'Bedrijfsruimtemarkt blijft relatief stabiel ondanks roerig economisch klimaat'

Ondanks economische onzekerheden en geopolitieke spanningen blijft de bedrijfsruimtemarkt relatief stabiel. In 2024 werd er 5,5 miljoen m2 aan bedrijfsruimte opgenomen, 13 procent meer dan een jaar eerder. Dat blijkt uit het Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2025 van NVM Business.

In het eerste kwartaal van 2025 lag de opname met 1,15 miljoen m2 iets lager dan in dezelfde periode in 2024. Het aantal transacties bleef wel op peil (1.586). Vooral in de logistieke sector wordt terughoudender geopereerd door handelsconflicten en verstoringen in de toeleveringsketens. Dit resulteert in vertraging en een afname van opnamecijfers, vooral voor grootschalige logistieke ruimtes.

Kleine units blijven gewild
De vraag naar kleinere bedrijfsruimtes tot 1.000 m2 blijft sterk, vooral bij e-commercebedrijven en starters. Tegelijkertijd nam het aanbod aan bedrijfsruimte toe naar 8,6 miljoen m2, 19 procent meer dan een jaar eerder. Doordat vooral het aanbod van panden met een oppervlakte van boven 25.000 m2 sterk is gegroeid, loopt het aanbod in dit segment verder op.

Bedrijfsverzamelgebouwen
De afgelopen jaren groeide het aantal bedrijfsverzamelgebouwen snel. In de afgelopen vijf jaar is in dit segment ruim 1,7 miljoen m2 aan nieuwe panden gerealiseerd. In 2024 is een record bereikt en is zo’n 410.000 m2 aan nieuwe bedrijfsverzamelgebouwen opgeleverd. Wel worden de units in de gebouwen steeds kleiner: van 160 m2 tussen 2010 en 2020 naar gemiddeld 134 m2 in 2024.

De groei van bedrijfsverzamelgebouwen werd vooral aangejaagd door de grotere vraag van kleine zelfstandigen. Maar inmiddels lijkt de markt te verzadigen. De verhuur gaat moeizamer en het aanbod drukt andere gebruikers, zoals mkb'ers, weg van bedrijventerreinen.

Daarnaast blijft netcongestie een structureel probleem voor de groei van de economie en bedrijventerreinen. In maart 2025 wachtten bijna 12.000 bedrijven op een stroomaansluiting; dit is een verdubbeling ten opzichte van 2023. Zij stellen daarom nieuwbouw of bedrijfsuitbreiding uit, zoeken naar bestaande panden met een stroomaansluiting of wijken uit naar andere regio’s. Ook ontstaan er meer regionale oplossingen voor het delen van aansluitingen, zoals energiehubs. 

Beleggers blijven geïnteresseerd
Ondanks de uitdagingen blijft de belangstelling van beleggers volgens NVM onverminderd groot. In 2024 werd ruim 2,6 miljard euro geïnvesteerd in bedrijfsruimte. In het eerste kwartaal van 2025 lag het beleggingsvolume (circa 642 miljoen euro) iets onder het niveau van dezelfde periode in 2024. 

Vooral logistiek vastgoed is gewild onder beleggers. Dit segment was goed voor 44 procent van de opname in heel 2024, in het eerste kwartaal van 2025 daalde dit naar 34 procent. De interesse voor herontwikkeling van bestaande locaties,  zogeheten brownfields, groeit door gebrek aan beschikbare bouwgrond. 

Hoewel de interesse voor beleggingen in bedrijfsmatig vastgoed groot blijft, zijn beleggers buiten de kerngebieden wel duidelijk voorzichtiger geworden, benadrukt Sven Bertens, bestuurslid bij NVM Business. 'Op de korte termijn heeft de onzekerheid die het gevolg is van handelsconflicten en verstoringen van toeleveringsketens een negatieve impact op deze business. Vooral grote logistieke projecten worden hierdoor vertraagd. Lokale ondernemers merken vooralsnog weinig van de onzekerheden. Ook de kabinetsval draagt bij aan onzekerheid in de markt, omdat onduidelijk is welke effecten dit zal hebben op fiscale regelgeving. Veel beleggers maken daarom pas op de plaats. Desondanks zien we nog niet dat de markt voor beleggen stilvalt en blijven de langetermijnvooruitzichten positief door de verwachte economische groei en lange langetermijnvisie van beleggers.'