Als het weer extremer wordt: wat betekent dat voor jouw pand?

De airco draait, maar het blijft broeierig. Zelfs nieuwbouw voldoet niet meer aan het klimaat van vandaag. Hittestress, hoosbuien en stormschade komen steeds vaker voor. En vastgoed staat steeds vaker in de frontlinie. Tegelijk biedt die realiteit ook kansen: om te verduurzamen, te vernieuwen en weerbaar te maken wat nu nog kwetsbaar is.

Door Jack Zuidweg, specialist vastgoedverzekeringen bij Centraal Beheer

Maak je pand weerbaar
Herontwikkeling biedt de kans om vastgoed direct slimmer en veerkrachtiger te maken. Wie dat doet, kijkt verder dan het energielabel. Het gaat ook over leefbaarheid en veiligheid. Oververhitting door overmatige isolatie zonder ventilatie ligt op de loer. Zonwering, nachtventilatie en slimme materiaalkeuzes kunnen dat voorkomen. Houtbouw biedt bijvoorbeeld voordelen qua CO2, maar vraagt extra aandacht voor brandveiligheid én verzekerbaarheid.

Ook installaties verdienen aandacht: zonnepanelen, laadpalen en warmtepompen moeten veilig worden aangelegd, gekeurd én goed onderhouden.

Zo voorkom je schade vóór het ontstaat
Wat gebeurt er met jouw pand als de temperatuur 5 dagen boven de 35 graden komt? Of als er in 1 uur 60 mm regen valt? De eerste stap is weten waar je kwetsbaarheden zitten. De volgende stap: er iets aan doen.

Een aantal van die maatregelen is eenvoudig te realiseren en heeft direct effect. Denk bij hitte aan automatische buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en het gebruik van lichte gevel- en dakmaterialen die zonlicht beter weerkaatsen. Hevige regenval vraagt om verhoogde drempels, terugslagkleppen in het riool en waterbergende groendaken. En bij wind en storm zijn stevige dakconstructies, goed geborgde dakbedekking en juist bevestigde zonnepanelen volgens de richtlijnen essentieel.

Deze maatregelen kun je integreren in een renovatie- of herontwikkeltraject. Ze verbeteren het comfort, beperken schade én maken vastgoed aantrekkelijker voor zowel gebruikers als verzekeraars.

Ook gebiedsgericht valt er winst te behalen met waterpleinen, bomenrijen, schaduwrijke zones. En als er schade optreedt, grijpen we dan de kans om klimaatadaptief te herstellen? 'Building Back Better' vraagt om keuzes die je in de toekomst meeneemt in het herstelproces.

Slim omgaan met risico’s hoort erbij
Ik snap ook wel: als je aan het herontwikkelen of verduurzamen bent, denk je niet als eerste aan je verzekering. Maar onderschat het belang niet. We zijn lang gewend geweest aan ‘gematigd weer’, maar dat beeld klopt al jaren niet meer. In Nederland worden droge periodes langer, buien heftiger en zomers heter. En dat verandert de manier waarop we naar vastgoed moeten kijken. Niet alleen wat we bouwen, maar ook hoe we bouwen. En hoe we risico’s beheersen.

Een aangepaste opstalverzekering, een goede CAR-verzekering voor de bouwfase, en keuringen zoals SCIOS Scope 12 helpen risico’s beheersbaar te houden. Tegelijk zien we als verzekeraar dat het speelveld verandert. Klimaatrisico’s nemen toe. Extreme neerslag, stormen en hittestress zorgen voor meer schade. Het Verbond van Verzekeraars kijkt daarom nadrukkelijk naar de vraag: wat is nog verzekerbaar, en wat niet? En belangrijker: wat kunnen we sámen doen om schade te voorkomen?

Tip: maak klimaatrisico’s onderdeel van je vastgoedstrategie
Breng je klimaatrisico’s goed in beeld. Niet als sluitpost, maar als vast onderdeel van je planvorming. Wees eerlijk over wat je weet én wat je nog niet. En onderneem actie, juist nu het nog kan. Wie het serieus aanpakt, voorkomt schade, maakt betere keuzes en verhoogt de waarde van zijn vastgoed.

Wil je weten waar je kunt beginnen? Ik ga hierover graag met je in gesprek!