Zekerheid in onzekere tijden

Terwijl woningcorporaties laveren tussen strengere regels, stijgende bouwkosten en een stagnerend rendement, groeit de behoefte aan houvast. Woningborg ziet die beweging scherp terug in de vraag naar haar zakelijke certificaten. 'We bieden niet alleen een garantie, we bieden ook rust.'

De woningbouwambities zijn hoog, maar de ruimte wordt krapper. Duurzaam bouwen blijkt duurder dan begroot. Juist in onzekere tijden groeit de vraag naar zekerheid. Die trend is bij Woningborg meer dan voelbaar: het aantal aanvragen voor zakelijke certificaten stijgt flink en verdubbelde in 2024 ten opzichte van het jaar ervoor. 'Steeds meer corporaties weten ons te vinden', vertelt Anneriet Nijland, Sales Manager Zakelijk van Woningborg. 'En dat is geen toeval.'

Dat heeft meerdere oorzaken. 'Door wankelend overheidsbeleid en de algehele toestand in de wereld heerst er onrust in de sector. Wat gaat er gebeuren? Wat doet de rente op lange termijn? Hoe ontwikkelt de internationale situatie zich? De geopolitieke onrust, maakt onze economie kwetsbaarder', zegt Nijland. 'Je merkt dat steeds meer partijen zoeken naar voorspelbaarheid en houvast. Niet in de vorm van een bankgarantie, maar in de vorm van een bredere borging. En dat zien we terug in de groeiende belangstelling voor het Woningborg Zakelijk Certificaat.'

Bankgarantie of echte borging?
Wie zekerheid zegt, denkt al snel aan een bankgarantie. Maar volgens Nijland is het zakelijke certificaat veel meer dan dat. 'Een bankgarantie dekt maar een klein deel van het risico af, meestal tussen de 5 en 10 procent, en soms tot 20 procent van de aanneemsom. Maar op het moment dat er écht iets misgaat, sta je er als opdrachtgever alsnog alleen voor.'

Het zakelijk certificaat van Woningborg werkt fundamenteel anders. 'Wij bieden dekking tot 30 procent, en als een aannemer tussentijds omvalt, springen we bij. Dan zorgen we voor afbouw of voor vergoeding van reeds betaalde termijnen. Je staat er als corporatie dus niet alleen voor.'

Die praktische afdekking van risico’s maakt het certificaat aantrekkelijk. Maar er is meer. 'Sommige partijen geven aan dat ze onze borgstelling ook gebruiken als strategisch instrument in hun aanbestedingsproces', zegt Nijland. 'Want het opnieuw aanbesteden van een project is complex, duur en tijdrovend. Zeker als de oorspronkelijke aannemer halverwege uitvalt. Geen enkele bouwer staat te springen om het werk van een ander over te nemen – laat staan om daar nog garanties op te geven.'

Inzicht in de keten
De kracht van Woningborg zit niet alleen in het financiële vangnet, maar ook in de kennis van de markt. 'Wij spreken dagelijks met aannemers, ontwikkelaars en corporaties. Daardoor hebben we goed zicht op waar het spaak loopt, wie onder druk staat en wat er regionaal speelt.'

Volgens Nijland is die kennis essentieel om corporaties en andere partijen te ondersteunen bij hun investeringsbeslissingen. 'Wij toetsen plannen op technische haalbaarheid, juridische kaders en financiële onderbouwing. Zo krijgen partijen beter inzicht in de risico’s die ze lopen en kunnen ze hun keuzes zorgvuldiger afwegen.'

Die behoefte groeit. 'Recent kreeg 140 van de 262 woningcorporaties van het WSW het verzoek om hun investeringsplannen bij te stellen” zegt Nijland. “Dat onderstreept hoe krap de marges zijn. Corporaties beheren maatschappelijk vermogen. Hiervoor wil je risico’s inzichtelijk hebben, beheersbaar houden en de nodige risico’s zorgvuldig afdekken. En dat is precies waar wij een rol in spelen.'

Meer weten over het Zakelijk Certificaat van Woningborg?
Lees alles over het zakelijk certificaat op: https://www.woningborg.nl/bouwondernemer/producten/zakelijke-regeling/ Of, neem contact op met Anneriet Nijland. Mail naar a.nijland@woningborggroep.nl of bel naar 0182-592914