Europese retail in de lift: H1-cijfers Klépierre en URW positief

Zowel Unibail-Rodamco-Westfield als Klépierre hebben goede cijfers gepubliceerd over het eerste halfjaar 2025. Het lijkt beter te gaan met het Europese retailvastgoed.

De retailfondsen, beiden beursgenoteerd in Parijs maar beiden wel bezit hebbend in Nederland, publiceerden allebei positieve cijfers over het afgelopen eerste halfjaar. URW is in Nederland onder andere bekend van Mall of the Netherlands in Leidschendam en Stadshart Amstelveen, Klépierre is onder meer eigenaar van Hoog Catharijne in Utrecht. Beiden hebben echter winkelcentra in bezit over heel Europa en URW ook nog in de Verenigde Staten.

Afgaande op hun gepresenteerde cijfers over H1, gaat het goed met de retail in Europa. De netto huurinkomsten zijn voor beide fondsen omhoog. Klépierre liet een groei van de huurinkomsten zien van 5,3 procent. URW noteerde in Europa een autonome groei (like-for-like) van de netto huurinkomen van 3,5 procent, inclusief 1,8 procent indexatie. Ook inclusief verkopen in het afgelopen halfjaar als Stadshart Zoetermeer aan Wereldhave en Sodify noteerde URW een groei van 1,2 procent in de netto huurinkomsten. In de VS noteerde URW voor de top-winkelcentra overigens een like-for-like netto huurinkomstenstijging van 6,3 procent.

Expansieplannen
Klépierre geeft aan dat er omdat er zo weinig nieuw winkelaanbod bij komt in Europa maar de consumentenmarkt wel sterk is, huurders op zoek zijn naar goede kwaliteit winkelruimte waardoor de bezettingsgraden toenemen en ook de huurprijzen stijgen. Ook ziet Klépierre dat retailers, gezien de onzekere macro-economische onzekerheden, voor hun expansieplannen juist naar Europa kijken.  

Voor beide fondsen geldt dan ook dat zowel de taxatiewaarden, de bezettingsgraden, de retailverkopen als het aantal passanten toenam ten opzichte van de vergelijkbare periode vorig jaar. De waarde van de portefeuille inclusief het aandeel in de VS van URW steeg met 1,2 procent, van Klépierre met 2,6 procent.

Meer retailverkopen
Het aantal passanten in de winkelcentra steeg voor Klépierre met 2,5 procent in het laatste halfjaar waarbij het tweede kwartaal met een passantentoename van 4,5 procent eruit sprong. De footfall voor URW nam toe met 3,1 procent. Met die toename in passanten stegen ook de retailomzetten van de huurders: URW noteerde een stijging van 3,1 procent in Europa, iets boven de kern-inflatie van 2,6 procent. Klépierre zag dat de huurders like-for-like 3,5 procent meer verkochten in het eerste halfjaar.

Ook de leegstand ging omlaag: voor URW ligt die nu op 4,9 procent (van 5,5 procent einde 2024) waarbij de leegstand in Europa op 3,6 procent ligt. Voor Klépierre verbeterde de bezettingsgraad met 80 basispunten naar 97 procent.

Alles bij elkaar zorgde ervoor dat de operationele winsten van de winkelcentra-eigenaren omhoog gingen. Bij URW lag de ebitda like-for-like 4,1 procent hoger, bij Klépierre 6,0 procent.