Zonnepanelen op je dak? Let op brandveiligheid en verzekerbaarheid

Zonnepanelen op bedrijfsdaken zijn inmiddels eerder regel dan uitzondering. En terecht: het draagt bij aan verduurzaming, verlaagt energiekosten en geeft vaak een positieve uitstraling aan je pand. Maar met die mooie voordelen komen ook nieuwe risico’s. Bij brand, bijvoorbeeld. En dat is precies waar het regelmatig misgaat.

Door Jack Zuidweg, specialist vastgoedverzekeringen bij Centraal Beheer.

Techniek in orde, maar hoe zit het met veiligheid?
We zien in de praktijk dat bij zonnepaneelinstallaties op vastgoed het ‘techniekdeel’ vaak wel goed zit. Maar juist rondom brandveiligheid en de verzekerbaarheid gaat het nog te vaak fout. En daar kun je als vastgoedeigenaar wél op sturen, nog voor de installatie start.

Een goede voorbereiding begint bij de keuze voor de juiste partijen. Laat zonnepanelen altijd installeren door een erkende installateur en regel vooraf dat door een onafhankelijke gecertificeerde partij een Scope 12-opleveringskeuring wordt uitgevoerd. Verzekeraars kijken daar kritisch naar en een onafhankelijke keuring is vrijwel altijd verplicht.

Draagvlak begint bij een stevig dak
Daarnaast moet het dak het natuurlijk wel aankunnen. Laat daarom altijd een constructieberekening maken. Het legplan hoort goedgekeurd te worden door een constructeur. Zeker bij oudere panden of bij herontwikkeling is dit essentieel. Niemand zit te wachten op doorbuigende dakconstructies of andere onaangename verrassingen.

Wat vaak vergeten wordt, is dat het dak zelf ook invloed heeft op de brandveiligheid. De combinatie van isolatiemateriaal en dakbedekking speelt daarin een grote rol. Kies bij voorkeur voor onbrandbare of moeilijk brandbare isolatie, zoals steenwol of FM approved PIR, en combineer dit met dakbedekking van bijvoorbeeld PVC of TPO. Het maakt je pand aanzienlijk weerbaarder als er onverhoopt iets misgaat met de installatie.

Veilige technologie is slimme technologie
Ook de techniek in de installatie zelf kan het verschil maken. Systemen met power optimizers of micro-omvormers zijn vaak veiliger én efficiënter. Vergeet daarbij niet om de ingebouwde vlamboogdetectie aan te zetten. Gebruik je deze techniek niet, neem dan andere preventieve maatregelen. Brand door vlambogen ontstaat vaker dan je denkt en meestal door iets kleins: slecht contact of een los kabeltje.

Een omvormer die tegen een houten wand hangt of in een rommelige technische ruimte is geplaatst, is geen goed idee. Zorg altijd voor voldoende afstand tot brandbare materialen. En controleer de installatie na een flinke storm of blikseminslag. Schade zie je niet altijd meteen, maar kan op termijn gevaar opleveren.

Haak je verzekeraar aan
Dit is denk ik mijn belangrijkste advies: overleg vóór de aanschaf met je verzekeraar. Dan weet je in elk geval zeker dat je plannen na uitvoering verzekerbaar zijn. Een kleine moeite, groot verschil. Bij Centraal Beheer houden we van korte lijntjes, dus app of bel me gerust! We kijken graag met je mee.

Je doet het ook voor je omgeving
Persoonlijk ben ik onwijs fan van duurzaam vastgoed. Ik kan echt genieten van een dak vol panelen. Maar er is ook een keerzijde. We zien steeds vaker dat bij brand splinters van zonnepanelen in de wijde omgeving terechtkomen. Dat levert risico’s op voor mens, dier en milieu. Hoe beter de installatie is beveiligd, hoe kleiner de kans dat dit gebeurt. Je doet het dus niet alleen voor jezelf, maar ook voor je buren. En voor iedereen die gebruikmaakt van de omgeving van je pand.

Kortom: zonnepanelen zijn helemaal van deze tijd. Maar een goede installatie is meer dan panelen op het dak leggen. Denk aan veiligheid, documentatie en overleg vroegtijdig met je verzekeraar. Zo voorkom je gedoe én schade. En maak je van verduurzamen een écht succes. Heb je vragen of wil je een keer sparren? Neem zeker contact met me op!