Fred van der Stappen (Geldvoorelkaar.nl): ‘Waarde is niet hetzelfde als prijs’

In het vastgoed wordt vaak over waarde gesproken alsof het een vastomlijnd begrip is, maar het omhelst veel meer dan het bedrag dat in een taxatierapport staat. Voor ons is de ervaring en bevlogenheid van de ondernemer minstens zo belangrijk als de zekerheid van het onderpand. Wie dat bredere perspectief niet heeft, mist namelijk een belangrijk deel van het verhaal. Dat schrijft directielid Fred van der Stappen van Geldvoorelkaar.nl in zijn nieuwste column voor Vastgoedjournaal.

Een taxatierapport geeft een professionele opinie van een registertaxateur over de waarde van een vastgoedobject. Ontzettend belangrijk natuurlijk, want het vormt de basis van veel financieringsbeslissingen – ook die van ons. Maar hoe die waarde precies tot stand komt, is minstens zo relevant om op in te zoomen. Zeker bij beleggingsobjecten kun je met meerdere methodieken werken. Eén procent verschil in het gehanteerde bruto aanvangsrendement (BAR) kan tonnen schelen in de uitkomst.

Verschil tussen waarde en prijs
Daarmee komen we bij het verschil tussen waarde en prijs. Waarde is het geschatte bedrag dat een pand opbrengt bij een verkoop onder huidige en normale omstandigheden. Prijs ontstaat in de markt, waar vraag en aanbod, emotie en soms noodzaak de doorslag geven. Zeker bij gedwongen verkopen zie je dat de prijs sterk onder druk komt te staan, ook al is de waarde op papier veel hoger. Voor onze investeerders is dat onderscheid heel cruciaal: alleen door goed te duiden hoe de waardebepaling is opgebouwd, kunnen zij inschatten hoe robuust het project is waarvoor ze zich inschrijven.

Bij Geldvoorelkaar.nl kijken we daarom altijd verder dan het taxatierapport. Onze analisten beoordelen de onderneming en/of de ondernemer achter het project grondig en zorgvuldig: de betaalcapaciteit en de buffers. Het vastgoed zelf is de zekerheid – een belangrijke basis – maar de continuïteit van de kasstromen en de kracht van de ondernemer bepalen of er daar ooit een beroep op hoeft te worden gedaan. Dat willen we te allen tijde voorkomen.

Veel vertrouwen om in te stappen
Een mooi succesvoorbeeld is een recent door ons gefinancierd project in Zwanenburg. Een ondernemer met drie goedlopende ondernemingen onder één vlag – een installatie-, schilders- en loodgietersbedrijf – kocht daar een pand voor eigen gebruik. Hij gaat het verduurzamen en verbouwen in eigen beheer. De waarde zit hier niet alleen in het gebouw, maar ook in de bewezen kwaliteit van de ondernemer (en de lage loan-to-value: onder de 60 procent). Dat geeft onze investeerders veel vertrouwen om in te stappen. Het project was dan ook snel volgeschreven. Waarde en prijs kwamen hier mooi samen – graag financieren we nog honderden van zulke projecten.

Precies zulke kansen willen we onze investeerders ook bieden met het vastgoedfonds dat we later dit jaar lanceren. Hierin bundelen we zorgvuldig geselecteerde vastgoedprojecten die niet alleen op papier een goede waarde vertegenwoordigen, maar ook in de praktijk robuust zijn door sterke ondernemers, gezonde kasstromen en duurzame plannen. Voor investeerders betekent dat een aantrekkelijk vooruitzicht: een beoogd rendement van 7,5 procent per jaar bij een looptijd van vijf jaar. Daarbij spreiden ze hun risico over meerdere objecten, terwijl ze profiteren van onze diepgaande analyse en ervaring.

Heeft u een innovatief vastgoedproject of een groeistrategie die vraagt om passende financiering? Ons team staat klaar om samen met u de juiste oplossing te vinden. Kijk op Geldvoorelkaar.nl, neem contact met ons op en ontdek hoe wij uw ambitie kunnen financieren en realiseren.