnen verhalen op de verzekering van de adviseur. Het afsluiten van een Ontwerpverzekering Voor Opdrachtgevers (OVO) is hiervoor de oplossing. Het grote voordeel is dat er dan geen sprake is van bovengenoemde beperkingen. De verzekering biedt de opdrachtgever onder meer:

• Dekking bij schade van de opdrachtgever zelf én aansprakelijkheid richting derden.
• Een verzekeringstermijn van 10 jaar.
• Geen uitsluiting voor gevolg- of indirecte schade.
• Een verzekerd bedrag naar eigen keuze: in de praktijk 5 miljoen of 10 miljoen euro. 

Een OVO kan een opdrachtgever per project afsluiten of op doorlopende basis voor alle projecten.

Meer weten? 
Neem contact op met de Commercieel Vastgoed specialisten van Meijers. Wij helpen u graag met advies op maat via info@meijers.nl of bel +31 20 642 0524.

Over VASTGOED #1
In dit online magazine bespreken we risicomanagement en verzekeringen in de vastgoedsector. Thema’s zoals duurzaamheid, klimaatrisico’s en gebouwtransformatie staan centraal. We behandelen risico’s van extreme weersomstandigheden, zoals overstromingen, droogte en storm, en kijken naar wat wel en niet verzekerd is. Daarnaast stellen we vijf vragen aan taxateur Troostwijk over het verzekeren van vastgoed.

Verder bespreken we verplichtingen bij schadeherstel en herbouw, zoals de BENG-norm (Bijna Energieneutraal Gebouw), en specifieke verzekeringen tegen terrorisme en geweld. Energieopslagsystemen (EOS) met de focus op veiligheids- en verzekeringseisen. Lees alle details in dit online magazine.

Over Meijers
Meijers is een familiebedrijf dat in meer dan een halve eeuw is uitgegroeid tot een van Nederlands grootste onafhankelijke assurantiemakelaars. Meijers is specialist in risicomanagement en zet zich met ruim 500 medewerkers in voor de continuïteit van mensen en bedrijven. De belangrijkste expertise gebieden van het in Amstelveen gevestigde bedrijf zijn schadeverzekeringen, employee benefits en advisering op maat. Meijers is een actief lid van het grootste internationale netwerk van onafhankelijke assurantiemakelaars, WBN.