Gemeenten passen hun splitsingsbeleid aan: Kansen voor leningnemers

Veel Nederlandse gemeenten hanteren strikte regels voor het splitsen van woningen. De gedachte hierachter is duidelijk: bescherming van de leefbaarheid en behoud van kwaliteit in de woningvoorraad. Maar met de toenemende druk op de woningmarkt wordt het beleid in diverse steden herzien. Zo bereidt de gemeente Rotterdam een aanpassing voor die het mogelijk maakt om bestaande panden sneller en efficiënter te splitsen.

Wat verandert er?
Waar voorheen vaak een minimumoppervlakte van 85 m2 per woning gold, wordt nu gekeken naar lagere minima - in sommige gevallen richting 50 m2. Hierdoor kunnen grotere panden worden omgezet in meerdere zelfstandige woonruimtes, zonder ingrijpende verbouwingen die ten koste gaan van de kwaliteit.

Voor ontwikkelaars betekent dit dat transformaties en herbestemmingen financieel aantrekkelijker worden. Meer wooneenheden betekent vaak een betere rendementsprognose, mits het project goed wordt uitgevoerd.

De rol van Fortus
Fortus financiert regelmatig projecten waarbij bestaande panden worden gesplitst in meerdere woningen. Onze kracht ligt in het snel beoordelen van de haalbaarheid en het bieden van financiering op maat. Daarbij kijken wij naar de eindwaarde van het project - niet alleen naar de huidige taxatiewaarde. Dit biedt ontwikkelaars meer ruimte in hun plannen en een betere aansluiting tussen financiering en eindresultaat.

Kansen voor leningnemers
Met een soepeler splitsingsbeleid ontstaat er meer ruimte om binnenstedelijk vastgoed optimaal te benutten. Dat draagt niet alleen bij aan het vergroten van het woningaanbod, maar kan voor leningnemers ook het verschil maken tussen een marginaal en een winstgevend project.

Voorwaarde blijft dat de kwaliteit van de woningen en de leefbaarheid van de omgeving gewaarborgd blijven. Fortus werkt daarom alleen samen met ontwikkelaars die ervaring hebben met dergelijke transformaties en oog hebben voor duurzame en functionele woonoplossingen.

Tot slot
Het aanpassen van het splitsingsbeleid kan een belangrijke stimulans zijn voor de woningmarkt, zeker in steden waar de ruimte beperkt is. Voor leningnemers biedt dit nieuwe kansen – mits zij beschikken over de juiste kennis, partners en financiering.

Over Fortus
Fortus combineert meer dan 20 jaar vastgoedervaring met marktkennis en een scherp oog voor kansen. Wij financieren uitsluitend projecten die wij volledig begrijpen en waarin wij zelf zouden investeren. Met eerste hypotheekrecht, een zorgvuldig geselecteerde portefeuille en transparante voorwaarden bieden wij ontwikkelaars en beleggers de mogelijkheid om samen te bouwen aan toekomstbestendig vastgoed.